近年来，随着广州产业发展迎来新一轮的机遇以及招商引资的持续发力，写字楼市场也爆发出更强劲而快速的成长动能。得益于产业升级的加速，广州的城市吸引力日渐提升，越来越多的企业开始进驻广州，甚至将总部也安在广州，产业的聚集和商业氛围的成熟推动着广州商业地产的蓬勃发展。而在粤港澳大湾区蓝图之下，综合营商环境的广州，将在各大湾区城市中形成对人才、资源、资金、技术等长期的磁石效应，进一步助推市场的全面活跃。

50318家新企业+99家500强+103家总部企业

南沙引凤筑巢大势已成

而论广州的“磁力”之，特别是在招商引资的方面，南沙吸引进驻企业的能力，走在了广州的前列。就单单在2017年，南沙便吸引了如中国铁建、中国人寿、中国石油、海尔、京东等33个世界500强企业投资项目落户。而在今年季度，南沙注册资本一亿以上的企业达347家，总部型企业103家，其中99个是世界500强企业 。

根据统计，南沙新区市场主体总数已突破9.2万户，较自贸区挂牌前翻了2.7倍。截至到2018年3月底，自贸区挂牌以来共50318家企业，是挂牌前的5.1倍；新增企业注册资本总额9642.7亿元，是挂牌前的6.4倍。

在广东三大自贸区中，南沙依然独领风骚。在自贸区挂牌的两年中，南沙的外商投资企业同样处于高速增长的态势中。2015年累计新设外商投资企业221家，同比增长274.58%；2016年南沙区累计新设外商投资企业285家，同比增长约29%。

这一系列的数字背后，无不昭示着南沙的商办市场正在快速增长，南沙引凤筑巢之大势已成！

“天之骄子”南沙独揽多重政策红利

数千亿投资加持 湾区“双核心”潜力无限

事实上，南沙拥有的亮眼成绩除了数据上的支撑，更离不开政府的大力支持。身兼新区、广东自贸区、广州城市副中心、粤港澳大湾区核心门户等多重“桂冠”的南沙，从来都是政策红利的“天之骄子”。无论从国家层面，还是省市政府的建设资金，对于南沙的投资力度都是不遗余力。就在2018年，南沙就定下了941亿元投资额度，推进263个重点项目建设，打造“自贸区2.0”！

而在2017年的珠三角各大城市重点工作中，整个广州的重点项目投资为1462亿元，而南沙新区就独占其中的1000亿元，比其它各区综合起来还要多！而在《广州市城市建设第十三个五年规划》中，政府则计划至少投资386亿元用于南沙自贸区路网建设。

据了解，南沙区共有91个总投资2505亿元的重大交通基础设施项目建设，未来将全面建立由4条国家铁路、4条城轨、5条城市地铁组成的大交通网络，加快由地理几何中心向区域交通枢纽转变，逐步实现从南沙到湾区核心城市的“半生活圈”。

作为粤港澳大湾区的几何中心、广州的出海口，南沙成为大湾区的核心区与创新区，甚至重要的增长极可谓顺理成章。随着粤港澳大湾区的落地及建设，以及市政府一系列产业升级规划和招商引资政策的逐步推进，南沙将在更大范围内参与区域产业协作，带动上下游产业发展，迎来新的发展契机。源源不断的企业进驻、不断增长的市场需求将支撑南沙写字楼市场的增长，南沙市场的前景可期！

蕉门河中心区比肩珠江新城 

政商住一体化 面向大湾区化身“城市会客厅”

一路狂奔的南沙，又怎么能缺少一个龙头？甚至对于经济实力强大的500强企业来说，首先让他们青睐并且争先进驻的区域，一般是政府投入重金打造的片区，又或者是发展快的中央商务区。而在南沙，既是龙头板块又是政府大力发展的片区，则当属有南沙自贸区“城市会客厅”之称的蕉门河中心区。

总部企业扎堆，广州塔、西塔、图书馆和大剧院等地标性建筑云集，这样的“标配”组成了珠江新城在众人眼中的印象。而这一切将在蕉门河中心区中一一重现，拔地而起的摩天大厦、笔直平坦的进港大道、崭新的政府办公大楼，还有美丽的蕉门河公园和滨海绿道，绿色优美的生态环境与现代化的新区环境融为一体。无论是定位规划，还是发展条件，蕉门河中心区与珠江新城都如出一辙。或许有所不同的是，蕉门河中心区不仅能“接棒”珠江新城，更将是整个大湾区的“自贸区会客厅”。

