迎接新年到来的后一周，行业及市场在关注各大房企 2018 年后业绩冲刺的同时，对于产品力阵营中的头部企业，以怎样的表现进行 2018 年底收官、2019 产品布局有了新的期待。

半个月过万人次的造访，让泰禾广州院子的广州首秀，成为了 2018 后一周广州房地产当之无愧的市场热点和行业焦点。

泰禾显然是站在更高起点、带着更大格局，实现着与广州市场和行业的次亲密接触。

12 月 23 日上午，由《中国房地产报》主办、泰禾协办的“大盘新时代”专家沙龙在泰禾广州院子营销中心二楼举行，由此拉开了中国大盘未来发展和趋势的热烈讨论。

大盘新时代，未来人居的发展趋势和发展方向怎样？国际化的城市构架之下，人居未来的新场景和消费趋势何去何从？大盘的产业配套开发和运营未来的定义和标准如何？

沙龙主题和专家阵容，既彰显着泰禾对于广州院子产品力的自信，同时也让人们读懂了此次沙龙背后泰禾对于广州市场的敬畏与尊重。广州大盘时代是中国大盘开发为典型的缩影，对于中国的人居产业进程，意义非凡而重大。

沙龙的主角，是几位 “中国大盘时代”的亲历者与操盘手，同时也是中国房地产行业走向成熟的参与者与推动者，当年他们是中国大盘开发从无到有，从有到优，从优到精的突出贡献者，对于大盘开发具有极深的认识与极高的话语权。过去的十多年间，他们活跃在更大的发展平台之上，在更高的维度之上，把握着产业发展方向与未来人居的脉搏。在广州院子开放开际，他们再次坐到一起，在世界一线城市的广州，与泰禾一起探讨“人居新趋势”，论剑“大盘新时代”。

特约嘉宾：开发运营与资产管理专家、维森置业董事长

张维伦：中国的大盘应该是世界的大盘

“中国大盘的未来，就是中国城市国际化升级发展的未来。牢牢的抓住粤港澳大湾区的发展机遇，为广州做好国际化城市进程中的人居配套。”

顺势而为是大盘新时代的先决条件

以前华南板块很大的特点是开发商先行，不是政府先行，整个华南板块是开发商自主的行为，可谓逆势而为。现在广州的大盘要顺势而为，一要顺应粤港澳大湾区的“势”，目前粤港澳大湾区定位了，而且是副总理来牵头，广州作为广东的省会，一定要借这个大势，这个跟以前的不同。二要顺城市发展的势，广州要东进，东部有千亿规模高新技术产业园区，新的智造业产业集群，需要大量住宅的配套，这是广州未来做大盘的趋势。整个城市的发展方向是天时，地利就是交通，人和就是人气，这就是大盘一直以来的战略发展方向。

系统集成到系统创建让大盘开发质变

做大盘对内要整合自身的资源，对外要争取更多的资源。大盘始终是资源的系统集成，核心就是要有系统集成的思维和方法，需要资源整合、系统构成，打造让业主真正愿意安居乐业的生活空间。比如社区医疗，十几年前我们做大盘的时候，提的是整合康护资源，现在泰禾进行了升级，收购了很多的医院，从整合资源升级到了拥有资源、创建资源，调动资源的能力更强了。

广州大盘应在中国继续扮演领军角色

国家领导人在庆祝改革开放 40 周年大会上，强调将改革开放进行到底，不断实现人民对美好生活的向往。广州作为改革开放的前沿，作为中国房地产的重要发源地，应该继续扮演领军角色。在大国崛起，大国文化的背景下，在房地产开发水平日臻精进的今天，泰禾广州院子如何将中国文化与国际化融合和结合，是突破点。广州的大盘应该是中国的大盘，希望广州院子也应该代表中国房地产开发阶段性的水平。

大盘应在广州的国际化进程中担当重要责任

在粤港澳大湾区发展的大趋势下，大湾区不仅仅是广州，不仅仅是中国，而是在世界范围内进行打造的。广州和广州的大盘，国际化都是我们需要优先考虑的。未来大盘的开发要从战略层面基于国家的产业背景，国际的竞争背景。就当下而言，牢牢的抓住粤港澳大湾区的发展机遇，为广州做好国际化城市进程中的人居配套。

特约嘉宾：资深城市与企业战略咨询专家、智纲战略研究院院长

云亮：企业战略高度决定大盘未来

“未来的大盘，应着重产业、公共事业与人居环境的协调发展。以人为核心塑造泰禾的大盘，这里面大有可为。”

