你最关心的终于来啦！

日前，南沙共有产权房管理实施细则征求意见稿发布关于南沙共有产权房的价格多少、怎么申请这里都有！

 近日，区住房和城乡建设局公布《广州南沙新区试点共有产权住房管理实施细则（征求意见稿）》，向社会公众公开征求意见和建议。该征求意见稿明确了申购流程、配售程序、销售价格、产权份额和上市流转等相关事宜，适用于南沙区内开展的各类共有产权住房的审核配售、回购、上市流转以及监督管理。

从申购到网签仅需一个月

根据征求意见稿，共有产权保障性住房、共有产权人才住房均实行网上申请与线下提交资料接受审核相结合的方法进行申购，申购流程包括发布申购公告、提交申购申请、递交申请材料、审核及异议申诉、公示及异议申诉共五个环节。区住建局将根据共有产权保障性住房及共有产权人才住房的筹集和建设情况，及时发布项目推出时间、适用申购对象、建设规模、户型配比、销售均价以及使用过程中政府产权部分租金标准等信息。

如何申请

自申购公告发布之日起，有申购意向的对象可在规定时间内通过访问广州南沙新区（自贸片区）政策兑现系统进行注册，下载填报《广州市南沙区共有产权保障性住房申购表》、《广州市南沙区共有产权人才住房申购表》等相关表格，并上传系统进行预审。广州南沙开发区政策兑现窗口负责对线上申请进行预审，预审通过后由系统发送短信通知申请人，申请人需于接到通知之日起5个工作日内、集中申报结束日期之前，到窗口递交相关纸质版申请资料和证明文件。

长按二维码广州南沙新区（自贸片区）政策兑现系统
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小南了解到，在区住建局正式发布申购公告、接受网上申请之日起，已报名并取得受理号的申请人就可以自行前往现场看房。而符合资格的申请人名单公示期满后，区住建局就将对购房人的选房顺序进行摇珠。按照摇珠的顺序，分批次通知购房人选房，选房期具体根据房源数量和购房人人数确定。

购房人现场选定住房后，与开发建设单位、区属国有企业（代持机构）三方签订认购书，明确房屋单元、总价、产权份额、支付方式、三方权利义务等核心内容和违约责任等，并由购房人交纳一定数额的定金。自签订认购书 7 个工作日内，购房人应备齐相关资料到现场签订购房合同及补充协议，办理网签手续。条件符合手续齐备的情况下，从申购到最后进行网签，全程仅需一个月的时间。

低于市场价格设定“一房一价”

针对申请人最关心的销售价格和产权份额的问题，征求意见稿也作出约定。

共有产权住房销售价格以第三方独立专业评估机构根据房源推出时点的市场情况进行评估，按照低于销售时点同地段、同品质普通商品住房价格的原则，综合房屋的楼层、朝向、面积、景观等因素设定“一房一价”，并在销售前按程序报区住建局备案。剩余房源再次销售时，应根据销售时点的市场价格情况，重新确定销售价格。

此外，购房人应在签订认购书阶段予以确定所支付的购房出资额，购房人产权份额按照拟实际出资额（含抵押贷款本金部分）占所购买共有产权住房评估价格的比例确定，原则上购房人产权份额应超过50%，但不得高于80%。该出资比例在签订购房合同后不得变更。政府产权份额由区住建局或其委托的区属国有企业（代持机构）持有。

需要注意的是，以家庭为单位申购选定共有产权住房的，夫妻双方应共同与开发建设单位、代持机构三方共同签订《广州市南沙区共有产权住房购买合同》，作为购房家庭产权份额的共同共有人，未成年子女为同住人，购房者直系亲属可作为所购产权份额的共同持有人。购房合同应明确共有产权份额、房屋使用维护、禁止出租和政府产权部分租金缴交标准与安排等内容。

缴清政府产权份额可变更商品住房

共有产权住房的房屋产权份额流转方式有内循环方式和外循环方式等两种，共有产权住房购房人自核准产权登记之日起满5年，可向区住建局提交产权流转申请，明确出售价格。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，其所占产权份额与原购房人所占产权份额一致。外循环方式流转则需共有产权住房购房人自核准产权登记之日起满8年，并向区住建局提交上市申请，按相关规定上市转让房屋产权。

