近日，人民日报发布的《抄底楼市，正在当下》在朋友圈刷屏了。文章中写到：不管是合理居住需要的刚需，还是正常地投资者。此时入手，不失为一个不错的机会。

纵观楼市，北上广等大城市楼市格局也不容乐观。一时之间，不管是刚需，改善还是投资客都不敢入手。如今，楼市从冰封到回暖的迹象，似乎正在慢慢显现。

中美贸yi停战经济趋稳

银行利率回调促进消费

12月2日，人民日报发布了中美领导人新的共识：中美贸yi战“止战”，已停止加征新的关税。自贸易战以来，国内市场情绪便较为低沉，对楼市影响不小，开发商纷纷盘算着如何“活下去”，消费者则是持续观望谨慎入市。毋庸置疑，中美贸易战“止战”是年底一个相当积极正面的重大消息。

与此同时，为刺激市场消费，各大银行开始逐步回调房贷利率。10月份，广州有部分银行放松二套房贷利率，从基准利率上浮20%调整到上浮15%，首套房贷利率也同时松动。房贷利率下降，意味着银行放款将会加速，购房成本也会降低。对于市场来说是一个比较友好的态度。

市中心产品库存量不断减少

优质产品稀缺化

一线城市的优质物业，带有不可复制性的资源。广州城央的优质物业较多是沿着珠江两岸分布；再加上近期城央板块无新地块新项目推出，数量稀缺买少见少，可以算是奇货可居。

楼市初现回暖，为大家梳理一下广州市中心2000万以上优质物业的数量，看看还有多少选择空间。

可以看出，经过这么多年的开发和消化，广州核心地段优质物业可选的类型和货量已非常稀缺。一线城市的土地开发数量只会越来越少，紧跟的必定是产品线的更新换代。待到消化完上一批舒适性物业后，在市场和政策的影响下，产品开发将往小而实用的方向转变。因此，要把握好市中心后的优质产品，错过之后将再难寻。

横盘调整阶段

选择核心区域优质物业才是硬道理

由当前的政策及市场情况来看，楼市正渐渐回暖；产品的价格也能相应对等其价值，市场逐渐趋于理性化。当前房价还处于一个相对平稳的横盘调整阶段，房价的跌与涨不再简单的是一个曲线波动问题，政府在调控，市场在适应。

在横盘调整时期，是楼市回暖的蓄力阶段，推荐是城市核心地段的稀缺优质房产。这类物业才是安全能保值，并且未来上升空间大。地段好，配套好，潜力好，产品好，可自住，也可出租，容易出手。此类房产，攻守兼备。

目前广州的粤港澳大湾区概念已打响，目标向着四大湾区概念靠拢。10月23号，港珠澳大桥正式开通，习近平主席亲自出席仪式。随后视察广东四市，并到广州的荔湾老西关城区进行巡视，强调城市文明传承和根脉延续的重要性，传统与现代要融合发展，这是释放了多么重要的信号。“让城市留下记忆，让人们记住乡愁”，未来广州的城市建设必定朝着文化复兴方向，住宅产品的建设也将更加注重人文的因素。

白鹅潭滨水地带重新崛起

而珠江两岸人文气息的核心优质物业，无疑是位于前后航道交界处的天誉半岛。它就像是珠江上的一颗明珠，坐拥着广州白鹅潭2000年的人文历史。

三江汇聚的白鹅潭，自古便是广州对外通商的要道，海上丝绸之路与十三行的传奇从这里起航，开启了广州商都时代。改革开放年代，霍英东先生在此兴建了中国家五星级酒店—白天鹅宾馆，与沙面风情建筑群共同见证了广州近代史上中外文化的融合与碰撞。厚重的底蕴已沉淀在白鹅潭的土地上，通过天誉半岛让世人更了解这份历史的光荣。

如今，城市在历史传承中新生，白鹅潭滨水地带也重新崛起。荔湾政府计划投资1500亿元，明确将白鹅潭打造成广州国际商业中心、滨水宜居新城。以“一核四片”格局，形成滨水活动中枢、文化艺术地标与市民休闲地带，未来打造成形态丰富、尺度宜人的滨水区。

天誉半岛，将城市千年人文底蕴精神与现代滨水居住型制完美融合，从建筑到景观，从园林到人文，从居住到生活，天誉半岛旨在让豪宅回归朴素的生活，展示对这片土地厚重历史的尊重，也体现对未来城市发展的责任感。

基于历史传承和未来滨水大宅的双重考量，以天誉半岛440㎡三江天境大宅为代表的滨水空间新作盛启，让广州一群群人重新找回“城市文化记忆”，也在城市进程中塑造广州的前所未有。所以对于现阶段来说，天誉半岛无论是自住还是投资，都是非常优质的城央项目。