继去年黄埔拍出两宗折合楼面地价逾2万元/平方米的住宅地块，2017年东部再陆续成交5宗宅地，其中，增城地价突破1万元/平方米；长岭居地块再度拍出楼面价近2万元/平方米的地块。

而近日发现，于2016年8月拍出的长岭居CPPQ-A2-1地块目前已正式动工，为就近项目带来利好消息。去年，折合楼面地价达到27273元/平方米的CPPQ-A2-1地块出产，令黄埔楼市一度沸腾。时隔近10个月，这块位于长岭居板块的贵价面粉，已于6月14日正式动工。

区域利好及发展前景带动面粉价格持续走高

据黄埔区国土资源和规划局对长岭居实时规划显示，长岭居用地面积39.5平方公里，定位为广州东部生态宜居新城、高端高新产业聚集区。目前，长岭居已聚集实地地产等知名房企，高端项目不断涌现，周边配套不断落实，片区将拥有32所幼儿园、27所小学、20所中学，有轨电车、三甲医院等配套加速推进。

此外广州东部是广州城市发展战略的未来发展中心，作为广州东“桥头堡”的新黄埔，近年来区域交通的建设力度不断加大并得到政策重点扶持，2017年正式进入交通建设高峰期。

黄埔轨道交通规划建设涉及地铁、城轨和新型有轨电车三大类22个项目，其中已运营项目3个，在建项目3个，规划项目15个，未来五到十年，这一系列线路建成运营后，将形成超过10条轨道畅通全城、公共交通全面环绕立体交通网。长岭居线路长约13公里，设19座车站，串联行政服务中心、长岭居、永和等片区，与地铁6、7和21号线均设换成站，总投资50亿元。

实地常春藤为长岭居板块的“巨无霸”社区，总体量达百万方，定位全能生活综合体，配套规划有欧式风情商业，将引进超市、便利店、银行等丰富业态。项目靠近规划中的有轨电车站、大型公交总站，配置社区专属楼巴——嗒嗒巴士，对接黄村地铁站、香雪站、长平站和萝岗万达商圈；目前，地铁六号线二期现已开通，从香雪站出发半可达天河。

项目带有3-18岁优质教育配套体系，规划有超过10万㎡商业体，其中会含括有6万㎡欧陆风格商业综合体，目前华润、全家、建设银行等意向入驻；逗号便利店、社区影院、贝瑞母婴店已进驻项目。此外，项目还打造智慧社区，搭建020社区服务医疗机构以及社区020系统配置，Wi-Fi覆盖全社区、面部识别系统等。

此外实地常春藤再添禾岭路及禾丰二路两条新路，宽15米双向车道，总投资5423万元，预计2018年中完工通车，业主出行将更加便捷。

四期新品入市，9大升级奠定成就

据了解，实地常春藤的全新四期新品现正95折登记中，四期从环境、位置、规划设计、园林、社区管理等方面，到户型、产品设计方面，共有“9大升级”亮点，将带给买家足够的惊喜。

1、环境升级：山清水秀，繁华与繁花兼得。四期紧靠黄旗山脉和红旗水库，华圣公园依山傍水，坐拥三山环抱、两水交汇的生态基底，业主每天生活在天然氧吧中，每时每刻都被浓郁的负离子围绕。

2、位置升级：学府旁，主道边，生活便利。四期临近区域主干道——永和大道，周边有4个公交站环绕，驾车、公交出行均便利；此外，四期地理位置靠近市二中，孩子步行即可到校，免去家长接送的麻烦。

3、规划设计升级：地块抬高，通风采光居住私密。四期利用地块的自然起伏，整个组团抬高18米，私密性更高；同时，小区内的车库与道路在同一平面，通风效果极佳，让住户免受汽车废气干扰。

4、园林升级：欧式宫廷园林，尽享异域风情。四期的景观规划包括三重景观、两种体系：中轴处欧式宫廷园林、东侧水景、西侧山体景观相得映彰，欧式宫廷园林与欧式庄园园林完美结合，三者相得益彰。其中，地块西侧的山体被打造成为私家缓坡公园，内设休闲小树林、环山慢跑道、康乐活动空间，为业主提供阳光健康的休闲领地。

5、配套升级：配套共享，举步即达。四期不仅自带约2800㎡商业，更与2号地块共享配套，3-18岁省级学府全龄化教育、欧式主题运动中心、肉菜市场举步即达。业态丰富，应有尽有！

6、楼距升级：超宽楼距，奢阔观景视野。四期根据地块形态楼栋呈现南北点式分布，拥有现时在售地块最宽尺度楼间距，舒适度极高，楼间距最宽达131米，通风采光极佳，更具超高私密性，甚至可媲美别墅。

7、生活升级：全方位智能社区，打造人性化智能家居。实地常春藤打造360°智慧社区，公共空间、安保、楼宇、车库等，全方位覆盖智能，包括出入口信息屏、全区wifi覆盖、Smart智能手环、智能防入侵系统、人脸识别、车库自动识别等。而四期产品也配备现代智能家居系统、如指纹密码锁、智能亲近装置、人工智能煤气泄漏探测器、一键报警按钮等置，打造智慧人居。

8、布局升级：坡地点列式布局，景观资源化。天河东珍藏版单边位山景房，各楼栋呈现点式布局，270度无遮挡望连绵山景！达7.5米超长阳台，欧式宫廷园林、无敌山景一览无遗，尽收眼底。

9、户型升级：85-122㎡实用户型，满足所有需求。

四期的一大亮点，在于产品户型的升级。据了解，实地常春藤四期新品户型主推为85-122㎡三至四房，坐北朝南，通风采光绝佳，饱览300米欧式园林中轴景观线，舒适度升级。户型空间讲究实用，享3米层高，全屋高配智能交付，享受社区智能化生活便利，满足客户所有需求。

约85㎡实用三房，户型紧凑，空间实用率达约84%。送超大入户花园，随心定制格调生活；屋内动静分区，餐客厅连通景观阳台，北望1.8万房欧式中轴园林，通风采光；卧室带大尺度阔景飘窗，让阳光进驻生活。

实地•常春藤还推出满足三代同堂生活的97㎡的实用三房。L型厨房设计，不仅可以提供完善的开放式理念的烹饪体验，更能满足理想的娱乐和社交活动。除此之外，在每户入户玄关处设置花园，在入户门与餐客厅之间形成过渡，将餐客厅与外界进行一定的阻隔，使客厅不与外界直接接触，增加了家庭的私密性。三面朝南，深受客户喜欢。

约122㎡全能四房，南北对流通透性极佳，单边单户270°一流采光。户型带有将近7米长的景观大阳台，与主卧相通，直接享受美景、阳光和通风，主卧带步入式衣帽间，私密享受；超大餐客厅空间及厨房，满足家庭日常使用；多功能房可随心布置成书房、影音室、健身房等，为生活增添兴趣空间。

四期85-122方新品6月24日盛大开盘！ 95折优惠登记倒计时

2017，实地地产辉煌再续，用智慧生长幸福。实地常春藤一季度四期销冠广州，全能生活大城，10大智能系统，三甲社区医疗等配套，匠心铸造每个细节，只为广州更幸福，85-122㎡三至四房新品即将开盘，VIP客户登记享95折优惠倒计时2天。

电话：020-26227888