红五月，南沙最火！6月5日，南沙再次迎来“拍地大战”，超过20家房企厮杀数十轮争夺灵山岛尖两大地块，最终均已封顶价成交，再次逼近南沙的楼面价17231元/平。事实上，如果扣除自持面积，实际可售部分楼面价已刷新南沙地价的全新纪录。地价是楼市的“晴雨表”，南沙楼市的炽热，由此可见一斑。

房企对于南沙的“争抢”以及南沙地价的“节节高升”，归根到底还是南沙的实力“爆标”！身兼对外开放门户枢纽、城市副中心、粤港澳大湾区核心区、全面合作示范区、“一带一路”重要战略枢纽、国家自主创新示范区、珠三角汇集高端要素先导区等多个名号的南沙，交出了一份亮眼的成绩单，征服了整个广州甚至于粤港澳大湾区。

指标抢眼 南沙“全面开花”

经济数据上，南沙GDP总量从1133亿摇身变成1458亿，大涨28%。而在2015-2017年年间，增速甚至超过10%，位居全广州。而在2018年，南沙区的投资总额高达921亿元，占去全市32.75%的份额，足见南沙在广州经济体系中的重要性。

企业落户上，根据数据南沙新设企业突破20000家，世界500强企业投资项目超40个。目前，海尔、中国人寿、中国石油、中国铁建、京东等世界500强企业投资项目在南沙落户，总部型企业累计超103家，高端要素不断聚集。值得关注的是，作为粤港澳全面合作示范区的南沙，短短几年，在南沙开办的港澳企业数量就呈几何倍数增长，累计已达2872家，总投资额达804亿美元。

进口贸易上，作为自贸区试验点的南沙又如何会落后呢？单在2018年，南沙外贸进出口总值就去到2063.9亿元，实现集装箱吞吐量1556万标箱，货物吞吐量3.56亿吨，坐稳华南大港。

制度创新上，近四年来广东自贸区南沙片区累计形成439项改革创新成果，其中36项在复制推广，90项在全省复制推广，171项在全市推广实施，多项成果领先水平与效率。

科技创新上，南沙在《粤港澳大湾区发展规划纲要》中被赋予科技领域的核心地位。事实上，早在几年前，南沙就在广州发展IAB产业的大背景下，积极抢占人工智能产业发展高地。单是一个独角兽牧场和一个广州国际人工智能产业研究院，就分别入驻超过70家企业和上百个团队。

交通建设上，随着各大重点工程的陆续完工，南沙发展出一张与湾区重点城市便捷通行的“路网”。广深港高铁通车，南沙庆盛站出发28可以到香港西九龙；南沙大桥通车，从南沙出发半到达深圳前海；南沙邮轮母港即将开通，可由此周游列国，联通国际；广州18号、22号地铁开通后，南沙25到广州南站，30到天河；深中通道通车后，南沙15就可以到深圳机场。可以预见，南沙将成为区域的“交通中心”，汇聚最充沛的人流、物流和信息流。

教育医疗上，南沙也取得跨越式的进展。教育方面，随着华师附幼、附小、附中南沙校区陆续投入使用之后，未来两年内南沙至少又有5所名校投入使用，包括广州外国语学校附属小学、广大附中（南沙）实验学校、广州市二中附属南沙实验学校、进港大道中学校、灵山岛尖九年一贯制学校等。

至于医疗配套，中山大学附属（南沙）口腔医院与中山大学附属（南沙）医院、广东省中医院南沙医院、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区、广州市人民医院南沙医院等一批高端医疗资源已经落户南沙。至2020年，南沙规划综合医院11个，中医医院1个，专科医院3个，将成为广州医疗实力突出的区域中心之一。

从经济到企业，从交通到民生，南沙用自己方方面面的综合成绩征服了最为挑剔的看客。现在，在广州乃至湾区人民的眼中，南沙无疑是有活力和潜力的区域。士别三日，当刮目相待。

南沙楼市顶峰 南沙湾房价“当仁不让”

而在这股一片看好的浪潮中，人们不禁会发问，如何才能把握住南沙的红利？如何才能捕捉到南沙最快捷的“上升”通道？如同二手岛汇集了全广州江景、绿洲、公园等最为优质的景观资源和地理优势，始终占据着广州房价的“天花板”。在南沙，也有这样一个被誉为“未来广州富人区”，这就是南沙湾。

