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[摘要] 两年过去了，如今广州楼市变化如何？房价降了还是涨了？楼市是否有回暖迹象？
“330政策”将满两年，近小编在朋友圈见到不少房产销售和中介转发了下列的消息，一方面暗示楼市即将迎来新一轮暴涨，另一方面让不少未置业的购房者颇有几分紧张感。
回看往事，2017年3月17日，广州发布超严厉的楼市调控新政，购房资格从3年社保调升为5年，单身限购一套，按揭贷款“认房”又“认贷”，这让许多外地人一夜之间失去了买房资格。同年3月30日，政策再次升级，各种限制接涌而来：新购住房房产证需满两年才能转让、公寓不允许个人购买......
两年过去了，如今广州楼市变化如何？房价降了还是涨了？楼市是否有回暖迹象？
两年期间，广州房价何去何从？
随着这两年“房住不炒”的贯彻执行，广州楼市猛涨的势头被遏制，期间更不乏“降价潮来袭”的说法，这让不少人觉得广州房价怕是要降了。
然而，事实却是，房价并没有停下上涨的脚步！
相关数据显示，自2017年3月广州出台楼市新政之后，这两年房价涨幅经历了上涨-下跌-再上涨的过程。
而这两年期间，广州的房价总体则一直处于上涨的趋势。虽然月均涨幅不大，但广州房价却是涨了10486元/㎡，涨幅为43%！
也就是说，如果买100平的房子，晚买两年的话，总价就要多付超100万。
新增30万生力军，对楼市有何影响？
2017年广州330政策，将购房资格从“满3年社保可购房”提高至“满五年”，导致很多人买不了房。现在330政策已经满两年，因此当时受限不能买房的那部分人（30万人）或将在4月1日之后涌入广州楼市。
30万人涌入楼市是什么概念？
近五年来，广州一手房的销量基本在7~12万套一年，二手房的销量是一年5~13万套，总套数在2016年爆发，达到了25.8万套，随后逐年回落，总套数分别是2017年22.7万套、2018年17.8万套。
而看回广州目前的一手房库存，消化周期基本在9个月上下浮动，有些热门区域的消化周期甚至仅5个月左右。也就是说，如果真的有30万的话，广州把一年的库存掏空都不够填补这30万人的缺口。
多重利好推动，购房时机是几时？
而除了“330”新政满两年将释放出来的巨量需求，其实还有多重利好也推动了楼市的发展。
首先是大湾区的推动。
在粤港澳大湾区规划中，广州充当着国家中心城市和综合性门户城市引领作用，全面增强国际商贸中心、综合交通枢纽功能，培育提升科技教育文化中心功能，着力建设国际大都市。
大湾区规划纲要出台后，广州楼市一片火热，甚至有不少港澳人士进军南沙开始看房。
另一方面，3月以来，广州四大银行首次出现松动，上浮仅8%。主流银行中，还有9家银行较上月下调了利率，现在共有8家银行首套房贷利率上浮低于10%，其中的是汇丰银行，上浮3.5%，可以说很接近基准了。
种种利好加持下，广州楼市有望“开闸泄洪”。而对于2019年准备买房的人，预计想知道的便是今年买房时机究竟在什么时候？
针对这个问题，行内人看法都比较一致：4-5月是销售旺季，货量集中供应，选择较多，也许是今年的时机。
而面对广州市面在售的楼盘，不少购房者更是挑花了眼，而配套全+性价比高却始终都是不变的置业定律。
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