为贯彻落实中央关于住房居住属性定位的精神，坚决打击 投机炒房行为，保持我市房地产市场平稳健康发展，市政府厅发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(穗府办函〔2017〕65号)，自2017年3月31日起施行，现将有关政策解读如下：

一、关于住房限购政策

(一)“取得不动产证”时间是指不动产登记时间。

(二)个人将名下住房赠与他人的，赠与人须自受赠人取得不动产证之日起满2年，方可再次购买住房。

(三)非本市户籍居民家庭在从化、增城区范围内只能购买(含受赠)1套住房。本市户籍居民家庭在从化、增城区范围内住房，但在取得不动产证之日起满2年，方可转让或办理析产手续。

在从化、增城区拥有住房，不影响其在其他9区住房限购政策的执行。

二、关于住房信贷政策

对离婚一年以内的住房贷款申请人，或已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行，无住房贷款记录或住房贷款已还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于50%;住房贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于70%;购买非普通商品住房首付款比例不低于70%。

三、关于商服类房地产项目

(一)商服类项目未经批准不得改变为居住用途。

(二)商服类项目的规划建设及办理不动产证的小单元建筑面积不低于300平方米。

(三)一手商服类物业只能出售给法人单位作为商业、使用，再次转让时也只能出售给法人单位。

四、关于执行时点

3月30日24：00前已签订认购书或购房合同，并且完成购房合同网签的，按原政策执行。

3月30日24：00前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同，并且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行。