 走过了地本时代、资本时代，大盘进入人本时代

个阶段就是地本时代，当时拿到一块地，房子盖的不太坏，都可以卖的很好。开发商做了很多的创新尝试和研发，当时洪水猛兽的需求，一下子就将市场覆盖掉了。中国的城镇化建设速度全球，尤其是建新城，繁华程度，商业、服务业的入住，速度快到了让人目瞪口呆。这个阶段，发展商核心的任务是产品体系到服务体系的完善。中国的开发商是全能开发商，从土地的开发，物业的建设，物管、教育、医疗、会所、酒店、各种各样的东西，都能干，全世界来说是没有的。2010 年的时候，有一个重要的指标，中国主要城市人居平均数据超过了 35 平方米，之后这个时代就结束了，不再是以满足需求为主的时代。

第二个时代，资本时代。以资金驱动，大量的人购买房屋。第二、第三、第四套房，这个阶段也是房价上升快的时代。很多老板说，我做了多少年制造业，我做了这么多年，就是没有老婆和儿子买房子增长的快，投资资本逼迫企业解决高周转和拿地的问题。

第三个时代，“人本”，人本时代需要充分了解居住者的需求，就像泰禾广州院子所做的，一整套全生命周期的人居服务体系，这个泰禾应该已经准备好了。广州院子要做居所，常住者大部分一定是广州开发区的人，不是投资者，可能是租房的人，可能是买房的人。广州开发区是有代表性的城市板块，与世界上的高新技术对接的比例日益增大。广州 GDP 有相当部分是开发区贡献的，因为这里聚集了大量新广州人，如果广州开发区的人来买房子，这里就可以持续的增长，迎合他们的文化导向、满足他们的人居需求、服务需求、教育需求，医疗保障需求，以人为核心塑造我们的大盘，这里面大有可为。

企业战略导向决定大盘未来

今年，我到日本做了 20 天的考察，日本的房地产发展比我们国家要早，他们经历过大的经济危机，而危机前后，日本的地产企业，发生了严重的分化。相当比例的企业变成了投资商，只做不动产的资本运营；一部分成为了固定资产的经营者，极端的例子是，当时曾经是世界首富的地产企业西武集团，现在主营百货大楼和超市；有些成为了专业门类的不动产开发企业，例如做老年住宅和专门的酒店，也有专门做写字楼；极少数的公司成为项目管理公司，从项目的设计管理，施工管理，到后交钥匙，典型的就是清水建筑，现在是的项目管理公司，这个类似中国的代建企业；还有一类成为个性化小众的地产开发商，这已经是硕果仅存的真正的地产企业了。

而在中国，虽然近十年不断进行房地产市场调控，这几年在去杠杆，建立长效机制，但由于中国的市场需求大，城镇化进程的加速，诞生了许多千亿甚至更大规模的地产企业。而实际上这些企业，也在不同程度的进行战略分化。有些目标是城市运营商，有些专注代建，更多的是走多元化发展道路。例如今天的泰禾，地产主业与健康产业、教育产业、文化产业、商业运营等各产业发展并驾齐驱，这也决定了，只有中国才有大盘的土壤，才能做到符合城市发展导向、企业发展导向和人居发展导向的新大盘模式。

特约嘉宾：产业投资与商业运营专家 、 暨南大学 MBA 实践导师

张广忠：未来的大盘社区，就应该是宜居宜业宜游宜闲的中国院子

“站在世界城市发展先进模式和产城人和谐共生的高度，让广州院子成为产经兴旺、生态持续、文化承传、人居和美的典范。”

开放、融合、互动是大盘之道

今天的大盘，除了居住的功能，还需要社交、教育、休闲，产业，还有服务的功能。在大广州产业发展，特别是 IAB，即发展新一代信息技术(information)、人工智能(artificaI)、生物科技(biology)等战略性新兴产业的背景下，重点发展是在东部。泰禾院子在整个广深莞科技走廊的节点上，而且具备居住、文化、教育、医疗、娱乐、购物、社交等多种功能，这就形成了对社会开放，与城市融合，多产业互动的良好生态闭环。

符合广州敢为人先气质的大盘精神

我们抚旧昔今，放眼天下，无论是岭南的远古近代、当下与将来，还是珠江三角洲、南海、太平洋，广州正在打造粤港澳开放型生产流通经贸合作体系、保税贸易、跨境电商、全球航空远洋贸易、物流快递全球配送模式；无论是广东制造向广东智造转型升级，还是供给侧结构性改革、实体商业+互联网+物联网的进化，无不显示出广东商业经济的原生性、市场性、活跃度、创新度、生命力、影响力。泰禾广州院子除了物理空间之外，应打造成符合广州新时代精神的，具有中国文化人文情怀和有温度的社区。

