2019年，广州新房成交量持续低迷，市场观望情绪浓厚，年底政策层面终于释放积极信号，但翘尾行情难现。在市况不佳的这一年，优质的项目和品牌房企的标杆效应，撑起了市场一片天，未来也将继续引领广州地产行业的发展。那么，总结2019年眺望2020年，谁是广州楼市的力量所在？房天下年度策划《2019-2020年广州楼市白皮书》精彩逐一呈现，本篇为2019年土地市场盘点，带你提前了解2020年广州热门板块。

2019年，广州市全年住宅用地出让金额达1356.2219亿元，相比2018年的1147.6367亿元提升了18%。

商服用地出让金额为187.3601亿元，与去年持平。

商住用地总成交达1543.582亿元。相比去年的1333.4亿元提升15%。

在此，小编送上2019年度广州宅地市场大盘点！

政策深刻影响土地出让

与往年相比，今年土地流拍、终止出让、延期出让的情况尤为显著。

下面是2019年每个月广州住宅用地的出让情况。

可以看到大部分溢价成交的地块集中在4月到7月之间，而到了7月之后，终止或流拍就如流感一样挥之不去。

今年七月的中央政治局会议重申房住不炒，并且从源头着手，也就是让开发商从银行拿钱贷款融资变得非常困难，银保监会发文，对信托领域各种业务违规行为都提出了明确禁止性要求，严禁通过房地产信托给开发商购买土地的前端融资加杠杆行为。

同时，土地出让条件变得非常严苛，房企利润被压缩。

而到了12月份，因城施策使得各地限购有所松绑，广州的南沙、花都、黄埔都针对人才政策进行了松绑。在各方面的努力下，12月最终没有出现流拍或终止的情况。

10区有地出让增城、南沙占近六成

除了越秀区之外，广州市其它10个行政区都有宅地顺利出让。

54宗住宅用地中，增城和南沙两区占比将近60%，其它区出让宅地均不超过4宗。

南沙区、黄埔区、海珠区没有出现流拍或终止出让。值得一提的是，南沙12宗涉宅用地全部顺利出让，且有三分之一是溢价成交的。

花都区流拍或终止出让的占比较高。

市区临江地受热捧保利中海拿地不手软

今年，荔湾区、海珠区、天河区都有宅地出让，因此成交楼面价10的价格比去年大幅提升，2018年楼面价是现在保利阅云台所在的地块，成交楼面价为26452元/平米，仅仅只能排到2019年的第七位。

保利发展在10占据了三位，其中以打破荔湾区历史楼面价的42519元/平米拿下了南岸路冷冻厂临江地块。

中海地产在10占据两席，分别落子广钢新城和海珠区大干围。

增城南沙建面大 融创联合体压轴拿地

2019年最后三宗宅地由融创、侨建、中建申拓联合体联手拿下，因为这三宗地相邻，三宗地总建面超过了星河集团拿下的东湾村旧改地。

高溢价地集中在上半年出让

受政策影响，今年的溢价地块集中出现在上半年，尤其是高溢价地块10都是在上半年。这并不代表下半年出让的土地中没有特别好的地块，只是外因内力使得开发商在竞价时更为谨慎，下半年溢价出让的宅地仅有七宗。