需要购买政府产权份额，或者流转共有产权住房的，原购房人到广州南沙开发区政策兑现窗口提交纸质版申请材料，广州南沙开发区政策兑现窗口对递交的申请材料进行形式审核。申请购买政府产权份额的，将在10个工作日内做出是否同意的审核意见。申请流转房屋产权份额的，根据流转报价、本区保障性住房筹措计划及反馈意见等，将在20个工作日内做出代持机构是否优先购买的决定。

原购房人、同住人在收到代持机构作出的不予优先购买的书面决定后，与新购房人协商一致签订合同。原购房人和新购房人需在区住建局规定的期限内，一次性向区住建局指定的账户缴纳政府产权份额价款。价款缴清后，区住建局应当出具已缴清政府产权份额价款的书面证明。转让人和受让人持前述书面证明，到区不动产登记中心办理不动产转移登记，并将共有产权住房变更为商品住房。

那么申请共有产权房需要准备什么材料呢？小南已经为你做好攻略啦~
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共有产权保障性住房：

1. 广州市南沙区共有产权保障性住房申购表（原件）；

2. 申请人及共同申请家庭成员的身份证及户口本（复印件，现场核验原件）；

3. 申请人的婚姻状况证明，离异的应当提交离婚协议书或者法院离婚判决书（复印件，现场核验原件）；

4. 承诺书（原件）；

5. 申请购买共有产权保障性住房情况声明书（原件）；

6. 房屋查册证明（复印件，现场核验原件）；

7. 申请人收入及财产情况证明（原件）；

8. 其他需要提交的材料。

共有产权人才住房：

紧缺型人才

1、广州市南沙区共有产权人才住房申购表（原件）；

2、申请人的身份证及户口本（复印件，现场核验原件）；

3、共同申请家庭成员的身份证及户口本（复印件，现场核验原件）；

4、承诺书（原件）；

5、申请购买共有产权人才住房情况声明书（原件）；

6、劳动合同或相关建立劳动关系的证明文件（复印件，现场核原件）；

7、社保缴费证明材料或个人所得税缴纳记录（含本年度与上一年度，原件）；

以下第8、9、10、11项申请材料根据申请人实际情况选择其一提供：

8、学历与学位证明（国外学历需提供教育部留学服务中心出具的国外学历学位认证书，复印件，现场核原件）；

9、职业资格证书或相关职业资格证明文件（复印件现场核原件）；

10、专业技术资格证书和专业技术资格申报表（报名表）（复印件，现场核原件）；

11、执业资格证书（复印件，现场核原件）。

 港澳青年

1、广州市南沙区共有产权人才住房申购表（原件）；

2、申请人的港澳居民来往内地通行证（复印件，现场核验原件）；

3、共同申请家庭成员的港澳居民来往内地通行证（复印件，现场核验原件）；

4、承诺书（原件）；

5、申请购买共有产权人才住房情况声明书（原件）；

6、学历与学位证明（国外学历需提供教育部留学服务中心出具的国外学历学位认证书，复印件，现场核原件）；

7、在本区内有效的工作/学习/居留证明材料（复印件，现场核原件）。

征集意见和建议时间至2019年4月10日，市民可通过发送电子邮件至：zhongkunzhi@nsuci.com及拨打联系电话：020-84985570反馈意见和建议。

共有产权房城投·首筑花园开放咨询

小南了解到，目前城投·首筑花园共有产权人才房项目在南沙万达广场一楼内部中庭处设立宣传点，现场有专业人员进行项目讲解。在宣传点现场通过专业人员对城投·首筑花园区位图、效果图、实景图、户型图等项目实体情况的讲解，能全面立体了解共有产权房项目的各个细节。

南沙共有产权人才房项目—城投·首筑花园总建筑面积约14.7万平方米，其中住宅建筑面积约10.4万平方米，包括公开销售的房源和共有产权人才住房，共提供927套房源。住房户型以三房两厅和四房两厅为主，单户面积为101-142平方米。其中17栋高层住宅中，有7栋为共有产权人才住房，总计347套。

本次宣传点开放仅为期10天
4月14日截止

对共有产权项目感兴趣的市民
记得要去现场咨询了解哦！

本文转载自南沙新区报 林丹贤