8月28日，楼市传来大消息，这一次的主角是集体建设用地！

根据国土资源部、住房城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知显示，未来将在13个城市开展利用集体建设用地租赁住房试点，并规定2017年11月底之前报国土资源部和住房城乡建设部批复。

批13个试点城市：北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆和成都。

总结一句话就是：集体建设用地可以用来建房子出租了，低成本带来低价房源，充足的租赁房源减少购房需求，在满足居住需求的基础上，稳定房价，推进房地产市场健康持续发展。

供应位置才是那个“支点”

在一线城市来说，因为集体建设用地的投入，真的能转移白领们的租住需求嘛？其实是非常有限的。

亚豪机构市场研究总监郭毅分析称，政策对市场的影响力主要取决于供应量和供应位置，如果位置距离城市核心区位置较远，其实农村集体组织很难通过租赁方式实现租金，另外，还要看租赁住房的规模是不是能够达到一个相对大的量级，只有供应规模加大，才能对实现平抑房价形成有效作用。

因为一线城市城区范围大、社会配套不平衡、集体建设用地地处偏远等原因，其对于一线城市大部分的租客而言，并没有直接的利好。

尽管成本看似很低，但是牺牲更多的时间与社区便利性，或许并未足够讨好，对于居住的需求依然保持在相对配套齐全、交通便利的区域。

因此，大部分白领愿意租住的地方，房租下降不太容易了。

租房依旧青睐成熟社区

从开发商拿地要合理建造保障性住房、鼓励开发商进入“长租公寓”、严整城中村租房，其实都可以看出一个重中之重，成熟的社区、稳定的租赁房源才能健康地践行“租售并举”，推进房地产市场稳定发展。

各大开发商纷纷进入了“长租公寓”的市场，万科、龙湖、绿地早早抢占了租赁住房的市场。在广州的新政中，“允许将商业用房等按规定改造成租赁住房”为公寓投资者进入租赁住房市场提供了“入场券”。

这并不是简单地抢占了先机而已，更重要的是，在租赁房源越多，商品住宅供给越少的情况下，想要买房，那估计会是更难的事了。

因此，如果你不是靠近市区的农民，就还是老老实实地买公寓，低价入手抢占先机当房东吧！

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