近日，广东省房协市场分析课题组发布《2019年季度广东房地产市场分析报告》，数据显示，2019年季度，广东商品房销售面积、销售额同比下降6.9%和0.8%，降幅较1-2月缩窄6.1个和7.4个百分点；销售均价13490元/平方米，上涨6.6%，总体保持平稳。其中，珠三角销售面积降幅比1-2月收窄12.8个百分点，呈现筑底回升；粤东西北销量同比降幅进一步扩大，仍处于寻底阶段。全省居住用地成交土地面积、成交金额同比下降20.9%和35.9%，呈现量价齐跌。房地产完成投资增长12.8%，增幅比1-2月回落2.5个百分点。房地产企业到位资金增长12.9%，增速比1-2月提高6.3个百分点，其中3月份定金及预售款同比大幅增长85.1%。商品房施工面积增长11.8%，保持平稳增长态势。

2018年以来广东个月商品房销售走势

珠三角地区呈现筑底回升态势

分区域看，季度珠三角地区商品房销售面积1659.40万平方米，同比微降0.1%，降幅比1-2月收窄12.8个百分点；销售金额2798.90亿元，同比增长2.5%；粤东西北商品房合计销售面积881.29万平方米，销售金额628.53亿元，同比分别下降17.6%和13.2%，降幅比1-2月分别扩大4.3个和4.4个百分点。其中，季度粤东、粤西和粤北商品房销售面积同比降幅比1-2月分别扩大2.3个、7.7个和2.3个百分点，销售额同比降幅分别扩大1.3个、7.6个和1.4个百分点。数据显示，今年3月份广东商品房销售市场回温主要由珠三角地区带动，珠三角地区呈现筑底回升态势；粤东西北地区商品房销售量同比降幅进一步扩大，仍处于寻底阶段。

全省商品房待售面积同比增长6.7% 库存去化亟待破解

从库存情况看，截至2019年3月期末，全省商品房待售面积5663.62万平方米，同比增长6.7%。数据显示，自2017年9月以来，广东商品房待售面积同比降幅逐季收窄，至今年季度已呈现正增长，达到2017年6月以来水平。其中，今年3月末商品住宅待售面积2737.31万平方米，同比增长3.9%，比2018年末增加379.29万平方米，其中珠三角地区增加302.64万平方米，约占80%，是全省住宅待售面积上升的主要原因；非住宅待售面积自2014年以来持续增加，至今年3月末达到2926.31万平方米，同比增长9.4%，比2018年末增加313.08万平方米，其库存的去化亟待破解。

2017年以来广东商品房待售面积走势

机构观点

【世联研究】季度，经济阶段企稳、货币政策边际宽松，总体上流动性得到改善；行业调控政策边际宽松，因城施策得以贯彻。目前开发商促销已见成效，房价预期平稳，购房意愿向“住”倾斜；利率向下，客户购房和企业融资成本双降，行业资金压力得到大幅缓解；借新偿旧道路顺畅，债务风险已降，全局呈现显著的暖相。预计一二线市场小阳春难持续，在政策微调中回归个位数增长，全年温和上扬；三四线先降后稳，堆积的货量可能推动年末翘尾，市场整体将于二三季度探底回升。

【合富研究院】季度商品住宅市场局部回暖特征明显，市场热度主要集中在具备资源配套基础或受粤港澳大湾区规划利好带动的“高性价比”区域。房企积极走货是推动本轮市场回暖的关键原因，因而在热点区域楼盘来访量、新货成交快速回升的同时，各城主要区域价格仍然保持相对平稳。因城施策之下，未来各地政府仍须致力稳定地方市场，预计短期内各地楼市难现爆发式增长。然而当前市场筑底特征明显，土地市场向好亦将持续提高二级市场关注度，利好后续市场成交动能进一步释放，未来整体成交有望逐步走升。

【广东经纬房产咨询有限公司】广州2019年季楼市开局良好，一手住宅供求均环比上升。自去年取消限签、放宽限商和限价，市场压抑的需求得到释放，今年季度乘粤港澳大湾区规划纲要发布的东风，广州市场迎来小阳春。目前各区域间发展不平衡，成交主要集中在有规划利好、政策倾斜和产业引进的东部和南部的黄埔、增城、南沙、番禺，天河、越秀、海珠等老城区却供应缺乏导致成交偏少。广州作为一线城市楼价低洼地，且在粤港澳大湾区中作用重要，人口流入明显，置业需求预计持续旺盛，但未来成交走势还要受供应及政策变化的影响。

【广东中原战略研究中心】目前，房地产市场的调控目标已从“坚决遏制房价过快上涨”到“防止大起大落”；多地楼市探路“一城一策”，主要体现为加强市场供需双向调节。季度，广州楼市逐步回暖，加上大湾区规划利好，市场信心逐步回升，3月“小阳春”市场热度提升明显，其中刚需型项目推货密集，去化率持续提升，部分热销项目售价已逐步温和上涨。预计积极的市场气氛将引导第二季度交投环境进一步改善；随着房企及客户均渐现乐观预期，楼市将逐渐进入新一轮温和上涨周期。