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[摘要] 在全国房地产行业销售增速放缓的大背景下,闽系房企销售增速下滑尤其明显。
近日,刚遭遇黑天鹅事件的新城控股接连公布出让数十个项目,涉及资金高达数十亿元,“接盘侠”分别来自于金科股份、中骏集团、宝龙地产、仁恒置地、旭辉控股集团、龙湖集团等房企。
除了新城控股,同样属于“闽系阵营”的泰禾,从2019年以来也再不停地“卖卖卖”,苏州、杭州、南昌、广州、济南、郑州等多个项目纷纷被出售。
难怪有人戏称,2019年成为了闽系房企们的“历劫年”、“水逆年”。要知道,崛起于楼市黄金十年的闽系房企,依靠着高杠杆和高周转的“法宝”成为了房地产行业“黑马”。不少闽系房企迅速从地方型小房企成长为知名地产商,闽系房企在行业中的地位愈发突出。
抓住房地产发展红利,闽系房企开启大规模的对外扩张。最终到了,世茂房地产、泰禾集团、旭辉地产、阳光城、融信中国、正荣地产成功跨进“千亿阵营”。
然而,风光无限的闽系房企到了2019年,似乎就开始诸事不顺。除了泰禾、新城两家房企出现了较为大型的出让资产外,在房地产行业销售增速放缓的大背景下,闽系房企销售增速下滑尤其明显。
经统计发现,除了禹洲地产和中骏集团外,多数闽系房企的销售额增速出现下滑,阳光城、泰禾、正荣、融信、建发等房企的增速下滑较为明显。进入2019年,闽系房企纷纷表示要从关注规模的扩张,向规模扩张与利润增长并存改变。提高盈利能力,成为了这些房企们的最为关键的课题。是否避免像泰禾、新城的“断臂求生”,相信十分考验他们管理者的智慧。
相对闽系房企整体表现不佳,在广州市场,已进驻的闽系房企如阳光城、泰禾、融信以及建发等,却呈现不一样的局面。其中阳光城的表现相对较好,位于南沙的丽景湾项目一直是广州楼市成交榜上的前三常客。至于泰禾位于增城的院子项目,则正式由同是闽系阵营的“白衣骑士”世茂所操盘,据称将会加大力度促进广州院子八大配套的落地,是否能将183万方的巨无霸项目盘活,还需时日观察。至于融信以及建发,则分别在增城与白云推出高端项目,但却显示不同程度的“水土不服”,销售成绩不温不火。
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