今年以来，广州市区的地价可谓屡创新高，而在下半年也预计将有多个高地价项目入手，不禁让置业者担心入手市区难上加难。

不过，如果认真留意6月的市区新盘，其实也算是为刚需进驻市区留了一个通道。据不完全统计，6月全市预计40个项目有动作，全新盘就占了19个，火过红5月。其中，又以中心六区为主角，贡献了12盘。

除了单价10万+、总价上亿的珠光·云山壹号，以及吹风9万+的紫星华府，其他住宅新盘地价都不高，可以说对刚需非常具吸引力。

特别是在一些新兴板块，由于当时出让的地价还算亲民，让目前首推的项目房价也不至于高不可攀。例如广州龙湖招商·天鉅所在的黄石西路第三煤矿厂地块，楼面价比同在白云新城的天健地块（2016年出让，楼面价40411元/平）低了5130元/平。按照一般的楼面价占售价50%来算，广州龙湖招商·天鉅的到来，在10万+云集的白云新城，算是高性价比项目。

广州龙湖招商·天鉅项目将推定制片区的85-125㎡CBD平层私邸产品，目前处于收筹阶段

又比如是品实·云湖花城，是白云湖板块个项目。其84-90平四房，总价仅300万起，这样的价格在中心区是非常具竞争力的。

另外钟落潭的保利珑玥公馆、人和的时代名著，也是板块的首发项目。由于人和和钟落潭同时放开了限购，这些项目也相当于在主城核心区对刚需打开了一扇窗户。

保利珑玥公馆6月20日正式营销中心，首期预计推出87㎡、89㎡三房双卫以及102㎡四房双卫产品

还有一方面，部分的旧改项目由于开发体量大加上拿地成本相对较低，目前吹风价不高。

6月全新盘中，包括万科金域悦府、黄埔中央城和富力南驰·泰玥城，都是中心区的旧改项目。其中在科学城的黄埔中央城，吹风价3.3万/平，仅2.9万/平，这在科学城可谓是洼地所在了。

值得注意的是，如果是暂时没有学位需求的年轻家庭，而又想组织新家庭的年轻人，则可重点关注位于海珠的珠江壹号项目，既是地铁上盖又是繁华商圈内，主推的公寓产品拥有超过150%的使用率，整体总价较低。

所以，从眼下来看，刚需要入手市区，可以重点把握6月新盘机会。