1人口吸引力全球第8，更多人选择佛山

去年，佛山去年人口猛增，成为了整个大湾区范围内的人口增长大户。

2018年，佛山市常住人口增长达到43.54万人，基本相当于目前高明区的人口数，比之广州40.6万人的增长数还要多出近3万人。

可以说，在广州与佛山的选择题中，更多人选择了佛山。

而且，人口吸引力指数第8的佛山，到未来还将容纳更多人口，根据《佛山市“十三五”城市近期建设规划（2016-2020）》显示，到2020 年，佛山市的人口规模控制为910 万人，对比2018年底要有近100万的增长。也就是说，这两年，佛山每年还将新增常住人口50万人！

2经济交通稳步向前，活力之城名副其实

人口的大幅增长与人群的倾向选择，对于佛山这座活力之城并不算意外。

可以说佛山强大的经济活力吸引了众多人口落户，2018年佛山GDP更是直逼万亿，发展势头直追广深港。

除此之外，佛山更有一个极具吸引力的重磅武器，那就是交通建设。

佛山目前规划有15条地铁线路，3条城际轨道，1座4F级机场，轨道数量仅次于广深，通达性更是走在各市前列。

经济的稳步向前，交通的爆发建设，让佛山这座城市充满了魅力。

3广州外溢，佛山将成未来趋势

除了佛山自身条件过硬以外，广州的未来趋势也已贴向佛山。

有关单位预测按大城市户均人口2.5个计算，广州每年增加11.7-23.6万户家庭，而广州过去20年商品房年平均新增仅8-10万户，中间缺口巨大。根据方圆首席分析师邓浩志预计，2020年后，广州的新增建设用地将逐步递减，这意味着广州土地将逐步进入“紧张”阶段。

在这种形势下，广州人口外溢将成必然结果。

根据《粤港澳大湾区发展规划纲要》显示，未来大湾区将发挥“极点带动”作用。即发挥香港－深圳、广州－佛山、澳门－珠海强强联合的引领带动作用，深化港深、澳珠合作，加快广佛同城化建设，提升整体实力和全球影响力，引领粤港澳大湾区深度参与国际合作。

在广佛同城、广佛肇经济圈、轨道交通，以及最重要的大湾区规划等多方面加持之下，佛山，不可避免的成为广州外溢人口的聚集区。

4广佛交界，人口虹吸

当佛山承载广州的外溢人口之后，投资置业的区域便成为了广佛交界黄金梯带，在这个范围已经先后有金沙洲、千灯湖等板块塑造了一段段传奇。

个中原因也十分明朗，大致来说有五点优势。

其一是区位政策，在大湾区规划下，广佛同城已成为经济发展极点，享受政策的重度倾斜与重大基建的利好，在资源互通的大背景下，交界位置无疑是坐拥红利的首站。

其二是通勤时间，身处广佛交界，与广州主城的同城时间也较短，在此置业，生活工作两不相误。

其三是潜力，从历史数据可知，交界区域的潜力远远大于佛山区域的平均水平，未来前景将可以预见。

其四为价格优势，相比广州吓人的房价，交界位置的价格极具优势，入手门槛也更低。

其五是生活配套，处于广佛交界位置的区块，在交通、商业配套、教育、产业等方面较为完善，这对投资置业而言是十分重要的附加条件。

综合以上不难得出结论，在投资置业这方面，广佛交界梯带区域之内将会有不错的选择。

5龙光·玖龙郡，广佛交界的之地

而五沙龙光·玖龙郡便是那个不错的选择。

其一，从区位与政策来说，玖龙郡处于广佛交界，紧挨南沙自贸区，享受南沙自贸区国家高度的利好，又处于番南顺黄金三角中心，在地理位置与政策倾斜上都有明显的优势。

其二，从通勤时间来说，项目20可至广州南站，待大岗沥大桥竣工，至番禺核心区域也仅需20，可谓与番禺、南沙、广州南部核心形成了紧密的联系，交通层次的通达性与便利性都极好。

其三，从潜力来说，近来项目附近土拍频频大热，地价节节攀升，以不到六公里的地块为例，按楼面价推算，未来保本售价直逼3万元/㎡，未来的潜力自然不可小视。

其四，从价格优势而言，相比较番禺动辄4-5万元、南沙2-3万元的房价，目前五沙还处于1字头的价格洼地时期，优势十分明显，实在是投资置业的优选。

其五，从生活配套来说，项目本身是约35万m²商住综合体，拥有齐全便利的商业配套，可以满足片区13万人口日常生活所需；教育资源方面，小区自带幼儿园，在1公里内有一所省一级幼儿园——五沙幼儿园和三语（中日英）教学的五沙小学；交通配套方面则有通达广州主城及南沙的东新高速、往番禺的番顺大道、通往港深澳的顺德港，此外还规划有地铁3号线，通达佛山顺德、禅城区域，邻近顺德学院高铁站只需10即达广州南，周边广珠西线环绕，通达中山珠海澳门，等南沙大桥开通后，通往东莞深圳等区域时间减少30以上。

当然，不止以上五点，龙光·玖龙郡周边还聚集世界500强企业，与南沙庆盛科技园协同发展，形成人口集中的产业群落，这里将会是下一个广州科学城，发展前景可谓不可估量。

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