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[摘要] 据房天下数据监控 统计显示，上周（2017.7.17-2017.7.23）广州一手住宅成交量990套，环比上涨17.02%；成交均价15718元/平，环比下跌10.83%，创6月以来单周新低。
（图文编辑：郑丽妮）上周房地产又有重磅消息！广州 办公厅印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》。当中 受关注的“亮点”在于赋予符合条件的承租人子女享有就近 等公共服务权益；“新政”还允许商业用房改造成租赁住房；并加大住房公积金对租赁住房的支持力度，职工月提取限额提高；降低个人出租住房税率......
从“居者有其屋”到“房子是用来住的、不是用来炒的”，可以看出国家对于居民住房需求的良性引导，从文件提及“实现租者幸福居住”，可以看出广州 对于城市未来的明确目标。
一波波的轰炸，政策密集时代，到底对楼市影响有多大？据房天下数据监控 统计显示，上周（2017.7.17-2017.7.23）广州一手住宅成交量990套，环比上涨17.02%；成交均价15718元/平，环比下跌10.83%，创6月以来单周新低。此外成交面积为110336平方米，成交金额为173429万元。
数据来源：中指研究院 阳光家缘 房天下数据监控 整理 CREIS中指数据，fdc.fang.com
数据来源：中指研究院 阳光家缘 房天下数据监控 整理 CREIS中指数据，fdc.fang.com
区成交大涨 越秀网签价仅8832元/平
广州上周 区成交287套，环比上涨44.95%。 各区成交方面，除了越秀区下跌外，其它区域均上涨。其中荔湾区上周成交37套，环比 640%，增长幅度 ；白云上周成交12套，环比大涨300%；海珠上周成交10套，环比上涨233.33%。
热区黄埔上周成交203套，环比上涨22.29%，虽然上涨幅度不是很大，但也是7月以来单周 成交量。上周黄埔楼盘比较活跃，10盘中就有4个楼盘为黄埔盘，包括万科尚城、万科山景城、万科幸福誉、佳兆业城市广场，万科山景城与万科幸福誉上周均有新货加推，由于推货期成交上涨。
其中，万科山景城7月21日加推西区全新单边阔景独栋洋房，包括全新82方山景三房和112方南北对流四房；万科幸福誉7月21日也加推了L11栋，户型包括72-97平米两房至三房；万科尚城目前在售建面约75-98㎡复式单位；佳兆业城市广场则近期将推建面91-125㎡四房复式，由于新品将上市，推广期曝光度高。
网签均价方面，上周 区整体网签价达23408元/平，环比下跌20.45%。各区网签均价方面，除了海珠黄埔出现上涨外，其它区域均下跌。越秀上周网签均价8832元/平，环比大跌61.29%，越秀上周之所以网签价下跌幅度这么大，主要是由于回迁房网签所致，达道雅轩上周成交2套，网签均价8832元/平；天河上周网签价跌幅也很大，网签价30672元/平，环比大跌56.88%，拉低天河网签均价的楼盘主要为阳华国花苑，该盘位于天河车陂板块，为回迁房，上周网签均价仅8188元/平。
数据来源：中指研究院 阳光家缘 房天下数据监控 整理 CREIS中指数据，fdc.fang.com
助力增城花都成交亮眼 从化网签价破1字头
上周外围五区成交703套，环比上涨8.49%。外围区成交除了番禺、南沙下跌外，其它区域均上涨。热区增城上周成交337套，环比大涨35.89%，再次力压黄埔夺得全市宝座。在楼市严控下，增城却依然成绩傲人，可以说 为其取胜利剑之一， 13号线首期预计今年年底通车，21号线预计明年年底通车， 16号线已列入新一轮 建设计划，还有增城官方规划图透露的：23号线规划已落实、19号线延至新塘……这么多 ，你还会说增城距离市区太远了吗？
花都上周成交177套，环比上涨22.07%，以前的花都楼市一直不愠不火，踏入今年以来，花都的楼市却“红旗飘飘”，曾多周成交量击败增城夺冠，这或与其 进度有关。据相关报道，花都首条 9号线鹅岭站目前已经三权移交给广州 集团，清布站也将进行分步验收，九月份整个车站进行联调，9月30号三权移交给广州 集团，这意味着距离开通已 了。一旦开通，花都与市区将越来越近，通勤时间越来越短。
网签均价方面，上周外围区整体网签价达12823元/平，环比下跌8.64%。郊区网签均价方面，除了从化上涨外，其它区域均下跌。从化经过五周网签价跌至1字头以下后，再次回升至1字头以上，上周网签均价10390元/平，环比上涨10.39%，创6月以来单周新高；番禺上周网签均价20507元/平，环比下跌8.74%，下跌幅度为郊区中 ；花都上周网签均价12078元/平，环比下跌5.21%，下跌幅度仅次于番禺。
数据来源：中指研究院 阳光家缘 房天下数据监控 整理 CREIS中指数据，fdc.fang.com
广州成交排行榜前十
上周广州热成交排行榜中，增城的合汇· 名郡以76套的成交量居排行榜首位；位居第二的为增城的绿湖国际城成交量55套；第三位是黄埔的万科尚城成交49套，居第三位。
| RDER-: windowtext 1pt solid; HEIGHT: 28.5pt; BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; WIDTH: 33pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid; BACKGROUND-COLOR: #8db4e3" height="38" width="44">排序 | 项目 | 套数 | 面积（m²） | 均价 (元/平) | 区域 |
| 1 | 合汇· 名郡 | 76 | 7353 | 11885 | 增城 |
| 2 | 绿湖国际城 | 55 | 5563 | 10230 | 增城 |
| 3 | 万科尚城 | 49 | 3863 | 21026 | 黄埔 |
| 4 | 碧桂园豪进左岸 | 40 | 4791 | 10332 | 增城 |
| 5 | 万科山景城 | 36 | 2994 | 18450 | 黄埔 |
| 6 | 万科幸福誉 | 30 | 2943 | 12291 | 黄埔 |
| 7 | 元邦山清水秀 | 27 | 2800 | 7879 | 花都 |
| 8 | 广州万达城 | 23 | 2001 | 14183 | 花都 |
| 9 | 佳兆业城市广场 | 21 | 1894 | 23490 | 黄埔 |
| 10 | 颐和盛世 | 20 | 3131 | 6090 | 花都 |
数据来源：中指研究院 阳光家缘 房天下数据监控 整理 CREIS中指数据，fdc.fang.com
推荐理由：绿湖国际城位于增城荔城板块，挂绿新城石滩广场旁， 16号线石滩站 （规划），价格比较低洼。
动态：绿湖国际城在售三期公园前组团建面77-120平单位，价格13900元/平起。另在售建面40-220㎡商铺单位，价格13188元/平起。
物业地址：广州增城荔城挂绿新城石滩广场旁
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效果图
| 绿湖国际城基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 增城荔城 |
| 户型 | 三居室(103.00㎡)三居室(84.00㎡)三居室(108.00㎡) | 收房时间 | 预计2019年4月30日三期7、8栋入住 | 开盘时间 | 2017年7月1日三期8栋开盘 |
项目简介：绿湖国际城位于增城主干道增滩公路旁， 广惠高速、北三环高速和广汕快速路，方便通达珠三角各城市。
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