还是保利！

10月23日晚，保利地产发布公告，称国内首单房企租赁住房REITs、首单储架发行REITs：中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划（下称“保利租赁住房REITs”）获得上海证券交易所审议通过。

公告原文显示，保利租赁住房REITs由中国保利集团公司（“保利集团”）控股公司保利房地产（集团）股份有限公司（“保利地产”）联合中联前源不动产基金管理有限公司（“中联基金”）共同实施。产品总规模50亿元，以保利地产自持租赁住房作为底层物业资产，采取储架、分期发行机制，优先级、次级占比为9:1，优先级证券评级AAA。

REITs，即为房地产信托投资基金。是一种向投资人集资金后用以投资房地产，通过租金收入和房地产等途径，为投资人带来红利的金融投资行为。

咬文嚼字的科普文字暂且不论。保利租赁住房REITs产品的落地，到底意味着什么呢？

首先，它是国内首单房企租赁住房REITs，更是由央企保利牵头破局。这一产品的落地，必将开辟住房租赁资产证券化新篇章，为租赁住房资产证券化树立了行业榜样。

国内住房租赁市场的建设，也将更进一步。

其次，REITs的落地，也标志着国内租赁市场正式与金融市场衔接。这一总规模50亿元的REITS，把市场上流动性低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产。

对于房企来说，它拓宽了融资渠道，让业务板块进一步扩张；对投资者来说，少许资金也可以参与房地产投资大蛋糕中，通过REITs获取利益。

租赁住房市场证券化，正式破冰。

而保利，再一次走到业界前沿。发挥央企责任感，以身试水，积极推动住房租赁市场建设。

近年来，住建部积极推动住房租赁市场的发展，在12个大中城市开展住房租赁试点。12个热点城市中，广东省共有广州、佛山、肇庆三个城市入榜。推进住房租赁市场发展的决心，不可谓不迫切。

10月22日上午，住房城乡建设部党组书记、部长王蒙徽便在十九大记者招待会上表示，要坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，积极进行12个大中城市住房租赁试点工作。

在十九大召开之前，国务院及相关部委更是多次印发意见，鼓励加快培育和发展住房租赁市场建设，为住房租赁市场提供金融支持。

业内人士认为，保利租赁住房REITs的推出，既符合国家大力推进租赁住房市场建设的宏观导向，也为资产证券化在各实体经济领域的广泛、纵深运用进行了新的尝试和拓展，推进住房回归居住属性。

而保利，也为此挑战做出了种种准备：早在先前，保利便从“拿地卖房”模式向“出售与持有运营并举”转型，在租赁住房领域建立瑜璟阁商务公寓、诺雅服务式公寓、N+青年公寓、和熹会四大品牌，布局十余城市，经验丰富。

更甚之，保利集团还搭建了专门的RETIs运作平台——保利瑞驰（横琴）资产管理有限公司，并担任本单产品联席总协调人。丰富的资本运作能力，为保利租赁住房REITs的顺利实施，提供了有力保障。

对此，保利集团董事长徐念沙表示，租售并举已成为国家重要政策，各地政府也纷纷在国土、财税、金融等政策层面积极响应，保利集团时刻不忘自身承担的社会责任与历史使命，积极响应政府号召，贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，努力促进住房回归居住属性，深入促进房地产行业健康有序发展。

考虑到保利地产丰富、优质的租赁住房资源储备，成熟的运营管理经验，以及相关中介机构的专业性••••••••保利租赁住房REITs产品的试点对国内REITs的进一步发展、乃至公募REITs推出的推动作用，不可谓不大。

我们，就静待保利地产即将带来的惊喜吧！

毕竟，这个生于斯长于斯的央企，是真正的走在行业前沿，用自己的社会责任感，带给大家“房子是用来住的”的真实兑现。