2018年5月31日，由国务院发展研究 企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院主办的“2018中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十六届中国房地产投融资大会”在北京举行。

大会发布了2018中国房地产上市公司10研究成果，新城控股荣获“2018沪深上市房地产公司财务稳健性10”、“2018中国大陆在港上市房地产公司财富创造能力10”及“2018中国大陆在港上市房地产公司财务稳健性10”三大奖项。

图：新城控股高级副总裁欧阳捷上台演讲

新城控股1993年成立于江苏常州，业务涉及房产开发 、商业管理等多个板块。经过二十多年的发展，已经成为跨足住宅地产和商业地产的综合性地产集团。2012年新城发展在香港主板上市（01030.HK）；2015年新城控股在A股上市（601155.SH），成为国内 成功由B股转A股的民营房企。2017年，新城控股的合同销售金额成功突破千亿门槛，达到1264.72亿元，同比增长94.39%，完成年初850亿元销售目标的148.79%。

业绩表现：销售规模显著增长，盈利能力全面提升

2017年，新城控股合同销售金额达1264.72亿元，同比增长94.39%，近三年复合增长率达99%；累计销售面积928.28万方，同比增长61.44%，销售金额与面积增长率均显著高于水平。伴随着销售业务的高速增长，新城控股的营业收入与归属上市股东净利润也明显提升，分别为405.26亿元与60.29亿元，同比分别增长44.9%及99.7%，经营发展态势良好。在规模化扩张的同时，新城通过四大激励机制与人才管理机制，有效提升运营管理及利润水平，毛利率、净利率和净资产率全面提升，分别为35.56%、15.45%和34.18%，同比分别增长7.69、4.17和11.74个百分点，盈利能力全面提升。

图：2015-2017年新城控股营业收入与净利润情况

运营模式：“住宅+商业”双轮驱动，基本完成化布局

新城控股坚持“住宅地产+商业地产”双轮驱动的运作模式，已基本完成重点城市群、重点城市的全面布局，横跨房地产开发、 、商业运营管理等领域，形成产品协同和战略纵深。住宅地产方面，新城控股提供多元化精品住宅，在“典雅”的文化基础上，全面梳理产品标准化，推进规模化发展，满足不同群体的个性化需求。商业地产方面，在“有情怀、不复制、具规模”的指引下，截止2017年底，新城控股已开业运营的吾悦广场达到23座，全年实现租金及管理费收入10.20亿元，平均出租率97.91%，化布局初显。

图：“住宅+商业”双轮驱动

土地储备：创新土地获取模式，支持后续规模化发展

新城控股坚守“拥抱变化、主动调整”的策略，在招拍挂拿地的同时，大力拓展收并购及合作开发以获取更多 项目，实现土地获取模式创新，发展更多 合作伙伴，为后续规模化发展奠定了坚实基础。2017年，新城控股全年共计新增土地储备122幅，总建筑面积3392.80万方，同比增长138%，达到历史新高；新增土地总价893.55亿元，同比增长67%。

图：2015-2017年新城控股新增土储情况

未来展望：“顺势而为”、“双轮驱动”，业绩持续高速增长

2018年，已经成功跨越千亿门槛的新城控股站在新的起点，将通过“顺势而为”保持高速增长，通过“双轮驱动”加快奔跑速度，继续推进化布局，持续创新，协同增效，实现“有质量的规模增长、有张力的产品提升”，力争2018年合同销售金额达到1800亿元，在“骆驼精神”的引领下稳健奔跑。

2018年一季度，新城控股累计合同销售金额达379亿元，同比增长63.66%，销售面积305万方，同比增长87.52%；实现营业收入51.79亿元，同比增长154.21%；归属上市公司股东净利润3.60亿元，同比增长753%，各项核心业绩指标持续高速增长，展现出良好的企业综合实力与成长性。

住宅方面，2016年12月，新城控股广州公司带着“幸福理念”进驻珠三角洲。新城控股坚持“以上海为中枢、长三角为核心，向珠三角、环渤海及中西部地区扩张”的“1+3”战略布局，在加快化布局的同时持续深耕长三角区域，紧随粤港澳大湾区进行深度布局。短短一年半时间，新城控股广州区域公司下设9大城市公司，拓展至佛山、惠州、肇庆、中山等地，2018年实现8盘联动；未来新城控股广州公司会有更多项目亮相粤港澳大湾区。