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[摘要] 6月广州全市共有42个项目有动作,全新盘高达21个预计推新,其中9个全新开盘,11个开放营销中心,1个开放样板间,21个旧盘加推。
阳光家缘数据显示,截止5月25日,广州全市11区住宅可售货量为67350套,总面积约787.6万㎡。根据近6个月销售速度计算,广州市住宅去化周期约为12.9个月。
据广州房天下和中地行的不完全统计,6月广州全市共有42个项目有动作,全新盘高达21个预计推新,其中9个全新开盘,11个开放营销中心,1个开放样板间,21个旧盘加推。
中心五区方面,白云区为6月份供应主力,预计有10盘推新,天河和海珠区共有4个项目供应,越秀和荔湾区无推新。
6月白云区有7个全新盘面市,白云新城板块龙湖招商•天鉅即将开盘首推建面约85-122㎡带装修三至四房住宅;珠光•云山壹号将推将推建筑面积约206-243㎡美学院落以及建筑面积约266-392㎡临湖院落;保利珑玥公馆即将开放营销中心首推A13栋洋房,建面83-102㎡三至四房户型;时代名著首推建面85、95㎡的三房产品,预计6月中旬开放售楼部,项目正处于诚意登记阶段。金湖花园全新第五期,产品包含小高层洋房、高层洋房以及叠墅,预计6月推出。
广州龙湖招商·天鉅是龙湖在白云新城打造的第二座“天字系”作品
天河区保利天汇推出全新升级版二期,户型为88、123、131㎡三至四房产品;天河云商汇加推7#建面约32-58㎡新品,现已正式启动认筹,认筹可享2万优惠5万。
保利天汇地处天河智慧城板块
海珠区全新项目紫星华府推出户型建面约40-100㎡一至三房,预计6月开放样板间;珠江壹号诚意登记中,主推建面约49-95㎡二至五房单位。
外围区域方面,南沙有8盘供应,番禺区和增城区分别各有6项目供应,花都区和从化区合计共2项目有动作。
番禺区亚运城板块中海左岸澜庭项目预计6月开盘,主推A6栋建面84-91㎡三房两厅两卫户型;亚运城全新组团【天逸】将推建面约114-141㎡观山瞰江小高层;璞悦台预计6月下旬开放样板房,将推约100-125㎡三至四房;碧桂园长盛汇预计6月开盘,将推4.5米层高建面33-39㎡商办产品和写字楼。
亚运城天逸新团准备面世
黄埔区中泰天境推出最后一栋公寓产品玖寓,建面约36-69㎡全新创意LOFT样板间已开放,目前认筹中;长岭居五矿壹云台首推建面约142-164㎡低密度山景墅,分为上叠、中叠和下叠;龙湖首开云峰原著推出约131-143㎡瞰山王座大平层四房单位,为已加推的【峰境】全新组团产品。
中泰天境·玖寓将推建面约36-69㎡创意商业单位
南沙区星河湾区壹号预计六月推带装修新楼栋,建面41-73㎡的复式商办产品;领南丨星河•荣誉加推98-125㎡三至四房产品;中交•蓝色海湾将推9号楼143㎡三房产品,中国铁建海语熙岸将加推91-128㎡的三至四房单位,此外,恒大在南沙的全新盘恒大阳光半岛将开放营销中心。
中国铁建海语熙岸地处南沙的中心城区蕉门河板块
增城区珠江国际创业中心,首推二期B9栋建面约53-105㎡带装LOFT商服类产品,主力户型为建面约53㎡两房两厅及建面约90㎡两房三厅单位。项目预计6月开盘;万科金色里程加推76-90㎡三房,总价120万起;广州增城万科城加推面积78-95㎡三房产品,合景臻湖誉园将首开营销中心,项目预计推售四-五房的大面积户型。
合景臻湖誉园位于增城区新城大道
花都区兰园•凤翎台目前营销中心及样板间已开放,可预约前往参观。项目即将开盘,推出建面约86-117㎡三四房,具体价格待定。
从化区碧桂园荔山雅筑6月加推109-120㎡大三房产品,均价14000元/㎡起。
6月份作为房企年中大考月份,特别上市房企为冲刺年中业绩,市场预判会给予项目较多促销,大部分项目价格稳定的可能性较高,外围区如增城、南沙仍会保持较优性价比,但热点板块的热销项目如天河、黄埔等,价格可能相对坚挺。
广州中原发展研究部分析认为,当前房地产市场依然是刚需市场,特别现在疫情尚未结束,经济还需“六保六稳”的背景下,大部分买家对价格的敏感性相对较高,只有高性价比的项目才能实现热销,因此建议房企短期内勿轻言涨价,以“多成交”为重点。
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