站在世界高度的大盘新时代

大盘新时代，泰禾广州院子具备好的先决条件，成为站在世界城市发展先进模式和产城人和谐共生的高度，高起点规划，多规合一建设，人性化设计，高质量均衡管理的大盘典范，达成与生态自然友好，宜居宜业宜游，土地集约效益化，产经兴旺、生态持续、文化承传、人居和美的大型社区新高度。

特约嘉宾：高力国际华南区咨询服务高级董事

陈厚桥：满足国际化、多元化客群需求

 “产城融合、理念先进，并拥有发展远见的大盘将成为市场关注的重点。泰禾的市场反应将充分印证这一点。”

国际化的广州，人居需求将剧变

高力国际一直从事国际的事务研究和产业研究，广州阿尔法目前新的的排名是 27 位，跻身世界一线，这对广州整个产业结构的调整，对未来人居消费主力人群结构都将产生深远影响。15 年前大盘经历了高峰到现在又重新开始大盘新时代，消费人群的结构变了，人居需求也更加多元化，国际化。泰禾院子身在广州，但视野要放在整个大湾区，放在潜在的消费者身上。广州院子处于广佛肇和深莞惠的交通枢纽，在两个超级城市群的中间，未来客群包括广州、深圳、东莞甚至是香港、澳门。

完善的大盘服务体系带来无限竞争力

随着广州多中心格局的崛起，东部新城的配套设施就会跟上，政府在交通方面包括高铁、轻轨等等，已经做得非常好。多中心格局可以聚集众多的企业和消费人群，加上大湾区发展推动城市间更加紧密的联系，可以说，外部的条件是相当优厚了。那泰禾就应该从内部的产品和服务配套入手，打造与国际接轨、满足更广泛消费需求的高品质的大盘。刚才了解到，广州院子是泰禾院子系迄今的一个社区，是千亩大盘；在产品品质上，泰禾院子系早已是匠心与人居标准的行业代言；作为国际服务业领袖高力国际的一份子，我更加对泰禾的全生命周期人居服务体系“泰禾＋”感兴趣，特别是泰禾的教育和医疗产业，都是社会的核心稀缺资源。现代大盘的打造，需要突破性的理念，泰禾将双轨制教育和全科医院引入社区，这将为大盘带来无限的市场竞争力。

泰禾集团广深区域广州公司营销副总经理

方方亮：广州院子，把泰禾的精华礼献大湾区

广州院子具有大格局、大视野泰禾希望通过广州院子项目的打造，能够为粤港澳大湾区建设过程中，为周边的产业带，为周边的新广州人，为城市发展和 GDP 做贡献。广州院子通过坊巷的打造，通过产品的创造，是可以实现人和人的交往。我们要站在时代的前沿，泰禾不是单纯的房地产项目，要有社会责任和担当，要为大湾区的建设，为周边的产业做居住配套和生活提升的贡献。泰禾希望通过广州院子项目的建设，配套的落地，运营的打造，产品的设计，终实现的是改变您的生活方式。改变您的生活感受，提升您的生活品质。

产品力是泰禾制胜之本

院子系是泰禾也负盛名的产品 IP，鼻祖“中国院子”四次上榜亚洲十大超级豪宅，是业界公认的中国顶豪标杆。泰禾院子以福州“三坊七巷”为蓝本，借鉴皇家规制，将中国传统文化与现代审美理念相结合，成功地将中式文化融入建筑与园林、装饰与细节中，并形成了独有的宅门、坊巷、院落三大体系。

如今泰禾院子系产品已实现 22 城 44 院布局，名满天下，它不仅传承了中而不古、新而不洋的新中式建筑观，更集中彰显了中国民族的大国自信和文化自信。院子对于中国人来讲，不仅是生活方式的铺陈，更是内在血脉的文化基因延续，“为中国人留下心中那所院子，匠造新中式文化院墅”，一直是泰禾不变的初心。我们立志通过空间的改变，改变生活方式，真正的提升生活品质，才是院子系成功的关键。

广州院子通过宅门体系将中国门风的典雅与威严集于一身，对中国宅门体系加以创新设计，照壁、抱鼓石、平坊、浮雕、院门、门钹、铜灯、牌匾，大家规制，自成八仪，以名师巧匠精心雕琢。户型虽精致，但户户有院，将都市中的“院落感”体现的淋漓尽致，幽静但不冷清，适合临户而居。

