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[摘要] 短短四年过去，广钢新城焕然一新。 力撑豪砸1000亿大兴建设、房企大鳄 进驻重兵布局，政商合力重塑了广州市民对于广钢的根本印象，曾经的工业厂区华丽蜕变成一座千亿居住大城。
广州是一个喜欢“造城”的城市，前有珠江新城、华南新城、五羊新城、白云新城等，后有中新知识城、广州 城、金融城、广钢新城......而这当中，大部分的新城都是农田上建立起来的，只有广钢新城是翻旧成新，这种特质赋予广钢新城截然不同的命运。
广钢新城的前身是广州钢铁厂，这座历经55年的广州工业“骄傲”在2013年正式全线停产，完成属于自己的历史使命。
钢铁厂的高炉熄灭了，但钢铁厂脚下的土地却接过了“薪火”，燃起了城心建城的“星星之火”，并且一发不可收拾。
2013年6月，广钢旧厂改造正式宣布携手鹤洞、东塱和西塱旧村改造，由原来的1.68平方公里厂区扩展到总面积6.46平方公里，规划建设量达到1017万平方米，容纳人口量为20万。随后，广钢新城造城计划正式出炉。
交通方面，规划3个 站、5个有轨电车站及59条市政道路，打造广州 密集的五维交通立体交通网。
方面，每800米一间 ，每500米一间 ，每300米一所幼儿园，32所 的密度堪比老东山。
环境方面，30万平方米广钢之路 公园，保留16处工业遗产改造的2.9公里 绿轴。
地标方面，500米高的白鹅潭商业 刷新城市高度直逼珠江新城；18公顷的白鹅潭广场，媲美珠江新城花城广场的“广州城市会客厅”。
短短四年过去，广钢新城焕然一新。 力撑豪砸1000亿大兴建设、房企大鳄 进驻重兵布局，政商合力重塑了广州市民对于广钢的根本印象，曾经的工业厂区华丽蜕变成一座千亿居住大城。
昔日让广钢引以自豪的是技术与设备，随着城市发展与变迁，改头换面后的广钢土地摇身一变成为 为值钱的部分。
2014年开始，庞大的广钢工业地变成商住地推出市场，3年间共出让25块，被保利、中国金茂、金融街、中海、华发、北大资源、绿城、深振业等众多房企瓜分。连场“土地盛宴”创收超过4500亿元，地价从14091元/平一路飙升到 的41582元/平，增长高达2倍多。
深刻改变还体现在广钢新城的房价上。2013年广钢周边的房价不超过2万/平方米，四年后的今天，广钢新城的一手新房没有一个低于45000元/平方米。
在2014年2月中海地产拍下广钢新城的 块地，业内 就预计广钢新城的楼价两到三年内将去到4-5万一平方米，事实证明这种预判完全正确。
当初广钢新城的入手门槛只是总价250万，而现在还抵不上广钢一套新房的首付。短短四年，广钢新城让多少心心念念置业 却又徘徊观望的购房者后悔莫及。
如果能重来......入手广钢新城你能否把握得住？
个机会当属广钢新城 大盘中海花湾壹号的 次开卖。2015年9月19日，花湾壹号首推600套80—160平方米的两到四房住宅以及300多套38—70方的公寓。从产品的类型和集中推货的程度来看，中海地产打响广钢“头炮”的意味十分明显。
当天中海花湾壹号的整体开卖价格保持在3万/平方米左右， 的去到27000一平，与当时鼓吹的广钢首盘要卖到3万甚至4万一平方米相比，花湾壹号的开售价格可谓有些“低开”。但要知道当时荔湾区主要的指标楼盘如新 凯粤湾、花语水岸等，报价少有超过27000元/平方米。
中海项目的开卖直接提升了荔湾整体房价水平，也奠定了广钢新城房价的“下限”。此后数年，广钢新城的整体房价即使略有波折回落，但从未跌破花湾壹号首次开卖价格。
中海花湾壹号的开售正式掀开了广钢新城“群雄割据”的楼市格局，从此“你方唱罢我登场”，保利曼城、金融街融穗华府、北大资源博雅1898、珠江金茂府、保利葛洲坝海德公馆一个个“粉墨登场”。
众盘争食“初生”的广钢新城，第二个机会 入手机会再次来到。2015年年底，适逢房企“走量”冲刺全年业绩，广州楼市整体房价出现了明显的下跌。加上当时广钢第三批土地正式出让，成交楼面价相比前期升幅不大，仅保持在2万/平方米以下。如此市况下，11月份首次开卖的全新盘金融街融穗华府同样采取了“低价策略”，推售价格与前两月中海花湾壹号相持平，由于户型偏小，一套70方的两房单位大约在210万左右。
现在回想，这应该是广钢新城 的总价住宅水平了。
第三个机会则是葛洲坝保利曼城的开卖。2016年4月份，吹风已久的保利曼城正式开售，由于地块规模为广钢中 小，项目仅规划四栋楼。项目所在的地块楼面价仅为14091元/平，是广钢出让土地中 为 的一块。如此的先天条件，保利决定采取快 售的策略，开盘价格 为28000元/平。此后一年多，保利曼城都是广钢楼盘中“接地气”的代表，而曼城也成为广钢 个售罄楼盘，1000户体量的项目清盘时间仅为1年，速度可谓惊人。
曾经有三次机会让我抓住广钢，我没有好好珍惜，如果再给我一次机会，我一定好好把握......
随着葛洲坝保利曼城的迅速清货，2016年下半年开始，广钢的房价出现了火箭般的上涨。一方面是经过了一年左右的开发，后期入市的新项目如珠江金茂府、保利海德公馆大多主打 需求。房企们开始推出改善型甚至是豪宅产品，刚需中小户型货量逐渐减少。
另外一方面，广州步入楼市“大年”，成交量、成交额、成交面积均破历年记录。广钢的第四批土地出让也迎来了 一幕：2016年11月，保利一家以平均溢价90%的水平买下了广钢三块地，直接将广钢的地价推高至4万一平。如此“夹击”之下，广钢在售项目纷纷上调价格，由整体“3字头”攀升到“4字头”，“2字头”则完全绝迹。
到了2017年，虽然面临了“严调控”的政策市影响，但是升上去的房价再也回不到过去了。如今的广钢新城，被广钢 公园中轴一分为二成南北两区，北区大部分土地已经被开发成众多楼盘推出市场，楼价都在45000元/平方米以上， 达到52000元/平。而北区仅剩下华发 公园以及振业天颂花园未正式开售。同等体量的南区开发也逐渐“浮出水面”，葛洲坝广州紫郡府等项目预计年底将面市。
下半场的广钢楼市，才刚刚开场，当然“门票”已经是5万+以上了。
你说广钢贵上天，但事实证明，这座广州 的 居住区是会创造奇迹的。或许要完成置业梦想，只能抓住当下。
再过两年的2019年将是广钢楼盘集体交楼的时刻，届时规划、资金、人气一个不缺，广钢新城的价值能达到怎样的高度，值得每一个人的期待。
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