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[摘要] 《2020保利健康人居生活白皮书》不仅仅是一份最新的报告，更像是一份置业指南。
8月10日，保利发表了《2020保利健康人居生活白皮书》。
这让我有点意外。
在疫情爆发的初期，因客户对健康人居的需求，倒逼产品升级，各大房企都举行了有关健康主题的产品发布会。譬如，远洋集团发布健康住宅体系1.1版，当代地产集团发布BIO亲生命健康住宅标准企业1.0版，当代置业发布当代绿色健康复合社区产品与服务云，金茂推出“无接触式”健康住宅，越秀地产发布健康人居2.0体系，绿地集团发布健康宅2.0等。
央企保利也不例外，3月12日正式发布了“全生命周期居住系统2.0 --- Well集和社区”。
这是继全生命周期1.0之后，围绕用户需求进行的又一次产品升级。
让我意外的是，保利并没有停下研发的脚步，仅仅在5个月后，便发布了《2020保利健康人居生活白皮书》。
值得注意的是，这是一份具有学术价值和专业深度的报告，通过近万份样本数据的分析，近百户的调研访谈，整合详实的行业分析和学术研究，意在揭示未来健康社区的发展趋势，为城市居民塑造更健康、美好的生活。
报告共分三个部分，从城市居民对健康的自我认知、健康社区现状以及人居健康发展趋势进行阐述。
佛系健康行为与占主流的“不动式”健康消费
在部分的“城市居民健康认知”中，让我感触的是城市居民对自身健康的认知态度。
首先城市居民整体健康水平提升，大家自我感觉都相当良好，从我国人口平均寿命10年间从2000年的71.4岁提升到2019年的77.3岁也能看出这一点。
我国人口平均寿命
我国经济稳步发展也带来了人民生活水平的提高，未来人均预期寿命也将在2030年达到79岁。
然而寿命延长不代表大家都觉得自己是完全健康，恰恰相反，大家都或多或少处于“亚健康”状态，所有年龄层的受访对象都反映出有类似的健康困扰
各年龄段亚健康问题比例
面对亚健康的身体状态，每个人都知道应该锻炼身体、健康饮食，但就是管不住嘴，不愿迈腿。74%的城市居民渴望通过改变自身行为来让自己更健康。
但是，“没时间”、“嫌麻烦”、“懒惰”等等主观因素让我们无法更加自律和克制。
生活倾向于该吃吃该睡睡的佛系状态，近九成的城市居民的饮食、作息、运动行为习惯是不健康的。
正因为这种佛系健康行为，产生了“不动式”健康消费。
运动鞋、手环、器械等健身活动装备是大多数被调查居民花费的消费品类，而不是效果更直观的健身培训课程。
这些健身活动装备并不能真正带来健身。《2019运动消费趋势报告》指出，有1亿人在假装健身，人们只是花钱买健康，更多是给与自我心理安慰与满足。
这种有限的“健身”行为，可以称之为“不动式”消费。
看到“不动式”健康消费，我时间联想到了“不动产”，不动产和不动式健康如天生一对，无法分隔，这也很自然地引向健康住宅，健康住宅不正是一种开销更大宗，体验更深入的“不动式”健康消费吗？
花钱买健康，自然也可以升级到花钱买健康住宅、享受健康社区的服务。
健康社区具有通过环境与服务对人产生积极影响，使人们被动享受健康的特性，也属于“不动式”的健康消费产品。
年收入在8万～15万的刚需客户，仍有74%的人购房时可接受100～500元/㎡的健康溢价。年收入百万以上的，有21%的人表示愿意为健康接受1000元/㎡以上的购房溢价。
同时，健康服务还能提升物业管理费价格。
健康社区现状：重室内 轻户外 面对公共健康危机问题涌现
健康社区的概念和实践并不是疫情出现后才为业界重视，早在2000年房地产全面商业化以来，随着居民对健康人居需求的提升，相关产品也一直在升级。
就目前看，场地景观、新风及净水设备，是市场中各大房企健康投入的发力点。
被调查客户对于商品房社区户内的空气质量、温度湿度环境不满意的比例明显下降。这也侧面证明，住宅产品在健康设备的投入的确在一定程度上解决了洁净的空气和水源、适宜温度湿度等户内基本健康需求。
