5月14日，央行等四部门出台26条金融措施，强力支持粤港澳大湾区建设，从2017年至今，大湾区的发展势如破竹不可阻挡。而地处大湾区发展几何中心带、广深科技创新走廊核心节点的麻涌，其作为东莞“距离广州珠江新城最近的地方”，与黄埔“一桥之隔”，与番禺“一江之隔”，在湾区时代，风华正茂，备受瞩目！

阿里巴巴和京东竞先布局，麻涌双港口红利不断

全世界的湾区经济皆靠港而生、依湾而兴，麻涌也不例外。麻涌地处珠江口东岸，是东莞同时拥有两个港口——新沙港、东莞港麻涌港区的区域，是东莞融入粤港澳湾区发展大潮中的重要一环，助力湾区经济激增，并充分享受湾区与双港口的经济辐射红利。

电商巨头阿里巴巴和京东便先后布局麻涌，建立华南地区的物流仓储基地。其中投资超20亿，占地600亩的京东物流园麻涌“亚洲一号”智能仓库已于2019年5月30日正式投入运营。阿里巴巴旗下的菜鸟网络在麻涌建立其华南总部，其项目总投资超80亿，总占地面积超2000亩，建成投产后交易额或可达500亿。

从地图上可以看到，连接广州和深圳两座超级大城的中心区域的京港澳高速和广深沿江高速均经过麻涌，而麻涌也位于珠江口的尽头，海陆交通均较发达，位于广州、深圳、佛山、中山、惠州等几座城市的几何中心，这个得天独厚的地理优势，让麻涌产业上红利不断。

利好不断兑现，“水乡”麻涌抢饮临广“头啖汤”

麻涌不单产业发达，素有水乡之称的麻涌也是一个十分宜居的地方。

2019年9月，《麻涌镇近期建设规划（2017-2020年）》发布，麻涌将围绕城市发展轴线，形成一心五片，其中的滨江休闲商务片区将成为对接广州的水乡特色标志性门户地区，近期重点建设湿地旅游区、滨江区和城际轨道站点等5个地区，以期麻涌打造成东莞水乡特色发展经济示范区。麻涌，正在像临深片区一样，抢饮临广“头啖汤”。

麻涌镇近期建设规划还显示，将进一步加强与东莞西站、东莞中心区及周边地区的交通联系。事实上，近年来麻涌的交通利好不断实现。

未来，从麻涌到广州南站预计只需要15。据了解，佛莞城际预计2020年完工，2021年正式通车。广州至东莞段全线共设7个车站，即广州南站、长隆站（地下站）、番禺大道北站（地下站）、官桥站（高架站）、莲花站、麻涌站（高架站）、望洪站（东莞西站）。

而莞佛城轨将与莞惠城轨接通，麻涌设站点，联通后将极大促进佛山、广州、东莞、惠州四地的人口流动。

不仅如此，佛莞城际广州南站至望洪段项目建成后，还将接驳琶洲支线、广州地铁3号线、7号线和4号线。同时，琶洲支线新增设大学城东站和化龙站，去大学城也非常方便。该段项目建设期限至2022年。

在建设中的东莞地铁1号线将在麻涌镇设置2个地铁站，该地铁线路将与广州地铁5号线联通，并与深圳地铁11号线联通，建成通车后2站达广州、8站到深圳，可实现珠三角半生活。

湾区时代，强大的交通网络、港口的天然优势，麻涌正迎来空前的发展契机。

房价一年一涨幅，麻涌即将步入2万+时代

麻涌位于东莞最西北，插入广州腹地，号称“东莞的临广桥头堡”，地理优势十分明显。业内专家指出，一个区域是否有发展潜力，其中一个重要指标是其能否吸引众多品牌房企争先进驻。开发商对于区域投资前景的嗅觉最敏感，当龙头房企竞相拿地，那就代表这个版块前景甚好。

而纵观麻涌的楼市，据不完全统计，近2年多来，麻涌共成交5宗商住地，今年三月南太地产刷新麻涌片区楼面价10953元/㎡！在刚刚过去的4月份，碧桂园与9房企激战57轮最终以10.9亿斩获麻涌靓地！折合楼面价10803元/㎡。按照成本与售价的相关比例计算，业内预估这两宗地的产品售价都将直逼2万/㎡，麻涌即将步入2万+时代。

目前，麻涌已吸引了保利、万科、碧桂园、招商、云南城投、龙湖等品牌房企进驻。房企云集，不但能加速板块的建设，带来更好的人居环境，还能极大提升板块的价值。

根据中指研究院的监控统计（物业类型为普通住宅，下同），从2015年-2019年，5年时间里，麻涌的房价从6909元/㎡涨至17016元/㎡，涨幅将近1.5倍，且上涨趋势明显。

（数据来源：中指研究院）

而一桥之隔的广州黄埔区2019年区域成交均价为25308元/平，一江向往的番禺区2019年区域成交均价为29816元/平。随着广州房价的不断上涨，加上交通设施及城市配套的升级完善，穗莞深同城化日趋明显，因此，只有1/2房价的麻涌，对于广州人来说，堪称“价格洼地”。

据不完全统计，目前麻涌有10个新盘，其中，招商雍华府、保利滨湖堂悦、珠江万科城等品牌房企重磅打造的全新盘即将开盘，东莞和广州的购房者可以重点关注下。

地产专家指出，在麻涌全面提速建设、房价即将破“2”之前，正是入手麻涌的好时机！