去年成功跻身千亿俱乐部的中国奥园，近日正式公布2020年中期业绩报告，数据显示，今年前7个月，集团实现物业合同销售约人民币604.2亿元，完成全年销售额目标46%。

同时，在净利润、核心净利润等关键指标上均齐齐“上涨”，期内实现毛利润为人民币82.8亿元，同比增长18%；毛利润率29.3%；核心净利润人民币28.3亿元，同比增长14%，核心净利润率10%；股东应占核心净利润24.5亿元，同比增长21%。

对此，中国奥园集团董事会主席郭梓文表示，未来几个月会进一步加大销售力度，有信心完成同比增长12%的目标。

销售回暖加速明显

下半年货值达1700亿

销售金额迈过千亿门槛，一直是房企追逐并极力维持的目标。

从近几个月的合同销售额增长势头看，奥园对于完成今年1322亿元的销售目标显然势在必得。

数据显示，今年5月、6月，中国奥园分别销售102.5亿元、175.9亿元，连续2个月销售突破百亿，环比增长分别为17%和72%。其中6月份是上半年录得单月销售纪录，销售回暖势头迅猛。

同时，上半年实现营业额282.4亿元，同比增长19%，向好态势非常明显；而已签约未确认的物业合同销售约1800亿元，并将于未来两年逐步确认，这也给集团未来业绩增长奠定了良好的基础。

据透露，下半年中国奥园准备了销售高达1700亿元货值面向市场，供应非常充足。

深耕湾区布局

发力旧改土储丰富

数据显示，奥园土储总货值由2019年年末的6000多亿，暴涨至如今的11602亿元（计入城市更新项目），足够支撑未来4至5年的发展。

充足的货量供应，一方面要归功于中国奥园及境外布局，另一方面积极、多元的土地储备策略，让中国奥园通过“收并购、城市更新”等渠道增加了不少优质土储。

数据显示，仅上半年中国奥园就新增了44个项目，新增可开发建筑面积约695万平方米，其中收并购项目占63%，新增可售货值约832亿元，平均土地成本仅3812元/平方米。

7月份，中国奥园完成收购京汉股份29.99%股份，成为京汉股份单一股东并取得其控制权，并入中国奥园财务报表。

通过本次收购，中国奥园开启了资产包拿地的新模式，土地储备资源进一步丰富。

从布局广度上看，上半年奥园土地储备总建筑面积达4874万平方米（权益比78%），总货值约人民币5015亿元（计入城市更新项目后，总货值约11602亿元），分布于90个境内外城市，这得益于奥园在过去几年迅速完成的化布局。

在深耕大湾区基础上，其业绩分布也实现了华南、中西部核心区、华东、环渤海区域四大核心区域的进一步均衡。

从上半年合同销售金额占比来看，中国奥园加大了华东区域、中西部核心区营收的占比，数据显示，华东区域从去年同期的19%提升至今年上半年的31%，中西部核心区从27%提升至今年的37%，逐步形成了华南、华东、中西部核心区三强鼎立的格局。

从土地储备分布来看，华南区域显然仍是中国奥园的发展核心。数据显示，华南区域占比高达到38%，而粤港澳大湾区（除港澳）总货值为1035亿元，占据优势。

另一方面，城市更新也成为中国奥园补充土储、强势布局的领域，目前集团已实现旧城、旧村、旧厂（三旧）改造全覆盖。

数据显示，上半年中国奥园拥有逾50个不同阶段的城市更新项目，预计额外贡献可售资源约6587亿元，其中粤港澳大湾区内的可售资源约6233亿元，占95%，能为未来增长提供持续动力。

财务健康手握694.4亿现金

评级展望维持“正面”

今年上半年中国奥园现金回款率约90%，拥有总现金约人民币694.4亿元，为475亿元短期借贷的1.5倍，可以说现金充足，流动性强。

同时，中国奥园积极融资，发行了多笔低息债。2月发行1.88亿美元363天4.8%境外债，创中资高债发行成本；7月发行4.6亿美元2024年到期6.35%境外债。

期内，完成两轮共2.8亿美元三年期境外银团贷款，年利率为HIBOR/LIBOR加4.30%。

境内发债方面，2020年2、8月，中国奥园分别发行人民币25.4亿元五年期5.5%境内公司债及人民币11.8亿元五年期5.65%境内公司债。

健康稳健的财务状况、充足的土储与销售状况，也让中国奥园获得资本市场的肯定，三大国际评级机构一致给予“正面”评级展望，境内信贷评级获联合信用评为中国信用等级“AAA”。

而在放榜的2020年《财富》中国500强排行榜中，中国奥园也以505.3亿元人民币的营业收入，荣列榜单第204名，较去年提升了75位，成为当前国内销售30房企中成长速度最快的企业之一。