据有关统计，今年以来截止到7月份底，佛山已经有7个街镇的地价被刷新纪录。不过即使土拍市场火热，各街镇“地王”频频出现，佛山的地王的“桂冠”仍然属于南海的桂城水厂地块。

这块在2018年被拍出的地块，如剔除相关配建，实际楼盘价高达18795元/平，为佛山之最。夺得该地块是华南保利，这家央企深耕佛山市场13年，项目全面布局五大区，目前在售或者待售项目超过20个，或者正是这样的实力，才有实力和胆量拿下地块。

而在最近，经过一年多时间的规划与建设，这个“地王”项目被正式命名为保利和悦滨江，即将入市了。众人的关注点都集中在，面对如此高昂的地价，保利将如何打造以实现项目的“保本”甚至是高溢价？又或者说，这个版块的楼市，是否撑得起这样的地价水平？这一切的疑问，在一场名为“与城市 共江城”的项目发布会中，或许能窥探出部分的答案。

首先，项目重点阐述了项目的区位优势，突出描绘了其“滨江生活”的内涵和本质。诚然，目前保利和悦滨江项目最为明显的地段优势，就是紧邻东平河、半月岛湿地公园“一江两岸”等滨江景观带，有望成为继千灯湖与亚艺湖后，佛山的第三个“湖居富豪区”。

同时，项目处于的三龙湾高端创新集聚区，是粤港澳大湾区建设国际科技创新中心的重要平台，是佛山对接广深港澳科技创新走廊的关键节点。在大湾区创新的大背景下，这样的发展前景可谓备受看好。

回到项目本身的打造上面，华南保利拿出了从未在佛山市场出现过的“悦系”产品，这也是集团最的产品系列之一。据了解，“悦”系产品的选用有着严格的限定，必须符合“坐落核心地段、拥有优质资源、产品大师打造、配备高端会所、管家专属服务、严格工艺要求”等六大要求。保利将项目打造为“悦系”产品，也从侧面印证了对桂城半月岛公园地段的看好。

据介绍，保利和悦滨江将配套2.3万㎡景观园林、约4000㎡尊享会所、品牌公立小学以及私立幼儿园。首推90-145㎡望江揽园三四房，交标则为全华南体系内标准。

目前，桂城的在售新盘屈指可数，尾盘的整体均价也已经去到2.5万/平以上，而一河之隔的禅城奇槎版块，房价也去到2.8万/平以上。参考这样的市场现状以及周边楼市情况，保利和悦滨江的预计售价或许将破3万+。到底这个地价高达1.8万/平的项目是否能让市场接受，很快就能知道答案了。