真正的王者，从来不需要“逢时”，即便是逆市，依旧能够笑*江湖。

经历上半年强势上涨的股市，下半年迎来横盘，当中，却有个股表现尤其抢眼。

中国酒贵州茅台，截止至8月27日，收盘价为1109元，比年初的590元涨幅高达88%，就在前两天，还以1130元的价格，创下历史新高。

同样表现神勇的，还有中国平安。

截止至2019年8月23日下午收盘时，中国平安股价已高达89.89元/股，相比2019年的个交易日，股价已上涨66.22%。

可以想象，持有以上两支股票的投资者，回报是何其丰厚。举个例子，年初只要买入1000股贵州茅台，截止至8月27日，净收入51.9万。

优质资产加倍爆发

其实，在跌宕起伏的股市，贵州茅台、中国平安为什么能够一马当先？

当然是因为自身足够优质。

众所周知，股票的表现，与企业发展状况密不可分。贵州茅台，凭着卓越的出品，18年来，企业营收和净利润持续双增长，毛利率更是达到90%，市盈率始终处在低位。

再看看中国平安。

2019年上半年，企业净利润高达976.76亿元，同比上升68.1%，已经相当于超出2017年的全年净利890.88亿。

显然，这就是不折不扣的绩优股。

无论是贵州茅台，还是中国平安，都在印证着一个事实，选择优质资产，真的很重要。甚至，越是市场波动期，优质资产的潜能越是加倍爆发。

楼市优质资产，看珠江花城

这样的逻辑，在楼市中同样适用。

近期，位于天河的珠江花城，就成为了楼市中的“茅台”，示范了什么是核心资产的爆发力。

| 珠江花城效果图

房产君获得市场线报，该盘7栋全新楼王单位启动认筹，短短半个月，吸引了大量买家用人民币投票。

实际上，这是一个长期霸占市场头条的网红盘，从2018年至今，无论是认筹、开放甚至开售，都堪称人气收割机。

比如，今年3月份，就曾创下两周收筹上千台的记录；3月底板房开放，仅一个，便涌入千人；首次开盘，3售罄，揽金13亿，上半年合计销售额高达26亿。

其实，市场出现如此爆盘，是让人意外的。

一方面，中心区，对于大多数买家而言，门槛不低，尤其是均价高达8万/㎡的天河，要大量收割人气，谈何容易。

另一方面，近一个月来，新政频频出台。

比如8月25日，央行发布公告，自2019年10月8日起，房贷利率将以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

意味着，未来，房贷利率将不再享有固定基准利率，而是每月上下浮动。

可以预见，一个更加理性的市场将至。

但，如果你了解珠江花城的硬核竞争力，更能发现其作为优质资产，堪称全方位彰显了城市核心的最优价值。

01

雄踞宇宙中心天河，四大高地辐射

天河之于广州的意义，已经无需赘述，连续12年GDP总量高居全市榜首，在增速上，亦连续多年蝉联，并坐拥三大CBD之一的珠江新城。

在国家地理披露的众多CBD产值数据中，珠江新城以2700亿的成绩，雄踞第二，甚至超过北京朝阳CBD和深圳福田CBD。

| 来源国家地理

而珠江花城所在的奥体板块，为政府全力打造的天河智谷，同时珠江新城、金融城以及第二CBD，区位优势不言而喻。

按照规划，天河智谷未来将集“产、学、研、商、居、文”为一体，并融入广深港科技走廊，仅仅是轨道交通就有11条。

值得一提的是，规划中的地铁19号线茅岗路站就在珠江花城门口，紧邻7号线二期姬堂站。

|珠江花城区位图

02

使用率90%！产品稀缺、

实际上，随着牛奶厂多个大盘谢幕，近两年，天河供应一直短缺。

来自代理机构的统计，截止至8月25日，天河住宅库存量为11万平方米，去化周期仅有4个月，依旧全市。

| 截止至2019年8月25日，广州各区去化周期

未来，同样不乐观。4年来，全区仅有一宗宅地成交。为此，但凡有新货上市，对天河而言，都是极大的喜讯。

再看看具体的产品供应结构：

中指院数据显示，2015年-2019年，近5年时间，天河四房+五房合计仅上市3944套，成交量为4908套，缺口近1000套。

尤其是2019年，截止到8月28日，更只有204套上市。

| 近5年天河四房、五房供需一览

|来源：中指院

珠江花城新货不仅包括118㎡四房、139㎡五房，更推出了的N+1户型：115㎡4+1房，既解渴天河市场，更洞悉了高房价的痛点，将面积做到了。

使用率有多少知道么？90%！同样面积，轻松多了一间房。

细节方面也甚为人性，南北通透，而且三面采光。115㎡4+1房，多功能空间，可灵活利用。118㎡四房坐拥奢华衣帽间。139㎡五房，则采用大横厅设计，尺度和空间感，霸气逼人。

如果是首次置业，还有86㎡3+1房并带主套，76㎡2+1房可选择，几乎是中心五区，最的三房产品。

珠江花城户型图

客厅板房实景图

卧室板房实景图

03

南向楼王加持，坐拥舒适度

市场趋于理性，项目推新，却拿出了十足的诚意。

据了解，即将推出的7栋单位，位于珠江花城二期东南方位，楼间距达到200米。

产品为全南朝向，可360°观赏园林景致，毫无遮挡，且坐拥2梯4户的超高梯户比，整体舒适度极高。

| 珠江花城布局图

04

家门口一条龙教育资源

最后，不得不提珠江花城的教育。

项目内部规划有2万m²的省一级标准公立小学，目前已封顶，准备交付教育局验收，同时，还有7200m²超级普惠幼儿园和2400m²的双托儿所。

| 珠江花城省级公办小学实景图

广州传统名校执信中学天河校区(公立）与其亦只有一路之隔，直线距离不过1公里，根据8月中旬的消息，学校将在10月开工，预计在2021年12月建成。

如此量级的教育资源配置，且不说在天河，就算在全市也屈指可数。

为此，一个内外兼修的项目，眼光独到者又如何能够错过，尤其是在关键时期，只有各方面指标都无可挑剔，才能成为资产安全岛。

好了，如果你也想拥有，请拿出速度，别忘了，小学已经封顶，待一切利好兑现，也意味着，你将错过风口。

记住，任何时候，核心区优质资产，都可遇不可求。

咨询电话：020-81329888

项目地址：广州市天河区天河儿童公园旁（岐山路183号，导航:珠江花城）