关于楼市，一直以来都有两种声音。

有人觉得，房价那么高，还有人买吗？

也有人认为，房价便宜了，跟城市地位不匹配。

其实，功夫君每天都会在后台收到很多网友的提问，回答多了，发现大家的问题基本大同小异。

无非是现在适不适合买房？应该买哪里？广佛周边还有没有洼地之类。

可以看到，大部分人不是不想买房，只是更在意买房时机跟买房成本。

回答以上问题之前，我们不妨先来看看近期楼市的四个趋势。

一、中国经济二季度强劲复苏

据国家统计局数据显示，中国二季度GDP增长3.2%，环比增长11.5%。

全球经济形势一片哀嚎，而中国是其中的一抹亮色。

二、房价普涨态势非常明显

从6月70城房价统计数据来看，房价上涨城市的比例接近9成。

就连房价最稳的一线城市广州，和经济表现、市场需求有限的东北、西北地区，都录得了房价上涨数据。

三、持续宽松的货币政策

疫情之下，全球货币大放水，通货膨胀愈发严重。

虽然国内LPR连续三个月平稳，但专家判断LPR年内大概率继续走低。

图源：广州房产

硬币的B面是，国内投资渠道缺乏，加上国人对不动产投资的长期认可。

可以预见，过多的钱追逐有限的优质资产，将成为常态。

四、10天内，深圳、南京、东莞三城出台最严新政

从最近各大城市的楼市新政内容看，主要集中在抑制炒房，打击三假：“假离婚、假落户、假人才”。

图源：功夫房产

不管是715深圳新政，还是722南京新政、725东莞新政，短短10天之内，三城接连发布史上最严新政。围绕限价、限售、限贷、限假离婚等方面（包含一二手），几乎堵死所有炒房的漏洞。

对于买房者来说，知识点只有一个：早买房永远是对的。

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撬动广州北万亩大盘

道理人人都懂。

然而，如今想要在广佛以低成本撬动一套优质资产，机会实在渺茫。

广州中心六区，5万/㎡的房价，已是难以企及的高度。

图源：广州中心区的房价（含住宅、公寓、写字楼、商铺）分布图

放眼佛山，房价也是连年上涨。

如果手上只有20-30万首付，意味着你基本失去了在佛山买房的选择权。更别说限购等政策问题，可谓难上加难。

图源：广州房产

不过，很多时候只需要转个身，就能发现惊喜。

摊开广佛超级都市地图，目光一路向北，那里坐落着一片蓬勃大城，不限购、一即达、与佛山南海接壤，临近广州北部，它就是湾区后花园——清远。

在这里，花更少的钱，能够拥有更多的选择。

图源：视觉中国，已获授权

诚然，闭着眼睛买房躺赚的时代已经过去。

当下买房，考验的是眼光。在这里，功夫君帮你圈出一套优质资产的必备条件。

其一、认准知名品牌房企开发的项目。相信功夫君，这会帮你解决许多后顾之忧；

其二、占据稀缺资源，比如江景、山景。举个简单的例子，拥有广州白云山山景资源的洋房单价已破十万+。

在资源的基础上，价格也必须有优势。只有选中价格洼地、价值高地，才具备更大的空间。

其三、自建学校、会所、配套，自成核心的大盘。说真的，很多广佛郊区小盘配套缺失，成为“村中城”，砸下六个钱包，结局依旧很心酸。

那么，究竟什么样的宝藏项目才能同时满足以上条件？

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世界500强，超级文旅IP操盘手

首先，看看开发企业，对非一线城市而言，企业的选择显得尤为重要。

恒大，世界500强，年销售额6000亿+、涉足于地产、新能源汽车、健康养生、足球等多个领域，实力无需赘言。

图源：恒大集团官网

并且，它深耕清远十余载，无论是早年开发的恒大金碧天下，还是巨无霸银湖城项目，都在珠三角地区引起巨大反响。

恒大银湖城，清远标杆盘之一

同时，这更是一个擅长打造万亩大盘、文旅IP的企业在范围，打造标杆无数，尤其是总投资1600亿、占地面积12000亩，比迪拜的棕榈岛还要大的恒大海花岛。

2015年12月，备受人民瞩目的中国海南海花岛项目在万众期待中开盘。并一举创下多项纪录：

每3.2秒卖出一套房

开盘销售金额122.05亿

开盘销售面积136万平方米

认筹到访人数10万.....

