挑选一个商品需要了解它的品质，而挑选一个 商用物业更要了解它的评判标准，因为这是决定其价值标尺。

写字楼作为一种高阶的物业商品，所谓的价值标尺基本是围绕着两大标准，就是“甲级”和“5A”了。可能这么一说，大家会说这不是一样的标准吗？其实这是对写字楼标准的一个长期误区。首先“甲级”是从综合品质的角度出发去评定写字楼的等级，而“5A”则是从硬件配置的角度进行评定的。对于为企业挑选良好办公环境的买家来说，这两个标准尤为需要了解清楚。而带有这两个标准的产品往往是高品质的代表，适合众多自用型买家整层购买。

甲级——写字楼物业综合品质的“金字招牌”

目前，国际上判断甲级写字楼主要围绕8大特征，包括“管理国际化、24写字楼、人性化、空间的舒适性和实用性、数字化、节能化、便捷的交通和商务化”等等。而衡量的指标也相当广泛，包括办公的总面积（如办公部分超过2万平方米）、标准层面积（每层不低于1000平方米）和整体建筑框架（如大堂挑高三层或以上、办公层净高2.7米以上）到货梯客梯数量（每部客梯服务面积不超过5000平方米）以及配套设施（应包括相应的商务和生活设施还有充足的停车位）甚至项目产权 结构和入住若干年后的客户构成（进驻的客户是国内外大公司或者 品牌），还有物业服务（由 物业进行24管理）和选址区位（处于主要商务区或者副 区）都是甲级写字楼评定的参考因素。

5A——写字楼物业的智能化水平“标尺”

而所谓的“5A”标准则主要指硬件上的智能化5A，包括OA：办公自动化系统；CA：通讯自动化系统；FA：消防自动化系统；SA：安保自动化系统；BA：楼宇自动控制系统。)。“5A”仅表示写字楼的自动化程度，是甲级写字楼评定标准中的一个参考项，但并不是划分写字楼等级的标准。

通常来说，一个标准甲级写字楼的智能化标准要达到3A以上，如果达到5A则说明这个甲级写字楼的智能化配置更为先进，能为入住企业和员工带来更为便捷高效的工作条件。

当客户选择入手写字楼的时候，不论是自用还是 需求，都可以事先了解相关的物业是否是“甲级”标准，因为这相当于写字楼物业的 核心评定标准，是品质保证的“金字招牌”。同时随着智能办公的日益深入，为了未来物业的长期效益型和自用的实用性，也可以同时选择具有“5A”标准的写字楼物业，帮助企业提高整体业务竞争力。

中铁诺德 ——兼备甲级和5A的写字楼城市地标

而位于 番禺万博商圈则拥有这样一个同时具备“甲级”和“5A”标准的写字楼物业——中铁诺德 ，是作为 五百强企业中铁集团大力打造的产品系列“诺德 ”，也是继北上深等一线城市后中铁又一城 城市地标的代表作品。中铁诺德 严格按照甲级写字楼标准对自身进行打造，首先区位地段上就选择了副 番禺和将被建设成“第四商圈”“千亿 CBD”万博商圈，项目同时比邻7号线万博站， 的项目地段和便捷交通条件，是一个甲级写字楼的“先天 ”。

同时项目配备了多个国际团队进行打造与维护，如凯里森设计事务所、奥雅景观、仲量联行分别对负责项目的建筑设计、景观设置以及管理顾问方面，体现国际化的理念以及水平。 是设计方面，中铁诺德 拥有一层10.3米与负一层挑高10米的双大堂，气派逼人。整体建筑外面采用3层Low-E玻璃幕墙，外表看上去时尚大气，对内则可以有效提高40%以上的隔热效能以及减少20%的辐射作用，造就更舒适宁静的办公条件。办公室内部挑高4.2米（包括150mm架高地台），净高 多可达3米，员工办公不会感觉到压抑。同时项目也配置14部锋速电梯，分层启动解决高层拥挤，让员工的等候时间不超过30秒。甚至在停车位的配比上，诺德 也快人一步，除了建有787个停车位外还提供了电动汽车的充电车位，迎合未来的科技发展潮流。

图示：气派的挑高大堂设计

图示： 中铁诺德 鸟瞰效果图

而在智能化的“5A”标准上，中铁诺德 依然面面俱到，如采用了 的 空调新风系统和智能化的空调计费系统，让大小业主的计费模式更加合理，从而达到节能目的。另外，也采取了双保险供配电系统，保证整座写字楼24电源畅通。

中铁诺德 现楼发售 快人一步占先机

据了解，中铁诺德 已进入准现楼阶段，6月份就可以正式交付给业主使用，目前整体大楼建筑外墙以及内部已经接近完工，买家可亲临现场实地了解项目的方方面面，提前体验番禺万博 在售5A甲级写字楼的真实面貌。

中铁诺德 目前仅剩下 的高层产品在售，面积从116-150多方不等可以灵活改造。作为一座高达165米的写字楼建筑，20多层的高层单位可以俯瞰山景和江景，工作当中也能提升愉悦感。更重要的是，一座高层的写字楼物业本身在建筑技艺和管理上就要求更高的标准和要求，物业的 和自用价值也越高。中铁诺德 ，一座兼具“5A”“甲级”双重标准的写字楼，一座拥有即将交楼的稀缺高层产品的 写字楼，值得你拥有！

图示：中铁诺德 写字楼楼栋实景