保利、时代发力！拿地金额超315亿！

相比2018的157.9亿元，今年保利拿地金额为210.3372亿元，有了大幅提升，而且对于重点地块毫不手软，例如前面提到的楼面价10就有三宗是保利拿下的。

另外两宗南沙亭角村和白云健康城融资地块也是巨无霸型宅地。

保利无论是拿地金额、拿地数、拿地建面（121.7万平米）都是广州土拍中排名。

拿地金额、拿地数、拿地建面则是时代中国，去年时代中国拿地47.04亿元，今年大幅增加到104.7亿，拿地足足有四宗。

一如既往，广州地铁拿下两宗车辆段上盖用地，排名第三。

中海地产拿下三宗宅地后排名第四。

值得注意的是，许多去年没在广州一级市场拿地的企业今年都在广州拿地了，例如合景泰富、恒大、万科、华侨城等知名房企。

而去年在广州大杀四方的中铁系、五矿、天健、凯德、华润、碧桂园等房企则没有斩获。

增城土拍概述：万科变现速度惊人！

增城区今年一共成交19宗住宅用地，总建面达384.9万平米，成交金额398.33亿元，平均楼面价为11260元/平米。

融创联合体拿下的中新村三宗地合计建面是广州市2019年建面地块。

而永宁大道新加入了新世界、珠江实业、星旅三家新的开发商，这也使得该板块的货量进一步增加。

华侨城和合景泰富则更看好泛挂绿湖板块，合景泰富另外还拿下该板块的一宗临湖商服用地。

21号线沿线方面，除了融创联合体，大华、时代、佳兆业都有所斩获。

最后，不得不提的是万科拿下的两宗用地，都已经入市了，建设速度相当惊人。其中万科金色里程已经两开两罄，万科城现已开放销售中心，预计明年年初开售。

南沙土拍概述：灵山岛尖进入战国时代

2019年，灵山岛尖又再出让五宗住宅用地。越秀·明珠天悦江湾、绿城柳岸晓风、金科博翠明珠和灵山岛·金茂湾已经开卖，可以想象明年的灵山岛尖将出现多盘激烈厮杀的局面。

值得一提的是，横沥岛尖和万顷沙两处属于自贸区的地块都是首次出让。尤其是横沥岛尖的宅地和十八号线横沥站仅有百余米距离，未来入市或引起极大的关注。

保利、星河、方圆拿下的几宗宅地均与旧改相关。这也是来年南沙土地出让的一个趋势。

白云土拍概述：空港经济区宅地引激烈争夺

时代和龙湖拿下的两宗人和镇地块，均是空港经济区首次卖地，溢价率排名全年10。

花都土拍概述：政府兜底文旅城概念成关键

和去年的大风光不一样，今年花都土拍经历了不少流拍和终止出让的尴尬。其中奥园和保利置业拿下的地块仍然打的是花都湖滨水新城概念，而合景泰富和广州宝信的两宗地则有着强烈的文旅城属性。

尤其是广州宝信本身就是花都区财政局下属国企。

番禺土拍概述：市桥西板块成重点

番禺易兴地块曾经经历了作为起拍楼面价的地块惨遭流拍的状况，其后政府调整价格后再次出让，终被保利拿下。

尤为值得关注的是龙光和电建拿下的横江地块一和横江地块二。目前三个项目已经在禺山西路拔地而起，包括龙光·天璞、大华紫悦府和电建地产·洺悦玉府。

黄埔土拍概述：广州地铁的下一个合作方是谁？

广州地铁拿下两个车辆段上盖地块后，下一步的问题便是它将与哪家房企合作开发。

广州地铁房产物业概览

目前车辆段上盖项目中有三个是与越秀合作，有一个是与珠江实业合作。其中越秀的三个项目均已开卖。

荔湾土拍概述：保利中海争锋广钢

保利和中海各自拿下一宗宅地后，广钢新城南区所余地块已经不多。目前保利和中海在广钢新城开发建面排名前两位。

可以预见，明年若广钢新城继续出让，这两家房企仍有一番激烈争夺！

天河土拍概述：广氮又有货 但不好卖

广氮区域时隔九年后挂地，首宗113地块在出让当日上午终止出让。

其后，挂出一宗建面更大的084地块，最终珠江实业联合体底价拿下。而目前，天河区货量较为充足，尤其是保利天汇的入市，对于广氮项目的开发营销是个极大的挑战。

从化土拍概述：平平淡淡才是真

从化每年的宅地出让都给人一种不热不冷，平平淡淡的感觉，甚至是太平镇宅地三次终止出让也让人毫无波澜。

14号线的开通毫无疑问加速了从化和市区的联系，但由于从化地处偏僻，产业支撑不足，难以对楼市形成正面影响，楼价始终维持在1字头。

海珠土拍概述：沿江宅地陆续有来

在旧改浪潮中，海珠区实际上有不少的临江宅地，但今年不管是商地抑或是宅地，海珠区推地几乎是原地踏步。

海珠区目前的重点项目是琶洲西区的建设，土地出让完成三分之二，按部就班出牌或许是海珠区目前的选择。