如果说黄埔是今年广州楼市的当红明星，相信反对的人应该不多。整个黄埔区的热度，比之规划利好不断的南沙、坐拥CBD珠江新城的天河区以及不限购“供货大户”的增城，可谓有过之而无不及。

黄埔区，是今年当之无愧的置业，无论是在一二手市场，均表现亮眼。

其一，在7月的二手房数据中，黄埔二手房成交量格外耀眼，上涨幅度高达54.8%，位居全市。

其二，在遭遇疫情的影响下，黄埔楼市恢复元气，房价也是一马当先，一二手楼盘接连涨价。而在科学城、老黄埔等板块的二手房挂牌价更是冲破了5万/平，新区知识城的二手房成交价也突破了3万/平的大关！

截止8月，黄埔库存消化周期仅剩4个月，创全市新低。同时，它也是广州11区之中，的一二手房价倒挂的区域。

量价齐升，有人气有热度，自带流量，整个黄埔区呈现全面开花的态势，可谓气势如虹！在2020年的广州楼市里，如果有区域敢自称热度的话，那它一定是黄埔！

如果仔细观察黄埔区，会发现这是一个分化的区域。纵观黄埔各大板块5年以来的房价涨幅以及房价水平，既有涨幅超过100%的潜力新区，也有入手门槛较低的价格洼地所在，更有豪宅林立的“贵价板块”。对于不同的板块，各自的区位配套优势也各不相同，适合的置业人群也各不相同。

一句话，炙热的黄埔区，还需要一颗冷静的置业心态，才能做到真正的水到渠成。

科学城板块：

该板块是黄埔区的“流量中心”，集合了目前黄埔的高新产业以及500强公司，同时黄埔区的行政、文化、医疗、商业等配套也集中于此。目前整个科学城在旧改、交通、学校等民生项目建设已全面开花结果，科学城楼市的整体品质和市民的居住水平，也位居各大板块的前列。

房价方面，科学城板块已经接近4万/平，属于目前黄埔区数一数二的水平，比较适合那些有一定经济实力，希望置业一步到位享受成熟居住环境的群体。眼下，科学城也是区内新盘最为集中的板块，各大开发商争相进驻的热门之地，置业选择十分丰富。

长岭居板块：

长岭居的控规定位广州东部绿色生态宜居新城区，主要功能为高端居住、高端高新总部研发、健康医疗、生态休闲等。经过数年的发展，长岭居是目前黄埔区绿化环境较好的板块，同时随着有轨电车的开通、学校和医院的引进以及商业中心的落户，区内的居住品质也在不断地提升。

楼市方面，长岭居目前的房价属于中等水平，置业门槛较为亲民，刚需买家可以重点关注。

临港经济区：

黄埔临港经济区定位为全球创新港城，作为第二CBD的核心，是广州发展规划的高地所在。目前，区域内引进了多个500强企业总部和重量级产业项目。另外，商业配套如宜家、山姆会员店、美林M•LIVE天地购物中心也纷纷进驻，让临港经济区的居住氛围更为浓厚。

由于临近天河区，临港经济区的房价一直处于黄埔区的高位，近年来的房价升幅也超过110%，随着第二CBD的完善，楼市有望继续红火。

黄陂-天麓湖板块：

该板块的突出优势是临近天河中心以及拥有优美的生态环境，多年以来一直是天河东生态豪宅的集中地，目前4万+的房价均价也是全黄埔各大板块之最，改善买家群体不妨重点关注这个板块的新盘项目以及高端产品。

知识城板块：

该板块是大湾区双边项目（广东+新加坡政府），不仅被列为了广深港澳科技创新走廊的重要节点，也是大湾区“高水平科技创新平台和载体”。建城10年以来，重磅企业落户、名校落地、交通规划等规划利好一一传来以及落实。

楼市方面，知识城板块是近年来黄埔热门板块中涨幅的，目前房价在25000元/平左右，加上板块内新盘众多，供应充足，无论是刚需还是投资客入手，这里都是不错的选择。