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[摘要] 年底买房好时机来了,新货项目户型涵盖刚需以及改善型的置业产品,市中心和地铁沿线盘将会受到更多关注,这个12月广州楼市有点“热”!
阳光家缘数据显示,截止11月25日,广州全市11区住宅可售货量为60223套,总面积约704万㎡。根据近6个月销售速度计算,广州市住宅去化周期约为7.8个月。
据房天下和中地行的不完全统计,12月广州全市共有24个项目有动作,20个全新开盘,5个开放营销中心,7个旧盘加推,合计约3362套货量。
中心五区方面,12月份白云区4项目有供应,天河和荔湾区共2项目有供应,越秀和海珠0供应。
荔湾区新世界凯粤湾加推76-143㎡二至五房的户型覆盖刚需与首改之选,均价约43800元/㎡。
新世界凯粤湾实景图
天河区1全新项目入市,保利天汇为小新塘旧改项目预计12月份开盘,首推建面78-112㎡的三房和四房。
保利天汇效果图
白云区中铁诺德•阅泷样板间已开放,预计12月开盘,将主推高层住宅,产品为建面80-120㎡的三至四房;保利阅云台预计12月开放营销中心,产品涵盖平层单位和创新咬合复式单位,首批预计推出A1~A3三栋住宅,包含建面约76㎡、86~88㎡平层,以及88㎡和104㎡复式;花生大厦已开放销售中心,主推2栋建筑面积45-66㎡的商住两用Loft产品,双钥匙,精装交付,层高4.5米,预计12月初开盘。
保利阅云台效果图
外围区域方面,南沙成为12月的最热门板块,共有6盘推新,其中灵山岛3个全新盘计划开盘。此外,黄埔也是供应主力,预计5盘推新,番禺和增城合计共3项目有动作。
南沙灵山岛的项目分部情况
南沙区灵山岛金茂湾已开放营销中心,项目将推68-252㎡二至六房住宅,预计12月盛大开盘;绿城柳岸晓风首推建面约96-140㎡江景三至四房,预计12月份开盘;越秀明珠天悦江湾项目已于11月16日开放营销中心,预计12月开盘,首期推4#洋房、9#,10#,11#叠墅产品;领南丨星河•荣誉预计12月21日开放营销中心,首推94-128㎡三至五房产品;中国铁建海语熙岸项目预计预计于12月初正式开放销售中心,首推90-125㎡三至四房产品,目前诚意登记享开盘优惠2万元,吹风价2.5-2.8万元/㎡;中交•汇通中心12月加推建面约48-72㎡的5米层高Loft产品。
灵山岛金茂湾效果图
绿城柳岸晓风效果图
黄埔区将推出5全新项目,龙湖揽境预计2019年12月开盘,项目待售户型建面积97㎡三房、建面约120㎡四房;富力悦禧城将推二期建面73-120㎡二至四房,预计开盘时间为2019年12月;保利拾光年预计12月初开放营销中心,主推户型涵盖建面约62-96㎡二至四房单位;绿地杉禾田晶舍项目预计12月开盘,首推1#,2#,涵盖建面为98-123㎡三至四房产品,吹风价为3.2-3.5万/㎡;火村旧改项目珠光U-TOWN,预计12月开放营销中心,主推92-111㎡三房,128㎡四房;万科幸福誉加推79-101㎡三至四房产品。
龙湖揽境效果图
保利拾光年效果图
番禺区中国铁建花语岭南规划有建面约110-143㎡的复式四房和179-198㎡的叠墅五房,预计12月份开盘。
中国铁建花语岭南
增城区华润置地润悦项目即将推出85-95㎡三房,125-140㎡四房,预计12月开盘,现已开放样板间;中国铁建国际公馆项目预计12月开盘,首推建面约103-150㎡复式四房两厅两卫单位,纯南向,带装修,具体开盘时间和价格待定。
中国铁建国际公馆效果图
在楼市种种暖色信号,推动买家入市,开发商积极推货。全力冲刺的最后30天,迎来一个推新小高潮,全市约18个全新项目亮相,将上演2019最后一场楼市大战。新货项目户型涵盖刚需以及改善型的置业产品,市中心和地铁沿线盘将会受到更多关注,这个12月广州楼市有点“热”!
