社保3年改5年，大幅提升外地人购房的门槛

取得不动产证两年方可出手，阻吓投资客

增城、从化加入限购，挡住外溢需求

认房又认贷，提升购房资金成本

商服类物业新政，想买公寓，没那么简单……

政策环境大变化，广州发布“330楼市新政”已过去34天，这34天里，广州楼市状况如何？

新政回顾

腰斩！330新政满月广州住宅公寓写字楼成交冷" alt="成交量均腰斩！330新政满月广州住宅公寓写字楼成交冷" src="//imgs.soufunimg.com/news/2017_05/04/house/1493860301146_000.jpg" type="image"/>

嘤嘤嘤，对此，不少购房者只想说

单身：“我单身我惹谁了，”

社保刚满3年的：“等我社保够5年了，又准备怎么调？”

我买不起住宅，怎么还不允许我买个公寓

330楼市新政满月 楼市成交情况如何？

住宅：虽然成交量腰斩 成交价还算平稳

据中指研究院数据统计，4月份广州全市一手住宅网签8031套，网签面积88.97万平方米，网签均价16250元/平。

成交量方面，环比3月份下降47.5%；同比去年4月份下降26.7%。这成交量腰斩一半的情况，跟3月的两次楼市新政有着很大的关系。

成交量下降了，成交均价呢，对比3月份的16394元/平，终于下降了144元/平。嗯，看来调控还是有效果的。

不过，忍不住告诉你，2016年4月的广州房价是15808元/平。

具体到4月广州各区楼市成交量，增城占据广州11区榜首位置，花都拿下第2名。

不限购+地铁规划+广州“东进”战略利好，增城楼市傲娇。各楼盘也都趁势加推或开盘；整个增城市场火热，整体成交量占据广州11区榜首位置。

至于第二名嘛，被花都区拿下。花都区也是利好多多：预计今年底开通的地铁9号线正如火如荼建设中；空港经济区和广州万达城正日渐发展

黄埔区则拿下第三名。

主城区因为限拿预售证+限网签，可买可签的货量少，成交均比较低迷。

楼市政策不断加码下，哪些楼盘还依旧叱咤风云？

厉害了！WORD增城！10盘中，增城拿下4盘。

办公类物业：市场降温明显 新政后周成交量均不足500套

“330楼市新政”下，商服类物业一时哀鸿遍野。

据阳光家缘网签数据显示，2017年4月，广州一手办公类物业（包括公寓、写字楼两类）网签成交2020套，同比2016年4月的3227套减少1207套，同比下降37.40%。环比2017年3月的5574套减少3554套，环比下降63.76%。

均价方面，2017年4月，广州一手办公类物业网签成交均价22112元/平方米，同比2016年4月的18133元/平方米增加3979元/平方米，同比上涨21.94%。而环比2017年3月的22848元/平方米则减少736元，环比微跌3.22%。

新政后的四周，全市仅分别成交489套、346套、394套、393套，均不足500套。但新政所在周（3月27日-4月2日），全市成交量达到峰2693套。而回顾2017年以来，3.30新政前的一手办公类物业成交情况会发现，12个周里有8个周成交量超过500套。其中，新政前一周（3.20-3.26）成交量一度突破千套，达到1299套。

房企篇：看谁是今年黑马！

据阳光家缘数据显示，1-4月碧桂园广州以销售套数6137、销售金额87.3亿高居榜首，其中碧桂园豪园、亚运村两项目贡献，合计有38亿的销售额；琥珀湾、城市花园、蜜柚等项目也有500套以上的销售量。

紧随其后的是保利、万科等企业，其中保利、世茂、越秀销售单价均超过了2万元/平米。

3月份广州全市一手住宅网签15300套，网签面积167.73万平方米，网签均价16394元/平。成交量方面，环比2月份增长116.25%；同比去年3月份增长41.89%。而网签均价方面，与2月份的16361元/平相差不大。

从整体数据上来说，重重新政下，4月楼市冷静了不少。

进入5月，楼市开始回血，多个项目抢闸出货，备战红五月。截止4月28日，据房天下统计，5月份广州11区预计有75盘密集入市，中心六区预计33盘入市，外围五区预计42盘出货。

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