近日，一向大热的黄埔楼市又传出惊人消息！据网友爆料，科城山庄11月12日有一套二手房以728万成交，户型面积为143平，成交单价要去到5.09万/㎡！而如果上去中介网站去浏览，同个小区其它房源也挂出了5万+的价格。据统计，从今年一月份以来，这个小区的二手房价格已经升了3000元/㎡以上，带看和成交量也很不错。

这个黄埔的二手房为什么能飙价明显？其实仔细分析起来离不开以下几大原因：首先是地段位置优越，项目所处的科学城板块是黄埔区府所在，汇聚了最为优质配套资源；其次是靠近地铁站，交通十分便捷，基本可以实现30到达天河等CBD中心；另外就是社区规模大，一般都是既有商业又有好的教育配套；第四是周边的居住环境不错，靠近公园、山体等，都是加分项。

不过对于购房者来说，黄埔的二手房都卖到了5万+，还不如去买一手新房。而事实上，目前黄埔楼市中，不少新房的性价比更高，所拥有的地段、配套、管理等更不逊色于二手房项目，不信？一起来看看以下推荐吧！

项目推荐：融创翔龙·廣府壹號

项目优势：项目是由融创中国控股有限公司与广州翔龙集团有限公司强强联合打造，天河，落位科学城，紧邻黄陂地铁站C出口，是与天河一脉相承的都市山居之作，建筑采取融创粤府系风格，引入方所共同运营“方融文化馆”、打造约2.6万方全龄段邻里中心，周边生活氛围浓厚，地铁、高速往来便捷，背靠天鹿湖森林公园，天河智慧城和科学城商圈交汇，东方汇广场、萝岗广场、中山大学附属第三岭南医院（三甲）、广州市第二中学、黄陂中小学等市一级名校和丰富配套环绕。

项目动态：融创·翔龙廣府壹號项目位于黄陂地铁站附近，主推建面约76-140㎡单位，带装修三至四房，具体开盘时间待定，现场99折优惠。

项目推荐：时代天境（黄埔）

项目优势：项目配套24班小学，背靠创新公园的山体资源，地铁香雪站在项目的西北方，距离约1.4km，属于地铁旁TOD优质物业。

项目动态：时代天境占地约4.5万㎡，总建面约18万㎡，由2栋高层、3栋超高层，共5栋楼组成，合计1140户，车位比1.2，产品面积户型为80㎡-108㎡三至四房。

项目推荐：大壮名城

项目优势：大壮名城位于黄埔科学城区府板块中心之上，坐拥三纵五横交通路网，属于6、7、21号线三地铁上盖项目；华南师范大学附属黄埔实验学校、华南师范大学附属黄埔实验学校幼儿园就在家门；周边环绕9大旗舰商城成熟配套，未来将被打造成200万㎡全优生活大城。

项目动态：大壮名城在售A8、A9栋93-105㎡一线中轴园景三房进入收官阶段，均价45000元/㎡，余量告急。12初即将推出新品。

项目推荐：星樾·山畔

项目优势：星樾·山畔为地铁车辆段TOD上盖项目，水西北地铁口直通小区入口。配建12班的小学、9班的幼儿园以及肉菜市场、社区商业街等配套。

项目动态：星樾山畔在售建面约79㎡-110㎡三至四房，均价4万/平，总价280万起买区府芯地铁上盖三房。

项目推荐：凯德中新里

项目优势：项目位于知识城芯，地铁14号线何棠下C口。目前在整个项目周边已有海丝知识中心、人才大厦、绿地缤纷汇等商业汇聚，中新知识城政务和商务CBD知识城大厦现已封顶，大型商业邻里中心，优质教育链，三甲级医院环绕，广州绿地城等高档住宅社区环绕，周边四大银行、三大营业厅齐备，可以近享周边商业、社区的生活配套，餐饮和休闲、娱乐购物应有尽有。

项目动态：凯德中新里即将推出78-200㎡狮城式舒适洋房，预计在11月底开盘。

项目推荐：富力南驰·富颐华庭

项目优势：富力南驰·富颐华庭占位广州第二CBD核芯，打造总建筑面积约230万㎡超级城市，集居住、商业、办公等功能于一体，搭建全龄段生活场景，为城市中心再造一座中心大城。

项目动态：富力南驰·富颐华庭首期T6-T9栋单元已经售罄，全新升级产品建面约101-140㎡三至四房（带装修交付）将于近期加推。

项目推荐：合生中央城

项目优势：合生中央城约270万方人文国际住区，“3地铁+3有轨电车+多条快速路”环绕、8大商圈集萃万象，繁华悦享。小区内将配备1.6万方颐养中心、约21万方多元复合商业。自建11所学校。

项目动态：合生中央城目前均价36000元/平米，在售J1\J2\J3栋建面约103至129平二至四房，计划加推J6\J7栋，约90-129平三至四房，售价待定。

项目推荐：品秀·星樾

项目优势：品秀·星樾总占地约31万㎡，容积率为2.14，总建面约93万㎡，绿化率为约34.5%。项目分4期开发，共62栋。产品包括超高层住宅、复式住宅、高层住宅、情景洋房，独栋商业、商铺。

项目在地铁6号线香雪站旁（6号线已运营），可快速通达天河，还有规划7号线二期，可通达海珠、广州南站，以及规划有轨电车1、2、3号线，日后形成三地铁三有轨交通网。 社区内更配备有公交车首末站

项目动态：品秀·星樾项目在售建面约84-127㎡高层三至四房，带装修均价38000元/㎡；另在售建面约114-137㎡低密度三至四房情景洋房，一梯两户，四层楼高，均价47000元/㎡，毛坯发售；全新【揽山】组团，103-134㎡山景三四房，即将上市。