时至今日，记录无人能破。

图源：恒大海花岛项目规划图

它的成功也侧面透露出一个现象：一个项目，光是规模宏大、自然条件优渥还不够，品牌地产商强大的开发功底坐镇，是成为爆款的根本。

如今，恒大再次把目光瞄准清远市佛冈县，锻造政府控规花溪康养小镇项目的首期组团。首期组团占地约19.6万㎡，由26栋高层洋房、商业街、铂金会所、小学、幼儿园等组成。

图源：花溪康养小镇土地规划图

看，仅仅是一个国际级别的康养胜地与一个超级文旅IP操盘手的组合，就让人遐想万千，二者联手，到底会碰撞怎样的火花？

别着急，我们接着往下说。

3

佛冈，自然景观优越

恒大花溪谷坐落于佛冈——观音山旁，有着“温泉之城”、“养生之乡”的美称。

图源：观音山王山寺实景图

它的张是定位。近年来，佛冈发展迅猛，被定位为清远市副中心、新兴工业之城、宜居创业新城、健康养生旅游示范城。

市委七届七次全会也提到，“佛冈要利用好广州的优势”。

佛冈作为全清远市最靠近广州的县域之一，从最初的“广州后花园”晋升为“大湾区后花园”，这个位于广州北部的山水之城吸引了越来越多的市场目光。

图源：广州房产

它的第二张是68.78%的森林覆盖率。

可以想象，每呼吸一口空气都是满满的负氧离子。

图源：佛冈景点实景图

经历过疫情，功夫君对大自然的敬畏感达到了峰值。每日清晨，推窗邂逅葱茏绿意，该是一种多愉悦的享受呀。

多走几步，就能领略到广东八大名山之一的观音山风景区、国家4A级旅游景区——森波拉度假森林、田野绿世界、熹乐谷等十多个旅游景区的曼妙风光。

图源：佛冈景点实景图

它的第三张是区位。

佛冈距离广佛近，有天然的距离优势，恒大花溪谷距离京港澳高速高岗出口仅800米左右。周边4大高速环绕，1.5可畅通粤港澳大湾区各城市。

图源：恒大花溪谷区位图

轨道交通方面，恒大花溪谷项目临近肇清从城轨（规划中）的“佛冈支线”站点。

未来动车一站到广州，光是想想，都觉得美妙。

功夫君了解到一个有趣的现象：相较于过去几年广佛客出自长线投资置业清远，如今业主的纯自住需求大幅度跃升。

这里面除了距离优势、交通利好，还有个最核心的原因需要引起重视——相比于广佛两地高企的房价，佛冈极具价格优势。它不再满足于“后花园”的定位，已经从单一的度假，向自住、资产保值等多维度扩散。

当然，此价格，放置于环珠三角，依然是妥妥的洼地。

未来，随着更多利好落地，清远的城市价值与生态价值将进一步得到认可。

真的还要等待吗？

低成本撬动高空间的时刻，有，且只有当下。

4

百亿配套，大盘全能王 

这般天时地利，已十分难得。但恒大说，还不够！

为此，恒大投资超百亿，打造了鲸量的配套。约 134000 ㎡的5 重立体园林景观；约 4000 ㎡双铂金会所，带恒温泳池、健身房；近万方风情商业街；清远首创社区儿童娱乐中心，益智游乐设施一应俱全......

单园林这一项，就相当于广州、佛山一些中小型楼盘的规模了。

为了不辜负这原始森林般的生态环境，恒大在园林的打造上，下足了功夫。

恒大花溪谷整个园林植物种类多达300种，相当于将一个植物公园搬进了家楼下。

图源：园林示意图

恒大的诚意还不止如此。

在大盘领域，他是一个全年龄、全天候、全舒享的全能型选手。

儿童可以在游乐中心找到快乐；爸爸、奶妈们则可以在私家会所游泳、健身；在商业街尝美食、购物；老一辈们也有量身定做的理疗、针灸等康养项目......

你可能没法想象，在恒大花溪谷还能找到众多“佛冈”。包括佛冈房车野炊营地、佛冈原生态垂钓营地、斥巨资打造季节性花海营地等等.....

这里拼一组社区配套的动图 

有业主曾经这样评价恒大，“买一套房，却得到了一座城。”

的确，恒大所到之处，人气鼎盛，无论是商业、教育还是交通，都能自成一体，对区域配套升级有反向拉动作用。

图源：恒大花溪谷效果图

恒大花溪谷配套24班小学、15班幼儿园，将重点引进优质公立师资。

孩子可以在家门口安全上学，家长无需接送奔波。下一代的未来，不再将就。

5

首期推售81-132㎡二至四房 

最后，我们来看看产品。

据功夫君收到的可靠消息，恒大花溪谷将于8月底开盘，首期推售的产品是81-132㎡二至四房。

图源：恒大花溪谷效果图

设计上，均采用双阳台设计，且卧室均设有大飘窗，大幅提高了使用率。

同时，户户南北对流，每一个角落都是清风徐徐，通透明亮，景观阳台坐揽湖畔园林或青山盛景。

按照恒大一贯“开盘必特价，特价必”的手法，恒大花溪谷营销中心预计8月15日开放并认筹，相信价格会有惊喜。留给你思考的时间，真的不多了。

这种不限购、大品牌的高成长物业，功夫君都心动了。

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