10月楼市在二十多城出台楼市调控政策中开启，各地政策尽管各有差异，但火力主要集中在限购、限贷、加强对销售行为的监管等方面。至此，共有19城执行限购政策。

而广州除了重申严格执行限购政策、加大宅地供应力度、加强商品房价格监管外，广州公积金管理中心也出台新政收紧公积金贷款。

那么商贷方面，会不会也跟公积金一样，商业房贷也收紧呢？

答案是，广州商业房贷暂未加码！

据搜房数据监控中心数据显示，广州24家银行中，首套房主流利率还是执行4.17%（85折），利率3.92%（8折）；二套利率主流利率为上浮10%。首付方面，全部银行执行首套首付3成起，二套首付7成起。

10月广州首套房平均利率85.4折汇丰银行8折

10月广州首套房贷平均利率为4.187%（85.4折），在监测的24家银行中，汇丰银行利率3.92%（8折）（贷款超100万客户可享受，100万以内则是85折）；渣打银行执行基准利率4.9%。

另外，广州银行执行4.41%（9折）；华润和平安银行执行4.02%（82折），其余19家银行执行4.17%（85折）

但华润银行房贷业务新房只做合作楼盘，暂时不做二手房。

目前，广州首套房贷主流利率折扣仍然是85折，以下是广州首套房贷利率折扣走势图：

二套房方面，24家银行均严格执行7成首付政策，除华润银行执行基准利率4.9%，广州银行执行基准利率上浮15%（5.64%）外，其余22家银行全部执行基准利率上浮10%（5.39%）。

公积金贷款：首套首付增至3成 二套首付增至7成

在10月5日之前，公积金贷款执行首套房贷首付2成，基准利率3.25%；二套房方面，首套结清首付3成，首套未结清首付4成，执行基准利率上浮10%。

而10月5日晚，广州住房公积金管理中心出台新政，首套首付提升至3成，二套首付提升至7成，暂停对第三套住房发放公积金贷款。

但是，广州楼市动辄200万一套房子，而公积金贷款额度上限为1人60万，夫妻双方100万，由此可知，此前使用纯公积金贷款的市民占比并不高，大多数购房者选择的是“公积金+商贷”组合贷形式，而目前广州组合贷首付比例跟商贷是一样的，因此，新政公积金贷款部分其实没有受到实质性影响。

银行收紧个贷意愿不强

对于未来房贷政策的调整，工行、交行、民生、招商、浦发、中信、广州农商行等银行均表示，近期银行的房贷利率及首付比例均未有调整，对二套房的认定也依然是认贷不认房。

其中有银行表示：“只要是优质的客户，都可以争取到首套房利率8.5折，这在广州市场上仍是普遍现象。”

不过，也有多家银行表示，将对客户实行有针对性的信贷措施：主要支持优质、自住型的客户；抑制过度投资及投机需求。