2015年以来，住房租赁作为国家调控房地产市场运行的一种长效机制应运而生。十九大报告给未来5-10年的房地产市场定调，未来调控政策、市场走势都将紧紧围绕“房住不炒”展开，更提出“租购同权，租售并举”中心策略，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。从中央对房地产市场的发展定位看，房屋租赁市场迎来黄金发展时期。

日前，由广州市房地产行业协会、广州市房地产学会主办的“共享城市˙服务未来”2018年广州长租公寓行业发展论坛在广州举行。现场嘉宾围绕广州长租公寓市场发展趋势、规划等话题深入讨论，并从不同角度出发出谋划策，提出独特见解。

业内专家强调，广州的租赁市场总体而言是平稳健康的，品牌长租公寓能够给年轻人带来更好的居住品质，但需要政府有关部门的政策引导与监管。同时也提醒企业及投资者以提高消费者居住体验为核心，共同维护广州租赁市场的健康稳定发展。

知名房地产专家黎文江也认为，长租公寓在租赁市场的地位，相当于一手房市场的豪宅，它主要是为中等收入群体租房需求而准备的。所以，其租价不应等同于低层次租赁房价格。豪宅别墅式公寓也可出租给有需要的高端人士，例如有住房补贴的，要在中国工作一段时间的外国人士等等，这种公寓租金自然高得多，但比起住酒店公寓，则舒适得多。

广州龙湖冠寓总经理王赫威在论坛上表示，中国流动人口发展报告显示，到2020年，我国流动人口将达到2.84亿。优质资源集中的北上广深地区流动人口尤其庞大，租房仍是大部分流动人口的需求。进入长租公寓市场既是政策导向，也是大势所趋。

事实上，龙湖集团早在2016年龙湖集团就已经前瞻性地思考并打造长租公寓品牌——冠寓，目前已成为龙湖集团四大主航道业务之一。据资料显示，自2017年初龙湖冠寓重庆首店开业以来，已布局北上广深等32个一、二线城市，房量超过20000间，开业超过六个月的项目平均出租率超过90%。

据介绍，龙湖冠寓在进入广州前，对长租公寓市场开展全面摸查，也针对广州的城市发展、年轻人生活习惯等方面进行了充分的调研，目的是提升长租公寓的居住体验。目前，龙湖冠寓已在广州开业8家门店，2018年下半年，广州地区还会有十余个项目陆续开业。