8月20日，美的置业（3990.HK）董事局主席、执行董事兼总裁郝恒乐携一众高管，于香港召开了2019年中期业绩会。

从公布的2019年中报数据来看，上半年美的置业财务表现依旧稳健。期内，美的置业的合约销售额472亿元，同比增长17%；营业收入约为142亿元，同比增长33%；核心净利润约为19亿元，同比增长28%；毛利率和净利率分别为35.9%、13.3%。从业绩会上透露的信息来看，进入下半年，美的置业的策略仍旧是追求稳健增长。

业绩会上，郝恒乐称，在上半年已完成472亿元销售情况下，美的置业将继续采取各种措施，加快去化和回款，保证千亿目标的落地。

低融资成本

在融资成本持续上涨背景下，上半年，美的置业保持了较低的加权融资成本，这也成为首份中报的亮点之一。

截至报告期末，美的置业的加权平均融资成本为5.95%，报告期内新增借款加权平均实际利率为5.84%，较截止2018年12月31日止年度下降17个基点。

业绩会上，执行董事兼首席财务官林戈称，美的置业于今年偿还了去年发行的较高成本的信托产品，这一定程度优化了公司整体的融资成本。

林戈还透露，历来借助银行渠道融资的成本是的，而美的置业通过保持稳健的经营策略，取得了银行的信任与支持，目前美的置业融资大头是银行给贷款。

当被问及，未来如何继续维持低融资成本优势时，林戈称，美的置业在融资策略上考虑的比较全面。在融资额度上，往往会借势获取比较高的融资额。

其次，公司追求合理的债务结构，这能更好的获得银行等融资机构的信任。数据显示，截止报告期末，美的置业低成本的银行借款的比重由50%提升至67%，成本较高的信托融资占比由24%下降至8%。保险融资比例占比8%，资产抵押证券融资比例占3%，公司债券融资比例占比14%。

据悉，美的置业正逐渐将存量债务期限延长，优化债务结构。截止报告期末，美的置业融资期限为两年到五年的债务比例去到了45%，其次为一年到两年、一年以内，五年以上的债务，占比分别为32%、21%、2%。