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区域 | 板块 | 项目名称 | 全新盘/旧盘加推 | 产品类型 | 户型 | 户型面积(㎡) | 状态 |
南沙区 | 明珠湾 | 中交·汇通中心 | 旧盘加推 | 公寓 | Loft | 48-72㎡ | 旧盘加推 |
南沙区 | 灵山岛 | 灵山岛金茂湾 | 全新盘 | 洋房 | 二至六房 | 68-252㎡ | 开盘 |
南沙区 | 灵山岛 | 绿城柳岸晓风 | 全新盘 | 洋房 | 三至四房 | 96-141㎡ | 开盘 |
南沙区 | 灵山岛 | 越秀明珠天悦江湾 | 全新盘 | 洋房、别墅 | 洋房:平三房、复式三房叠墅:四房 | 平三房:90㎡复式三房:95㎡叠墅:130-150㎡ | 开盘 |
南沙区 | 南沙湾 | 领南丨星河·荣誉 | 全新盘 | 洋房 | 三至五房 | 94-128㎡ | 开放营销中心 |
南沙区 | 黄阁 | 中国铁建海语熙岸 | 全新盘 | 洋房 | 三至四房 | 90-125㎡ | 开放营销中心 |
黄埔区 | 知识城 | 万科幸福誉 | 旧盘加推 | 洋房 | 三至四房 | 79-101㎡ | 旧盘加推 |
黄埔区 | 长岭居 | 广州龙湖·揽境 | 全新盘 | 洋房 | 三至四房 | 99-122㎡ | 开盘 |
黄埔区 | 科学城 | 富力悦禧城 | 全新盘 | 洋房 | 二至四房 | 73-120㎡ | 开盘 |
黄埔区 | 知识城 | 保利拾光年 | 全新盘 | 洋房 | 两至四房 | 62-96㎡ | 开放营销中心 |
黄埔区 | 科学城 | 绿地杉禾田晶舍 | 全新盘 | 洋房 | 三至四房 | 98-123㎡ | 开盘 |
白云区 | 太和 | 花生大厦 | 全新盘 | 公寓 | 三-六房 | 45-66㎡ | 开盘 |
白云区 | 三元里 | 保利阅云台 | 全新盘 | 洋房 | 平层三房复式四房 | 76-88㎡88-104㎡ | 开放营销中心 |
白云区 | 江高镇 | 中铁诺德·阅泷 | 全新盘 | 洋房 | 三至四房 | 80-120㎡ | 开盘 |
白云区 | 白云新城 | 新世界云逸 | 旧盘加推 | 洋房 | 三至四房 | 90-180㎡ | 旧盘加推 |
增城区 | 朱村 | 华润置地润悦 | 全新盘 | 洋房 | 三四房 | 85-140㎡ | 开盘 |
增城区 | 中新 | 中国铁建国际公馆 | 全新盘 | 洋房 | 复式四房 | 103-150㎡ | 开盘 |
增城区 | 荔城 | 凯德·万黛 | 全新盘 | 洋房 | 三至四房 | 86-125㎡ | 开放营销中心 |
番禺区 | 华南 | 中国铁建花语岭南 | 全新盘 | 洋房、别墅 | 复式四房叠墅 | 110-143㎡179-198㎡ | 开盘 |
番禺区 | 长隆 | 碧桂园长盛汇 | 全新盘 | 商业 | 公寓、商铺 | 33-300㎡ | 开放营销中心 |
荔湾区 | 芳村 | 新世界凯粤湾 | 旧盘加推 | 洋房 | 二-五房 | 76-143㎡ | 旧盘加推 |
从化区 | 江埔街 | 越秀逸泉锦翠 | 全新盘 | 洋房 | 三至四房 | 70-95㎡ | 开放营销中心 |
天河区 | 智慧城 | 保利天汇 | 全新盘 | 洋房 | 三至四房 | 78-112㎡ | 开盘 |
花都区 | 区府板块 | 广州融创文旅城 | 旧盘加推 | 洋房 | 三到四房 | 99-118平 | 旧盘加推 |
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