泰禾＋将在广州院子全面展现

泰禾的另一大“硬实力”，是结合以服务全生命周期作为目标的泰禾＋人居服务体系。

泰禾做了八大中心的配套，希望业主在这里，有完善的教育配套，早教、幼儿园、中学一站

式的教育，而且要通过泰禾的教育资源整合能力，打造出广东学区品质的教育。现在可

以初步的透露，正在接受整个广东排名和第二的知名学校，而且取得了突破和实质性的

进展，近段时间就会官方宣布。泰禾医疗在广州院子配了全科医生，免费为业主提供正常的

诊断和治疗，提供检查报告，建立健康档案，同步赠送免费的体检和预约三甲医院的绿

色通道，泰禾都可以做到。另外，泰禾酒店、文化、娱乐、商业、旅游等配套服务，也将在

广州院子全面落地展现。

泰禾广州院子鸟瞰效果图

以诚意，礼献懂生活的广州

广州是中国大盘时代的发源地，广州人对于居住品质的要求高，对于生活方式的理解透，对于大盘的生活形态也为熟悉。售楼中心开放到现在 20 天时间，已经接待了超过 5000 组、上万客户。接近 80%的客户来自天河、白云、黄埔和周边开发区，还有深圳、佛山、东莞的客户，甚至已经出现了几批香港、澳门的客户。还有泰禾自己的业主，从北京、上海、福州过来的，追着我们的 IP 过来，跟着泰禾在大湾区置业。来的客群基本跟我们的定位是吻合的，年龄是 30 岁—40 岁之间，一家之主，事业处于上升阶段。他们的行业大多是我们所羡慕的金融、科技、智能产业的客户，也有相当比例是广东传统制造业和做贸易和物流的。

我们希望泰禾广州院子，贡献给这个城市的中坚力量，无论是老广州还是新广州人，都能够在广州院子安好家，找到好的归宿。在这样的背景下，我们要将这个产品做到总价可控，绝大多数有品质的广州人，新中产可以买得起。跟北京院子、杭州院子的千万级产品相比，不做任何的减配，服务上进行全新的升级。

特约主持人、品玥品牌策略机构董事长

黄花：大盘新时代的五个关键特征

“我们看到专家对于中国城市未来的发展，包括城市升级下的大盘发展思考的高度和深度。我们可以强烈的感受到，以泰禾为代表，这一批杰出的企业，对于大盘开发的魄力和雄心，我们相信未来广州的大盘，不仅仅是给广州提供消费人居的升级，也会推动中国的人居和消费升级。”

先进的国际生活观念导向

在谈地产必谈生活方式的今天，多数发展商重在营造生活方式的体验感，而忽略了对于先进生活观念的引导。大国崛起，需要意识更新，思维更新，观念更新。经济的高速发展之上，主流价值观的引导是保持正确前行方向的前提。对于发展商而言，大盘的整体规划，首先要考虑社会层面的普世价值观、生活观导向，是否与中国今天的国际地位相对位，是否能体现大国风范和国民意识。

符合东方美学的产品意识

从中国人次获得诺贝尔文学奖，到高铁技术领先全球;从中国领衔的亚投行受到 77个国家追捧，到腾讯、阿里巴巴跻身全球科技公司市值前十; 从王澍荣获建筑界的诺贝尔奖——普利兹克大奖，到贝聿铭、高文安、隈研吾等著名设计师大量创著富含东方美学的建筑，东方美学也随之成为世界建筑美学的主流，正在全世界掀起风潮。富含东方美学的产品，代表了中国在文化上的复兴与大国之道。

融合新的的城市发展态势

粤港澳大湾区，是中国超越世界一流的湾区都市群、经济体的新增长极，广州作为大湾区的核心城市，其国际化的发展态势，充分体现在生态环境、交通环境、营商环境、经济体量、产业方向、居民幸福指数、外来人才引进、高端服务业发展等多个方面，未来大社区的打造，要充分服务于城市的发展态势，为城市增值。

领先升级的居住品质

广州不断展现出的新活力、区域辐射能力和高端人才聚集能力都得到了世界的认可，也不断吸引“新广州人”前来定居。根据广州政府规划，至 2035 年广州常住人口将达2000万，意味着未来广州要增加 600 万常住人口，其中大部分为高素质人才与高净值人群，所产生的对于居住品质升级的需求，是毋庸置疑的。

高质量人居配套服务体系

广州在社区高质量的人居配套方面，一直走在的前列，大盘时代的教育、交通、会所、环境、物业服务等标准配套，已逐年进化成为一个社区的文化标签。新时代的人居配套体系，要求比过往更加丰富、更加专业，高质量、全体系，甚至全生命周期服务，是大盘新时代的标配。

—— 院为广州先 ——

泰禾·广州院子代言品质大盘

新中式样板现已开放 恭迎品鉴

咨询热线：020-8555  7888