今年是清远建市30周年，同时也是广清同城一体化推进第7年。在大湾区浪潮下，清远作为广州的“后花园”，广清同城一体化对清远有何利好推动？在种种利好规划下清远市容市貌又有了怎样的提升？目前清远房地产现状如何，优势又在哪？

11月15日，广州房天下《大话地产》栏目落地，现场大咖齐聚，而针对以上问题，广东合富清远总经理罗剑辉先生做客《大话地产》，从专业角度为清远意向置业者指点迷津。

广东合富清远总经理罗剑辉先生

广清同城一体化下的清远城市发展

合富罗剑辉先生指出，广清同城一体化的利好推进，对于清远而言，首当其冲非交通莫属。其中，广清高速作为广州和清远两市的交通要道，如今已从曾经的四车道拓至八车道，通勤时间也从两三缩短至一不到。另外，轻轨将于明年开通，还有磁悬浮、地铁和机场规划业已陆续提上日程，广清一生活圈已形成。

而随着交通的改善，清远的市容市貌也发生了翻天覆地的变化。罗剑辉先生表示，清远国际旅游城市的定位不会变，近两年政府投资了几个亿升级旅游设施，其中包括长隆这样的大项目，这个突破点对于清远未来的发展将起到重大作用。另外，产业上，广清产业园落地清远，吸引了不少大企业入驻；生态环境上，燕湖新城作为清远的主打建设，一江两岸的景色十分秀丽，其发展规划也将追赶珠江新城。而不少购房者比较关心的教育问题，市政府也在加大投入力度，相信不久的将来也会看到成果。

多方促进清远楼市房价走高

对于清远楼市的现状，罗剑辉先生表示，十年前在清远几乎看不到一个品牌开发商，市面上也以不带装修的产品居多，楼市比较低迷。如今，像恒大、万科、保利、海伦堡、碧桂园、融创等都十分看好清远市场，在清远囤了不少地。而品牌开发商带来的不仅仅是产品、物业服务上的升级，也带来了很多像广州、佛山这样的珠三角购房客群，这对于清远当地的消费水平和产品建设都将起到一个拉升作用，从而加快清远城市化发展进程。

去年清远楼市迎来了一波大涨，罗剑辉先生则解析道：一方面，对比肇庆和佛山，在交通都取得重大发展基础上，清远明显更宜居；另一方面，这两年清远楼市库存去得差不多了，市面上新盘变少供不应求；后，广清同城一体化，也让清远承接了广州很多外溢需求，包括科技、房地产的。在这样背景下，如果清远还继续卖五六千的价格确实不合理。另外，行内来说其实清远不算大涨，前几年开始珠三角很多城市涨幅明显，清远并没有怎么涨，楼市整体算是比较良性健康的。

给意向清远置业的购房者的建议

对于想在清远置业的购房者，罗剑辉先生建议首先应清晰自身的主要需求。其表示，广州的客户去清远买房主要有两大主流，一种是选择在广清交界长隆附近，靠近广州，但由于不是主城区，主要配套还是要依靠楼盘自身，户型也偏大；一种则是往北一点的主城区，与广州的距离更远一点，但作为清远市中心，虽然房价相近配套却更成熟，户型选择也更多。出发点不同，置业选择也将大相庭径。

根据合富的监测，清远目前的房价在9000-10000元/平的水平，罗剑辉先生指出，对于接受不了广州高房价计划往周边跑的置业者而言，清远是个不错的选择。清晰自身置业需求，多对比多看，会发现清远的优势还是比较明显的。