与此同时，活动设施不足、房屋隔音降噪不佳成为高居前两位的住户健康困扰。而疫情的到来，也暴露了排水、收纳、玄关等基础配置的缺陷。
居民也对健康生活场景提出了更深层次的需求，例如社区活动设施的专业性和实用性的缺失，智能设备需求更年轻化，健康指标需要可视化，线上服务需求增加。
在高度聚焦户内健康人居建设的同时，目前健康社区忽视了居民对社区的公共空间和公共服务的要求。
这其实也是显然的。首先在销售阶段，就鲜见房企会着重介绍健康社区的公共功能部分。
大部分的公共设施介绍停留在园林、游乐设施的展示，房企无论是在销售阶段还是建设阶段都把这些传统设施看作是卖点，毕竟这是可见的。
但健康社区是不能仅仅停留在设计层面上，92%的住户认为现有社区服务过于基础，需要新增健康类服务。
这一点在疫情爆发以来更加迫切。
例如小区全封闭以后，对物业的公共管理能力提出更高的要求。传统的物业管理方式无法应对疫情问题，例如入口的手持测温，社区入口的临时快递架，电梯里的纸巾盒都仅仅是着眼于事情发生后的“解决”，它仅仅是一种临时性措施，它无法起到“预防的效果”。
这些都需要科技手段加以解决，而且必须是在社区设计之初便加以关注。
读懂深层需求 让社区触发健康行为
上面一句话，便是整个白皮书的核心结论。
我理解的深层需求是居民健康意识的提高与自身佛系健康行为之间的矛盾。也就是部分中，城市居民对健康其实是越来越懂，但身体则“越来越懒”。
那应该怎么办，如何让社区触发健康行为？
正所谓喊不动你，那我就来搬动你。
例如不愿意去健身房健身，那就让社区的设施更加便利。活动设施的“可及性”是帮助人们达成中等强度身体活动的有力前提。
保利的全龄健康运动系统能够满足不同年龄人群的运动需求，24无人健身房则能让业主的碎片化时间充分化利用
预防而不是遇到问题才加以解决，整合健康管理功能的智慧社区体系，必将成为未来社区的标准配置。
疫情后也使得线上服务的重要性凸显，通过智慧信息平台实现物流的代收代发服务，提供带有组合快递柜的入户会客厅、超级大堂等社区配置，及无接触机器人配送等服务的支持，是实现社区与线上服务精准串联、令住户享受被动便捷的解决方案。
要触发健康行为，应该让健康环境“看得见”，“好操作”，尤其是老人在社区中生活的时间较需要白天上班晚上应酬的年轻人更长，社区的这些智能产品应该更简单化，通过语音交互、重力感应、红外探测、无接触通行等方式简化科技产品操作性，将是生活智慧化发展的趋势。
保利“Well集和社区”中满满的黑科技配置，智慧社区大脑+无接触通行让生活更加便捷健康
同时，室内健康部分仍需要进一步升级。
未来的居住产品，既要考虑玄关配置消杀空间，新风分区管理、过滤杀菌、地漏排水系统防范气溶胶传染等提升身体健康的设计，也需要考虑智能家电、设施配置及收纳，烹饪空间兼顾休闲功能，客厅成为家庭聚会场所等提升生活效率，满足心理健康的空间设计。
保利的多功能复合空间设计
基于“静音”与“智能光”的健康睡眠环境的研发必将成为未来健康住宅的重要突破点。通过室内照明灯具整合光敏传感器、时间控制器，自动模拟自然光环境，营造适于入睡的环境；在楼板构造、窗户选型、隔声材料上做提升，优化电梯、排水设计，保证无噪音打扰的环境，是解决睡眠痛点的有效途径。
人手一份的健康置业指南
《2020保利健康人居生活白皮书》不仅仅是一份的报告，更像是一份置业指南。
对于房地产以及相关行业而言，《2020保利健康人居生活白皮书》进一步明确了当下城市居民的健康需求，指出了现有健康社区的不足与弊端，指出了未来的健康住宅和健康社区的发展趋势。
而对于普通的城市居民，这更是一份完整的健康社区置业指南。
这意味着我们需要摆脱单纯的房价或者地价去判断小区和住宅的价值，作为长期居住的物业，“健康”应该也必须占据到重要的考量因素中。
未来的健康人居将更加人性化和顺势而为，健康与科技结合，在健康社区的客观意图和居民的自觉参与之间搭建桥梁。
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