如果说，年初楼市的天气是阴晴不定，那么进入4月，市场上方的疑云已飘散在利好消息的风中。

楼市逐渐升温 暖春行情已至

回首今年季度，可谓月月都有“大事件”。1月中旬，广州发布落户新政，全面放宽年龄和学历全限制，源源不断的外来人口即为楼市提供强劲的增长动力。2月，粤港澳大湾区规划纲要发布，各区重大项目启动，刺激市场加速回暖。

同时，股票市场震荡频繁，令投资者重新审视资产配置，转投更为稳健的楼市。来到3月，多家银行房贷利率下降，还有银行首套利率调整至上浮3.5%。

加上317新政满两周年，大批因为“社保五年”而被拦在门外的购房者终于等来门票，开始入市…….
眼看楼市转机出现，各大房企抢闸推货，相较以往五一传统旺季更早补仓。据统计，今年第1季度广州一手住宅供求双双走高，新增供应15183套，同比增长11.1%，创近6年同期新高。

与此同时，全市新房网签16591套，同比去年上升12%，推动广州楼市加速进入“小阳春”。

哪怕是在传统淡季的清明假期，广州新房网签311套，比去年的217套增加43%，市场热度可见一斑。

地段为王房凭江贵 置业优选准现房

当下的广州楼市，回暖迹象明显，传统五一黄金周楼市旺季亦即将到来。面对稍纵即逝的置业窗口期，如何一击即中买对房子，成为购房者们迫在眉睫的大事。为此，我们提供三条买房攻略——

其一，遵循地产大佬的话“地段为王”，买房优选中心城区+地铁上盖，尤其是枢纽站和双地铁市区物业。从居住角度来看，完善的生活配套、成熟的居住氛围和方便快捷的通勤方式，这些可不是外围区或规划新区能提供的。而在投资层面，中心区域和外围区，地铁物业和非地铁社区在空间上的巨大差异，已是业内人士的共识。

其二，房子的本质是商品，而商品的定价往往离不开供需关系。正所谓“物以稀为贵”，越稀缺的物业往往越是稀贵，俯瞰广州，豪宅市场无一不是房凭江贵。单价在10-25万/平的市区新盘，悉数都是瞰江物业。

二手房挂牌单价在8万/平以上的小区，8成都带有一线江景，个别天价房源则是如二沙岛等岛居社区。

在的广州市，天然岛屿本身就是稀缺资源，加上2015年出台的江心岛保护令，岛居自然成为凤毛麟角的存在。

后一点，对于卖一买一的购房者或是自住型买家来说，置业理应优先现房。一方面，即买即住可以节省置业时间，以及过渡期的租房成本，另一方面，眼见为实的准现房，能够避免“货不对板”的问题。看到这里，也许会有人说太苛刻了，要找符合上述三条标准的楼盘无疑是大海捞针。

其实，当前就有这么一个百里挑一的项目，悦江上品。

悦江上品 荔湾双地铁旁江景社区

作为广州地铁亲自开发的地铁物业，悦江上品6号线河沙站与5号线坦尾站，双地铁优势无可比拟。

项目周边分布大坦沙大桥、快捷路二期工程、两条过江通道和数十条公交线路，业主出门即可便捷到达珠江新城、天河北、东山口和北京路等主要商圈。另外，社区位于中心六区的后一个江心岛大坦沙，坐拥一线江景资源和8.7公里江岸线，是市区内为数不多拥有一线江景的新盘。

四面环江，岛上建有双子塔综合体、环岛绿带、中央商贸轴空间设计和广州呼吸中心等国际级配套，宜居性和发展潜力完胜区内所有板块，甚至超越二沙岛。

产品方面，悦江上品在售建面约82-208㎡的两至六房，满足不同家庭成长所需。如115㎡三房户型，格局方正南北对流，带入户花园和工作阳台，兼得实用性和舒适度。

130㎡四房温馨单位，大气横厅设计，视野开阔江景一览无遗，居住体验媲美单价10万+顶豪。

更为难得的是，上述产品均是准现楼发售，对于等着婚房结婚或家里小孩的购房者来说，无疑是省事又省心。这样一个双地铁、享江景的准现楼项目，折后价为4.3-5万元/㎡，相当于1/2越秀区和天河区房价，性价比之高不言而喻。楼市暖春行情已至，悦江上品，无疑是入市置业的良好时机。

项目地址：广州市荔湾区大坦沙岛育贤路
地铁6号线河沙站B出口
联系电话：020-81233088/81233188