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[摘要] 近期广州地区部分开发商选择以价换量,微调价格促进回款。两厢夹击下,未来房价会跌还是涨?
近期广州地区部分开发商选择以价换量,微调价格促进回款。但国庆期间央行突发降准,释放7500亿资金充裕银行。一边是价格下调,一边又给楼市打强心针。两厢夹击下,未来房价会跌还是涨?
(广州房天下《大话地产》栏目直播现场)
10月17日,广州房天下邀请中指研究院广州分院院长张化学博士、大源按揭公司总经理郑大源先生、合富研究院市场研究中心总监冯佩云女士,一起为广大购房者从专业角度分析“目前是不是买房的好时机”。
(合富研究院市场研究中心总监冯佩云女士发表观点)
冯佩云女士认为广州目前的情况不错,广州之前强势的措施现在有所放松。大品牌开发商加大促销的力度,对央行降准还是抱有希望的。
张化学博士表示央行降准对房地产的影响,一是资金量增加不少,地产监控严格,对房地产的开发、按揭都有所限制,资金总量的增多是利好,但程度是非常有限的。二是从信息来看对大家也有一定的帮助,做房地产有这样的信息非常重要。
郑大源先生则认为央行降准并非真的是针对房地产,而是针对实体经济,房地产行业没有丝毫的松动,依然放不了款,实际上这个降准帮助不大。降准是有利好,但这个利好比较轻微的。
主持人提问:比如这次央行的降准,这个阶段对购房者来说,是不是可以出手?
冯佩云女士表示相中的楼盘在城市界面、面貌、资源,如果这些方面都很好,不要犹豫,该出手时就出手。
(中指研究院广州分院院长张化学博士回答提问)
张化学博士表示从目前消费者来看,原来不看好房地产市场,但是现在看好。从两个方面来看,供给和需求可以实现一个方面,开发商会通过促销活动促使价格出现松动;另一方面,看好的楼盘要关注,多去看看楼盘,如果有出现转折点,可以考虑入手。
郑大源先生观点:本届政府对房地产调控的力度比较大,认为房价会涨,就大胆入手。从刚需自住的角度来说下手要趁早,房地产会波动,但是不会跌。
主持人提问:对于工作几年的人来说,不一定负担得起在广州买房的成本,但有些人也想买自己的房子,对三位来说,周边的城市、区域有什么推荐,可以帮助刚需买家到外围考虑一下?
张化学博士:刚需的话更建议增城、南沙,价格一万多的。佛山也比较看好,佛山当前不限购,因为从来看,佛山是走在前列的。
冯佩云女士:推荐增城,不限购,外边人亦可以购买。从化可以看需求,现在那边通勤的问题也解决了,太远的话,上下班比较难。
(大源按揭公司总经理郑大源先生)
郑大源先生:刚需买房,上班肯定是毫无疑问要近些,地铁是上下班的交通工具,所以可以考虑一下交通问题,佛山发展也不错,首先要考虑地铁,在广佛地铁沿线,走路15之内,是可以接受的。
主持人:请三位嘉宾总结一下,想买房的话有什么建议?
张化学博士:买房是人生的一个大事,但是很多人都没有准备,要多学习,多看楼盘,才能找到性价比比较高的。
郑大源先生:同意多去看房这个建议,想买房就要把自己的资质做好,去买房的时候顺顺利利把手续办下来。
冯佩云女士:买房,首先要清晰自己的需求。另外要合理预期,现在大家都想抄底,要判断准确。
(嘉宾们合影留念)
此期《大话地产》栏目完美落下帷幕。笔者认为,无论是央行降准还是楼市促销,都会对购房者造成一定影响。购房者如想入手,需多看楼盘,综合考虑价格、、交通、限购等方面因素,早日找到自己心仪的房产。
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