所谓的富人区，其实并不等同于经济核心带或者大型企业进驻的地方，反而会着力在高端休闲、宜居、舒适、旅游等方面去着力打造板块的优势。就像在南沙湾，拥有一线黄金海岸地带，集海上高端邮轮、游艇、帆船、高尔夫球场等高端游闲项目，同时也有山（天后宫、黄山鲁）有海景，是一个非常稀缺的休闲资源圣地。纵观全广州，这样宜居宜游的度假区，可谓凤毛麟角。正因为如此突出的板块定位，南沙湾板块上的楼盘多以高端住宅、豪华平层为主，整体房价水平也一直是南沙区内之最。

而在未来，南沙湾还将继续升级，“变身”为粤港澳大湾区创新合作先行区、粤港澳大湾区海上门户、广州国际海洋文体休闲中心，整个板块规划用地总面积增加到2407公顷，规划人口24万人。

根据构想，邮轮母港将是一片黄金海岸，邮轮、游艇、帆船往来频繁，客人们在岸上流连忘返；陆上则是集商务、旅游、休闲，游艇服务等为一体的新滨海旅游区，形成商贸服务业发达、休闲娱乐设施完善、时尚消费高度集中的现代服务业聚集区，这一区域也将成为南沙未来滨海新城旅游主轴中心。可以预见，南沙湾势将持续引领南沙区的价值高度。

实力强悍 看星河山海湾如何征服南沙人的心

强中自有王者在，在云集高端豪宅的南沙湾片区，有一个大盘项目早已扎根多年，以自身拥有的各项实力碾压同类，登顶南沙楼市，征服置业者的各种诉求。它，就是星河山海湾。

区位上自不用说，星河山海湾位于南沙湾最核心的位置之上，周边依次是狮子洋、黄山鲁森林公园、南沙天后宫等不可复制的稀缺资源，以及南沙邮轮母港、南沙客运港、南沙游艇会、南沙大酒店等高端配套。

居住在此，天天如同度假般享受海风送爽、森林送氧的美妙休闲体验，出入往来皆是高素质的商务人士，高端圈层自然而成。山海湾让居住不仅是“有瓦遮头”，更是一种美好生活模式的升华，征服的是置业者那颗渴望自然又不甘平凡的躁动。

学区，是房产价值的一大体现，更是最容易征服业主家长的“必杀技”，而星河山海湾则正好具备全南沙的“最强学区”配置。首先，小区内自带省一级华南师范大学附属小学和附属幼儿园，华附的教育实力之强、升学率之高全广州皆知。而全龄段的省级教育体系就在社区内，将最优质的教育资源收归业主专享，更是少见。

更为惊喜的是，除了一流的公立教育资源，山海湾距离南沙级的私立全美式教育的英东中学仅为几的步行时间。对于山海湾想将孩子送出国的业主家长来说，无疑是一大便利。而在未来，项目附近还将建有广州市第二中学天元校区，一公里之内的将汇集4所超级名校，密度之大堪比越秀东山。

路通即财通，地铁轨道是物业的最有力支撑，南沙区内楼盘不少，但是紧靠地铁站旁的项目却不到10个。而星河山海湾紧靠港前大道和近邻南沙客运港，是名副其实的地铁上盖盘。随着15号线的开通，山海湾将会升级成双地铁交汇的枢纽项目。

加上附近可以无缝接驳邮轮母港，或者通过地铁转乘高铁等多元轨道，畅达大湾区各大城市，皆是十分便利。用多样化的交通网络搭起对外的桥梁，正是山海湾内藏的速度征服力所在。

回归到项目本身，山海湾体量达到72万方，是南沙的超大型豪宅社区。背靠三山直面7公里一线海景，社区内拥有6.3万方雅致园林景观。项目近期将推出全新四期103-128方的瞰海高层，自成纯粹的高端大户社区圈层居住氛围。

据消息透露，星河山海湾新一期组团将在6月中旬正式开售，欢迎各界莅临品鉴。

项目地址：地铁4号线南沙客运港站A出口

项目详情：http://shanhaiwanxh020.fang.com/