如果问，2020年大湾区的置业风口和广州楼市主场在哪里？答案毫无疑问，是南沙。

从楼市行情复苏以来，南沙就一直是王者般的存在。根据统计，8月南沙网签套数高达2436套，暴增1179套，成交量成倍增长，爆发力强劲；随后的金九，成交3318套，环比上涨46%，直接夺得销冠。而在国庆黄金周，也同样表现亮眼，同比成交量大涨2倍！

在这一波波的销售热潮当中，不难发现南沙不仅是广州置业群体的之地，更是整个湾区投资人士瞄准的入手目标。值得注意的是，购买力最强的深圳置业团成为了主力队伍。

根据统计，最近3个月广州南沙住宅成交的深圳客比例，均超过40%，足见南沙对深圳买家的吸引力。

这种市场格局的深刻变化，背后离不开广深融合的大潮流背景，以及南沙价值红利的兑现结果。

01.大势所趋，广深融合促“深圳客”大举“杀入”南沙

广深双子，历来是大湾区中最闪耀的明珠。

刚刚迎来40周岁的深圳，在国家重大发展战略的大湾区建设中，深圳是最重要的引擎之一。

而作为“老大哥”的广州，则需着力打造广深“双城”联动发展先行示范区。那么，建设更多跨区交通线路，与深圳互联互通，显得尤为重要。

未来，大湾区的融合要做到从“商旅出行”到“区域通勤”的全面升级，这意味着未来深圳跨城生活将变得触手可及。

而南沙，将会成为广深会师的站。

作为粤港澳大湾区的几何中心，南沙不仅是广州的出海口，也是连接珠江口两岸城市群的重要枢纽性节点，还是广深同城化的契合点。

以22号线为例，建成后南沙有望与广深城市中心形成了“半生活圈”，行政区域边界模糊化。未来，湾区城市群“南来北往、东西穿梭”，必经于此，湾区中心即将诞生。

加上南沙正在实施人才优化政策，只要在南沙区工作、学习，并具备本科及以上学历或者中级以上专业技术资格，即可购房。如此一来，深受限购“紧箍咒”的深圳人为何不将南沙作为置业！

02.红利爆发价值兑现，南沙发展让人折服

当然，无论是看着南沙一步步发展的广州人，还是见证过深圳前海发展的深圳人，无不被南沙的现在的发展及其未来的价值所折服。

由于源源不断的基建投入、政策扶持利好等因素合力作用，南沙GDP增速领跑广州。2015-2019年，南沙五度成为广州GDP增速，也是广州年均增长达双位数的行政区。

南沙也是产业高地的“代名词”，2014至2019年，南沙地区注册企业由8400户增加到12.4万户，增长14.76倍；超135家世界500强企业落户，累计引进172个世界500强企业投资项目，产业发展高歌猛进。

首座国际金融岛、广州第二座科学城、首批省级园区庆盛人工智能价值创新园、恒大新能源汽车基地、大湾区精准医学产业基地......涵盖金融、新能源、高新科创、生物医疗等当今最前沿、最有潜力的超级产业项目，基本都将落户在南沙。

03.南沙房价突破4.5万/平，再次颠覆的市场还是这个“No.1”

随着区域条件成熟以及城市层级的提升，南沙承接的是整个湾区塔顶层次的置业需求。特别对于来自深圳的购房群体来说，能代表南沙楼市超一流资产的产品，才是他们的目标。而南沙也正逢其时，全新一代的顶豪产品已经刺破4.5万/平，再次成为整个区域的标杆之作。

那么，这个刷新市场认知的标杆之作是谁呢？答案就是，位于明珠湾的颐德湾尚！事实上，从诞生伊始，颐德湾尚就始终代表着南沙楼市的。

据统计，过去一年来南沙成交的500万元以上的大户型产品已超过百套，而今年更有单价突破4.5万的单位成交。可以预见，随着南沙楼市格局的变化，越是像颐德湾尚这样拥有独特的配套、景观和舒适户型的产品，越是能汇聚高净值人群的追逐。

04. 多项核心价值迸发，海景资产让湾区人折服

首先从区位上，颐德湾尚所处的明珠湾起步区，被誉为“下一个珠江新城”。与南沙其它热门板块不同，明珠湾不仅是一流的商务区，更是配套云集的豪宅区所在。

据了解，明珠湾被定位为大湾区重要金融商务区，重点发展总部经济、现代金融、科研创新等高端服务产业，将成为大湾自由贸易企业聚集地，目前已经落户99个世界500强企业。未来这里将引进至少5家外事机构，2家三甲医院，新建2条过江隧道，两条地铁，贯通25条路24座桥。

而项目则择址明珠湾首站体育馆板块，是明珠湾CBD、蕉门河行政中心、万顷沙交通枢纽“三中心”的黄金连接点，和灵山岛尖仅一江之隔。

在这个位置上，不仅可以享受到蕉门河板块成熟的配套，同时还可以欣赏到一线宽阔海景以及灵山岛尖美丽的CBD美景。也只有这的地理条件，才奠定了其南沙城市中轴之上海景豪宅的稀缺地位。

区位一流，享受的配套更是全南沙首屈一指。项目北倚南沙大山乸森林公园，南临约2公里一线海岸线，东临南滨水角公园；楼下南沙体育馆、南沙区少年宫、国际网球中心等等。项目自身亦规划了街区式高端商业、幼儿园等。周边聚集着广州外国语学校、广州大学附属中学（南沙）实验学校、湾区实验学校等多所名校。

不久的将来，项目门口就是规划的15号地铁线南沙体育馆站。这条串联南沙重要地标的环线，可实现快速接驳地铁18号线（在建）、22号线（在建，2站至横沥站换乘），奔向整个湾区。

而颐德湾尚项目本身，则是由珠江实业集团与南沙开发建设集团联袂打造，开发实力雄厚。

两大国企精心雕琢的约30万平滨海综合体，集高端海景大宅、多元化主题商业、约180米超甲级写字楼于一体，这样的业态在整个南沙都是顶配。

产品方面，更是独树一帜。所有楼栋临海一字排开，户户南向望海，罕有的板式设计造就南北对流无遮挡；全部为两梯两户，既保证高私密性，又铸就纯粹的高端大户居住圈层属性。

目前，项目在售约142-265平方米海景大宅，主打户型190-265平方米户型，每户尊享独立电梯厅；在户型布局上，厅大、房大、阳台大，客厅、主卧、客房、阳台均南向望海，层高约3.15米，配有开间约7.9-8.55米L型或约4.9米一字型的超宽阔景观阳台；全屋高标交装，配置了多联式家用中央空调、除霾新风系统、智能家居控制系统；精心打造中西双厨房，布局合理、配置齐全；主卧和主卧卫生间更是首次引入地暖配置。

经过市场的验证，颐德湾尚赢得了湾区人们良好的口碑，价值即将全面爆发。每个有眼光的买家，已经早就入手。你还要继续观望吗？