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[摘要] 广州商业市场八月市况解读：集中释放后有所放缓，后续成交表现仍可期
8月广州商业地产市场集中释放后有所放缓，但后续成交表现仍可期。合富大数据显示，8月广州写字楼新增供应明显增加，但成交表现整体放缓，由于缺乏大手支撑，环比同比均明显减少；而公寓及商铺的新增供应减幅明显，平均减少3-4成，公寓在前几月的一轮集中释放后亦明显放缓，但同比仍保持增幅；商铺由于以散售成交为主，因此环比减幅较大；库存方面，由于新增供应减少，库存整体以减少为主流趋势。
写字楼呈现多中心发展趋势，新增供应有所增加
合富大数据显示，8月全市写字楼成交量为32404㎡，同比下降59%，环比7月下降34%；成交量连续三个月录得同比下降。主要本月欠缺真正的大手交易支撑，月内单宗交易面积仅5000㎡左右。新增供应方面，本月新增供应面积共3.1万㎡，来自南站板块李锦记大厦。
8月写字楼市场新增供应情况
从中心区域成交表现来看，原黄埔有保利鱼珠港作为支撑，成交近5000方，其余中心区域仅录得零星成交量，天河区缩量环比下降76%。而外围区域中，花都有广州国际空港中心及保利国际金融中心作为持续成交主力，显著领先其他区域。其次原萝岗、番禺及南沙成交较为平均，本月成交量在4000-6000㎡之间。
花都区写字楼市场成交量近期保持较为畅旺的状态，除广州国际空港中心持续收获较高成交量外，作为区域在售甲级写字楼的保利国际金融中心同样较受关注；番禺区同样上榜项目颇多，其中思科智慧城为位于国际创新城板块的全新项目，定位为集“产、学、研、商、城“为一体的产城融合项目。
合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌先生指出，在中心板块供应短缺情况下，写字楼市场逐渐呈现出“多中心”态势，即以一些非传统核心商务板块为聚焦点，形成了办公物业成交相对集中的情况。像新崛起的第二CBD黄埔临港经济区，标杆项目保利鱼珠港长期占据成交排行前列；再如花都区府、新机场、南沙明珠湾、番禺万博等区域板块，都有一些代表性项目备受关注，而且这些地段出现全新项目或者全新组团的频次也相对较高，能引起客户的注意。
前期集中释放后网签放缓，后续仍有人气项目支撑
公寓市场方面，合富大数据录得8月公寓成交量为78722㎡，同比去年同期上升11%，环比7月下降49%；公寓市场在前几月一轮集中释放之后，表现有所放缓，但仍保持相对稳定水平。
新增供应面积共5.9万方，主要来自天河及南沙区，值得留意的是，这是自4月之后再有新增供应公寓来自天河区。其中全新项目联泰YOHO已在8月底开售，而且取得不错成交成绩。
8月公寓市场新增供应情况
与整体市场相对应，公寓各区域市场呈现环比普遍下降的趋势，全市仅萝岗及从化有微量的增幅。中心区域降幅较大，普遍在6成左右。
花都区时代云港接力广州国际空港中心热度，8月登顶榜首位置，项目通过高比例赠送空间、大面积阳台等产品优势获得较好的市场反馈；合景天峻及南沙珠江湾均为大体量个盘，且于近期加推新货，随着新货量的陆续签约，项目得以跻身榜单前列。
合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌先生指出，公寓市场成交放缓主要由于前一轮需求的集中释放，不少热销项目可售货量有所减少。但不少公寓项目其实仍有着不俗的人气，预计随着一些像保利金沙大都汇、联泰YOHO等新组团或新项目的预售证批出以及陆续网签，接下来成交仍能保持稳定水平。
商铺市场本月缺乏大手支撑，环比成交回落
合富大数据显示，广州商铺市场8月成交量为25036㎡，同比微幅上升1%，环比7月下降57%；市场以散售货量成交为主，缺乏大手，整体而言成交量较低。而供应亦明显减少，本月新增供应仅2.5万方，环比降幅达57%。
8月商铺市场新增供应情况
各区域成交环比大多有所减少，外围区域降至5000㎡以内，中心区域降至2000㎡以内。7月份有大量安置社区内部货量交易的增城区下降最为显著，降幅达76%。
整个8月份商铺市场未见明显的大手交易，位于榜首的招商金山谷成交量稍超过3000㎡，集中网签商铺货量位于其意库公寓组团1-2F，以位于宜家家居卖场旁为主卖点。其余榜单项目多为远郊住宅裙商类别产品，距离市中心30公里以上，其中从化富力泉天下距离更高达约70公里。
合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌先生指出，商铺市场同样在前期一轮集中成交之后有所放缓，而且本月缺乏大宗成交支撑，但同比仍能保持持平。商铺市场一般在年底会出现一些大宗交易从而拉动整体成交，加之今年以来月度成交表现均较去年活跃，预计今年全年成交亦能有望超越去年。
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