2月下旬，粤港澳大湾区详细规划正式公布，一石激起千层浪，湾区各大区域楼市又见蠢蠢欲动。2月的最后一日，广州的土拍市场也掀起了久违的“高潮”。3月份楼市小阳春，是否如期来临？观察房企的推新力度，或许能窥见其中奥妙！

据广州房天下整理与统计，3月份广州共有52个楼盘有新货推出，绝大部分为旧盘加推，全新盘有7个，各区均有新房源入市，其中荔湾和南沙的推新力度，最为积极。下面就让我们一起来看看3月份的新盘新货有哪些值得关注的看点吧！

（数据来源：房天下统计、广州中原研究发展部、中地行监测）

看点一：荔湾南沙大热 多盘同时入市

3月份荔湾各大热门板块都将“百花齐放”，以10个楼盘的推新盘量成为各区之首。作为荔湾目前改造程度、供货量的广钢，3月份将有5个楼盘同时推新。其中，北大资源博雅1898、华发中央公园、金融街·融穗华府、中海花湾壹号都属于老盘加推，地处广钢南区的保利东郡则属于全新盘，将会同时推出平层以及复式产品。

荔湾的两大重点板块大坦沙以及芳村，都分别有两个项目推新货。对比广钢的价位来说，这两个板块会更亲民一点：大坦沙上的凯德·双桥8号80多方的两房总价350万起就有交易；而位于芳村板块的保利花海湾，拥有河景与省一级学位，相信可以满足不少老广旧居换新的愿望。

（说明：表中标红楼盘为全新盘）

值得关注的荔湾项目还包括成熟大盘新世界凯粤湾，3月份将继续加推76-143平二至五房，户型选择较多，售价也略低于广钢，均价约为43800元/平。

大湾区规划中南沙被多次提名，作为广州在大湾区发展、建设中的重要爆发点，南沙楼市已经率先启动，多盘风传提价，到访各大项目的本地与外地客户也络绎不绝。借着这个势头，3月份南沙的推新楼盘多达9个。

发展程度较为成熟的金洲板块则有越秀滨海新城、越秀天珹、碧桂园玺悦、阳光城丽景湾等热门项目主推三四房单位。而被誉为“南沙富人区”的南沙湾板块预计也有三个项目入市。

偏向改善的高端用户可以重点关注保利半岛以及富力伯爵山，前者加推新楼栋的叠墅产品，后者有200多方的大平层单位入市。

看点二：东部推新“一冷一热”入手要趁早

作为传统的供货以及成交大户的增城，在这个小阳春3月，表现却并不十分亮眼，增城仅有3个楼盘有新货源补充。广州中原研究发展部表示，这是因为去年第四季度的集中消耗，踏入2019年增城供货出现“结构性紧张”。目前，地铁沿线上的朱村、增城广场等板块都以顺销为主，推出新货的仅有新塘板块的品秀星图以及合生湖山国际，以及与21号线稍有一段距离的生态大盘云溪四季。

同样属于东部大本营的市区黄埔，则与之相反，科学城、长岭居、萝岗区府板块罕有地迎来多盘推新，同期货量大增6.4倍，逼近2016和2017年的高位水平。特别是科学城，越秀保利爱特城以及保利罗兰国际同时加推，既可照顾刚需也能满足改善的高要求。

看点三：白云迎来发展爆发期 三大全新盘同时开卖

白云区的人口持续增加，加上区内交通枢纽持续改造以及商业广场的改善，都在刺激楼市热度上升。3月份，白云区的白云新城、同和和新市板块皆有新货推出，一共6个项目。特别是白云新城，既可享受成熟配套又能拥有良好的居住环境，逐渐成为了客户置换市区的。例如，新世界云逸比邻嘉禾望岗地铁站，最近又迎来了大型购物中心的开业，新一期产品自然备受关注；保利紫云项目靠近改造中的棠溪火车站，未来将成为多条地铁线的交汇点，方便业主出行。

（说明：表中标红楼盘为全新盘）

当然，3月份的白云楼市还有一项“创举”，即同时迎来3大全新盘的同时入市，其中大热的白云新城板块有2个，新市占1个。当中，最值得期待当属建发集团首进广州之作——广州央玺，主打新中式风格，全新发售将推136套119㎡三房，广州客户的接受程度如何，3月即见分晓。

看点四：广州北热度均匀 天河海珠越秀持续新货稀缺

3月份，推新力度次一级的当属位于广州北的花都与从化，两区各有5盘加推。从化区以大户型和别墅产品为主打，其中温泉镇的碧桂园望谷合院以及街口板块的仟信广场属于全新盘开售。花都区的供货则集中在区府板块，融创文旅城将继续加推【天玥】组团的新一栋产品，价格维持在25000元/平。看重价格优势的客户，则可以多留意空港板块的金融街花溪小镇，价格洼地优势比较明显。

（说明：表中标红楼盘为全新盘）

（说明：表中标红楼盘为全新盘）

番禺区有4个楼盘补充新货，刚需买家最需要关注的当然是销冠盘亚运城天峯，项目将准备300套货量“迎客”。至于预算较高的买家，地处莲花山板块的奥园莲峰圣境以及比邻长隆景区的珑翠，都是不错的选择。

如果是想瞄准中心区置业的话，海珠只有广纸新城2个项目持续有新货加入，雅居乐海珠小雅以及金融街融御都将在3月中旬开始补货，两盘虽然相邻不远，但是价差却达到1万/平个以上，买家不妨多多对比，选择适合自己预算和需求的房子。

至于天河，则分别有奥体板块的天健汇推出小面积的商办公寓以及天河公园板块的新世界天逸继续加推大四房，选择并不多。

越秀同样有两个项目有加推动作，都位于市中心的繁华区域，自住型买家可以重点留意北京路上的江畔雅苑，周边生活配套已经十分成熟。

看点五：整体热度有所提升 “小阳春”可以期待

根据广州中原研究发展部对比近三年3月小阳春开盘情况，2019年的推新力度对比2018年有明显上升，虽然与“330新政”前的2017年仍存在差距，不过得益于《粤港澳大湾区规划纲要》正式公布、3月市场“时间优势”等积极因素，今年广州楼市“小阳春”较为乐观。

看点六：刚需三四房仍是市场主流 改善型需求逐步上升

根据各楼盘产品面积段来看，120方以下的两到四房仍是主力的推货产品，但是超过35个盘都有推出120方以上的改善型户型，显示在楼市限购的情况下，市场偏向“一步到位”选择大户型产品以解决家庭置换所要面对的困境。

至于更高端的别墅需求（包括叠墅），3月份只有5个项目可供选择，并未形成太大的推新潮流。

看点七：除了直接开卖 这些楼盘也有新动作

3月份小阳春除了是楼盘开卖的旺季，不少项目也选择在3月份集中亮相自己的板房或者示范区。据初步统计，南沙、天河、花都均有项目“有动作”。缺货已久的天河将有珠江花城二期的开放，这个天河中心区的“巨无霸”入市在即。南沙更是有3个项目有节点，看来接下来的月份南沙也将继续发热。

看点八：湾区利好刺激周边城市 这些盘也有不少看头

随着大湾区规划的正式出台，与广州这个中心城市相邻的各大城市也有不少项目趁着这波利好加推。如果觉得广州的房价高企，不妨将目光看得远一点，或许会有惊喜。