事实上，蕉门河中心区不仅是南沙的综合服务城市客厅，也是南沙的行政核心、商业核心、文化核心和居住核心。南沙中心医院、南沙区中心、南沙少年宫、蕉门公园、南沙区儿童公园、南沙区政府、国税局、地税局、万达广场、南沙小学、南沙中学均在一河两岸的辐射圈内，共同形成蕉门河成熟的商务氛围以及完善的配套设施。

中国铁建环球中心：会客厅向世界递出的首张名片

双500强基因+千亿总部经济产业群挟势而来

如果将蕉门河CBD看作南沙自贸区的“会客厅”，那么雄踞其核心又以自身实力让自贸区光芒四射的“主人家”，则不能不提由拥有67年历史的千亿品牌央企重金打造的商业巨舰——中国铁建环球中心了。

中国铁建，中国500强第10位、2018年世界500强第58位，连续六年成为全球工程承包商前三甲，累计获得104项鲁班奖、68项国家科技进步奖、237项国家优质工程奖、72项詹天佑土木工程大奖。硕果累累的成绩，无不表明中国铁建深厚而悠长的企业实力。

而环球中心，正是中国铁建落子布局南沙自贸区的华南区总部标杆之作，挟其强大号召力，一个以中国铁建为核心、上下游产业为辅的千亿产业链经济群，正在蕉门河核心区冉冉升起。

30万方大型纯商业体

全系列产品刷新南沙商办市场高度

作为自贸区在售的纯商务大型综合体，中国铁建环球中心体量达到30万方，拥有甲乙级写字楼、SOHO办公、商务酒店、会议中心、滨水商业街等全系列的业态配置，可以全方位满足企业总部24的商务需求。

目前项目主推88~344方商务写字楼、53~69方5米层高办公SOHO、10-528方的滨水商业街区。花园式生态园林设计造就绿色办公的舒畅空间，高端大气的双层中空LOW-E玻璃幕墙则匹配自贸区的大气与国际化，至于5A智能化办公系统则完美呈现南沙商务典范。

这样的地段优势，这样的品牌背景，这样的产品标准，这样的园区设计，难怪中国铁建环球中心一经入市，就已经备受南沙甚至整个广州商办市场的青睐，甚至创出单笔成交金额高达3.4亿元的大宗成交佳绩，市场认受性由此可见一斑！

如此稀缺的自贸区总部资产，你是否已经心动了呢？把握一个更好的南沙，进驻下一个珠江新城，从中国铁建环球中心开始。

中国铁建·环球中心（商用）400-890-0000 转 813854

动态：中国铁建·环球中心（商用）主推建面53-69平5米层高阁楼式商办单位，双倍空间，毛坯售价约15888元/平起；平层单位建面38-49平，带装修售价16300元/平起；另有总部写字楼在售，建面376-509平，均价约21000元/平；临街商铺建面35-86平，均价30000元/平。中国铁建·环球中心（商用）交通便捷，南沙进港大道与凤凰大道在此交汇，东靠南沙区 。

物业地址：广州南沙蕉门河进港大道与丰泽西路交汇处

效果图

项目简介：中国铁建·环球中心 （商用）地块属南沙自贸区蕉门河区块，地处进港大道南侧，属南沙的门户， 资源丰富，交通配套便利，昭示性强。中国铁建环球中心将打造23.73万平米城市综合体，建设有甲级写字楼、乙级写字楼，商务酒店、配套商业，构建配套完善的商务总部基地。 中国铁建·环球中心 （商用）项目离 4号线蕉门地铁站、蕉门河公交总站较近；周边路网十分发达，处于“一纵一横两高速”（一纵：进港大道；一横：凤凰大道；两高速：广澳高速、京珠高速）的 ，到达广州各区、乃至珠三角各市都十分方便。政商资源丰富——3公里范围内，囊括南沙区区府、综合性服务 、区国税局、区地税局、区民政局和区卫生局等。项目周边拥有保利、越秀城建、万达等多个开发商入驻，历经多年开发已经形成了完善的生活配套。