在调整“豪宅税”标准后，深圳的楼市调控政策继续祭出新的大招，这次获益的是商业公寓。12月12日中午，深圳市住房和建设局证实：深圳已经取消去年出台的商务公寓“只租不售”政策。

深圳市住房和建设局介绍，之所以取消商务公寓“只租不售”的相关规定，原因在于：该政策抑制了部分城市更新项目的活跃度，长期看利于增加商品房供给，短期看不利于可售商务公寓销量。据了解，取消商务公寓“只租不售”自11月起已经开始执行。

据了解，深圳商业公寓限售政策始于2018年7月31日。当时，一份《关于进一步加强房地产调控、促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“深四条”）横空出世，限售是彼时调控升级中的亮点，过去深圳楼市调控仅停留在“限购”的层面。

值得关注的是，“深四条”首次将限售的“利剑”指向商务公寓，从开发商与个人两个主要供应端直接限定这类产品数量。

一方面，要求各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等) 上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过 10 年。

另一方面，强调从通知发布当日起，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起 5 年内禁止转让。

触发这一措施启动的最直接原因是，过往由于深圳未将商务公寓纳入限购，近年来明显出现投资资金转向商务公寓的情形。

据统计，截至2018年7月近五年，深圳成交再转手的商务公寓占总成交规模的70%左右；截至2018年7月近一年半，企业购买一手商务公寓占总成交规模的16.9%，个人和企业炒作商务公寓比较明显。

而另一原因则在于，在新供地有限情况下实施限售，有利于减少开发商无序开发商务公寓，规避利用商业用地、产业用地投机住房市场的倾向。这也意味着，商务公寓限售的“杀伤力”，更多聚焦到开发商身上。

如今，关于开发商这个供应端的限制终于调整，而个人供应端的层面，5年限售依然执行。