做生意，就是要跟着人潮走。

如何将这些人潮变为真正的财富和价值？在香港地产界流传一句这样的投资经：投资民宅、别墅是铜；投资办公楼、写字楼是银；而投资商铺则是金。这句话在香港以及全世界都能达到证实。

人气旺盛的铜锣湾曾诞生世界最贵铺王，仅13平的商铺，售价达1.8亿港元，每平方米折合人民币1177万元。

日本涩谷TOD，9条铁路轨道交汇，车站前的十字路口每天有50万人穿过，其商铺是“吸金”的代名词。

上海虹桥2018年总客流量达4.11亿人次，周边商铺售价飙高至12万元/平，部分优质商铺近三年租金涨幅已达10%以上。

这些造福神话的背后，无不都是凭借能吸取源源不断的“超级人流”而成就的。

人潮从哪里来？不外乎就是规模宏大的交通枢纽、旅游景点、成熟社区、批发市场、商业中心等，都是典型的“人流聚集器”。在湾区机遇的辐射下，哪里能以小博大，拥有汇聚人潮的“武器”？

在清远城市客运总站旁的时代花城商铺，或许是目前投资商铺的。因为在这里，能同时吸纳来自市客运总站、长隆景区、花城万人大社区、茶博城、义乌商贸城、华南装饰城、双语幼儿园等多重人流，是名副其实的“超级流量交汇点”。

人从众

超级流量滚滚而来

好的地段、区位、规划，可吸引区域周边人群汇聚，从而带动区域整体的发展，创造无限的财富商机！

时代花城地处广清高速、城西大道、人民路三轴交汇处，占据广清新城要道，是入穗融湾首发站。省一级江南汽车客运总站（规划）位于项目正对面，总投资3.2亿元，建成后日客流量将达5万人次/天。周边拥有广清产业园、中大布匹市场以及长隆景区（2020年开园）将为该片区带来近千万客流。

另外时代花城西面是政府打造的大型教育及CLD中央居住区，未来预计入住人口超过10万。其中近6.3公顷教育用地，将被建设为共132个班级、涵盖小学至高中的大型学校集团，近万师生资源客流自然不是话下。

而时代花城本身则是一个超2万人居住的巨型社区，目前一二期近1000户业主已经入住，还有两个酒店式公寓开始运营。目前，社区的双面临街铺真正做到铺铺临街，360°无死角，独占时代花城一二期社区数万名业主消费群体，客群稳定，自营或出租，都可坐享丰厚回报。根据清远2018年人均消费2万元/年估算，未来社区每年将产生近2亿的消费。

同时，社区商铺周边的义万达广场、义乌商贸城、赢之城等商圈林立，可以共享地段旺盛人流。

面对庞大人流，时代花城商铺的背后商机该有多大？精明的你，可以算得到了吧！

单价1字头起，买一线临街旺铺

单价9000元起，买二层写字楼金铺

无风险坐享经营

一般而言，商铺年回报基本在2%~5%，能达到6%都算是优质铺了。如果告诉你，时代花城商铺的年回报能超过这个幅度，你信吗？一起来算算账吧！

据了解，目前时代花城的一线临街旺铺单价是1字头起，二层写字楼金铺，单价则是9000元/平起，按照面积48-122㎡来计算，一套商铺的总价才50万左右，和小户型住宅甚至公寓的总价也相差无几。目前入手还能享受项目提供的3年租金补贴，按照每平方70元/月来计算，数年的租金补贴能到30万。业主在享受高额租金补贴的同时，就可以无风险进行前期经营的投入，等未来几年花城社区进一步成熟以及客运站等配套的正式起用，何愁生意不大旺起来？别忘了，到那个时候商铺的租金估计也是升了好几倍了！

5.4米层高实用率超100%

财富效应即买即double

一家好商铺的颜值就是营销的开始，挑空更高的商铺，利用空间更大，可灵活进行分割和使用，适用于不同业态的经营。同时层次感十足，使得店铺整体展示效果更佳，商业氛围更好。

据了解，时代花城的临街商铺层高达到5.4米，实用率超过100%，一层抵两层，可自由灵活分层改造，扩大使用面积。大部分商铺还可以明火，适合做成餐饮铺。如何让一间铺子，赚两分钱的钱，就让时代花城告诉你答案吧！

眼下，时代花城的双面临街商铺现正火热认筹中。这个国庆假期，正是考验手速的时候，心动想入手的就看谁更快一步了。

建筑面积约48-122㎡ 5.4米层高买一层享两层

双面旺铺、双倍人流，火爆认筹中

项目地址：广清高速清远西出口旁（清远市清城区人民四路与江南北路交汇处）

电话咨询：0763-3968888