置业购房三大要素：时间、地段、价格。

时间，是家和办公地点的通勤时间。

地段或位置越近，所需要的通勤时间越少。

而时间和地段综合后决定了价格的绝大部分。

圈出价格洼地

为了寻找价格洼地，的办法就是画圈圈。

画圈圈，以广州市中心（广州原点）为圆心，以40公里为半径，画出一个圆圈，再以60公里为半径，画出一个更大的圆圈。

这两个圆圈构成的圆环就是我们要寻找的价格洼地的范围。

距广州市中心40-60公里范围内的高速路网

在这个圆环里高速路网密集。从这个圆环里的任一高速出入口附近前往广州市中心都可以控制在一个内。通勤一个左右是目前驾车通勤的朋友比较容易接受的。

广州中心位置决定“西联“发展战略

接下来把广州市行政区划叠放在个图上。

广州市中心不仅不是广州行政区划的几何中心，而且还偏于一角。

2000年，广州提出“东进南拓北优西联”的城市发展战略，

东进南拓造就了现在南沙、黄埔和增城的火爆。而北面的从化始终不愠不火。西联的提出正是广州市中心的地理位置决定的。

首先必须广佛一体化，进而打造广佛肇一体化经济圈，最终影响珠江西岸的江门、中山等市县。

像下图属于广州市外的部分正是我们要寻找的价格洼地。

我们在圆环内确定了11个板块，并把近期的均价都标在图上。

南沙自贸区在这个圆环里属于均价的片区，这个价格范围我们选择了南沙中比较有代表性的蕉门和金洲片区，如把一些新兴片区如黄阁、灵山岛尖等考虑进来，均价会稍有降低，但不会低于2万/㎡。

而属于广州市行政区范围的几个板块如知识城、朱村教育城、花都狮岭等均价在15000-25000元/㎡之间。

低于一万的鹤山

寻找宝藏板块的目光很自然地落在价格较低的板块，均价的是江门市管辖的鹤山市。

来看看鹤山市，在这个圆环里属于较为低调的板块。

轨道交通对房价的影响

2016年1月，鹤山均价为4568元/平方米，2019年6月均价为7585元/平米，上涨幅度为66%，比大旺略低，但其上升曲线是比较平直的，主要是受房地产整体开发成本以及城市发展影响。

价格洼地是实锤了，那它的潜力又如何？

粤西门户的交通规划

首先是轨道交通规划。鹤山与广州最重要的城际轨道是规划中的广江珠澳高铁，与此前的广佛江珠城轨是同一条线，规划速度是350公里/。

按照这个速度，1站到佛山，5站到广州，鹤山市民30内就可以到达广州荔湾区。

鹤山站落实选址于大雁山东侧。

7月30日，珠海政府通过了《珠海打造粤港澳大湾区重要门户枢纽交通工作方案(2019-2025年)》，工作方案中提出争取将广江珠澳高铁列为近期建设项目。

今年3月江门市政府通过的《江门市综合交通一体化规划（2018-2035年）》也提出了要新建广佛江珠城轨。

不得不提的是在建的南沙港铁路。

南沙港铁路自广珠铁路鹤山南站接轨至南沙港区，新建正线长87.8km，其中鹤山南站至南沙港站79.4km按双线建设。

南沙港铁路预计2020年完工通车，铁路设计为货运铁路，预留客运功能，一旦开通客运功能，鹤山市民可选择从万顷沙转乘广州地铁18、22号线前往广州市区、广州南站或者白云国际机场。

粤西门户的产业定位

那鹤山的产业定位呢？

鹤山拥有第5个中外中小企业合作平台，江门三大平台之一的中欧（江门）中小企业国际合作区。

鹤山工业城实景 

合作区三大园区目前现有企业约900家，产业集聚已现雏形。目前已设置三大产业区，一产业孵化中心，7支创业团队和4支创新团队。

除鹤山工业城外，周边还有深江产业园、珠西物流中心等多个重大城建。

位于南海、高明、鹤山三地交通的中心点的古劳水乡，作为广佛西出旅游的站点，多个文旅项目已经落地，包括华侨城和鹤山市的全面合作以及在建的融川·咏春文化旅游水世界。

古劳水乡实景

其中融川·咏春文化旅游水世界未来将建成包括水上乐园、酒店公寓等设施的商业综合体，成为江门市的水上文化旅游项目。

走进时代

时代中国控股一直深耕珠三角地区，并逐步布局中国其它具备高增长潜力的区域。其在鹤山的布局尤为抢眼，近年来，时代中国以“城市发展服务商”为企业定位，在鹤山一举布局了6个项目：时代雁山湖、时代倾城（鹤山）、时代春树里、时代天韵（鹤山）、时代春树里2期、时代风华（鹤山）等，以通勤广佛便捷、生态环境优越及高性价比等特点，成为大湾区洼地置业的。

项目位置

时代春树里位于前文提及的中欧国际合作核心区内。

时代春树里

项目规划有完善的公建配套，交通及文化娱乐配套。多文化交融文旅圣地，人文气息浓厚，港澳台侨胞云集。

目前4-7、9-16栋住宅与1-4栋商业在售，30平起临街旺铺，住宅带精装均价7500元/ ㎡ ，首付10万起抢双公园精装准现楼。

建筑面积96/97/119/130㎡的二至四房，两梯四户。

而时代雁山湖和时代倾城（鹤山）则坐落于大雁山风景区旁，离古劳水乡也很近。距离广江珠澳高铁的鹤山站在1公里范围内。

时代雁山湖在大雁山下，离古劳水乡较近

时代雁山湖占据71万方大城规模，容积率仅92%，绿地率高达57%，建筑密度仅13%，总户数约3500多户，是鹤山罕见集别墅、洋房、商业配套等多元业态的生态社区。

时代雁山湖实景 背靠大雁山

时代雁山湖在售建筑面积约94㎡、126㎡高层洋房，带装修均价约8500元/㎡，另在售联排/双拼3层带花园露台别墅，建面约190-235㎡，毛坯均价19000元/㎡。

时代倾城（鹤山）

时代倾城（鹤山）项目位处九江大桥以南，坐落于鹤山大雁山风景区旁，新325国道（在建中）与沈海高速，拥“三纵三横二桥一轨”立体交通路网，北眺西江，东望大雁山，是时代中国在鹤山布局的第三个项目，集社区运动公园、休闲阳光绿地、儿童亲子天地、专业泳池、休闲会所、幼儿园等完善配套于一体的品质艺术全能生活社区。

时代倾城(鹤山)在售产品为建面约82-135㎡城轨旁臻装房，总价65万起，首付9万起，均价8500元/㎡。

三个如此具有竞争力的项目，聪明的你还等什么！

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时代春树里、时代雁山湖、时代倾城（鹤山）