据今日（3月30日）广州日报新报道，昨日人民银行广州分行等多部门召开会议明确“认房”指广州“认贷”指，会议还强调广州 在增城从化有两套房，市区再买房需全款！外地 在增城或从化有1套房，再买市区房需全款！

差别化房贷政策在全市范围（含增城、从化）统一执行:在全市范围（含增城、从化）统一执行:

1.广州 在从化增城有两套房贷款已经还清的，在广州市区购房需要全款；

2.外地 在增城或者从化有一套房，不管贷款是否按揭完，在广州市区购房需要全款；

3.广州 在增城或从化有一套房还在按揭中，在广州市区能买两套房，但只能贷款购套市区房，首付七成，第二套市区房需全款。

昨日下午，广州市金融局组织人民银行广州分行营管部、广东银监局、市住建委、市住房公积金管理 、广州地区主要商业银行召开专题会议，部署落实3·17房地产调控新政工作。会议强调“认房又认贷”的原则，其中，“认房”指借款人在广州本地的住房情况，“认贷”指借款人在范围内的住房贷款情况。同时明确差别化住房信贷政策在全市范围（含增城、从化两个非限购区域）统一执行。

会议 强调，不得以任何形式对购房者首付款发放贷款或变相发放贷款。还有，强调“认房又认贷”的原则，其中，“认房”指借款人在广州本地的住房情况，“认贷”指借款人在范围内的住房贷款情况。有银行人士向记者明确，1.广州 在从化增城有两套房贷款已经还清的，在广州市区购房需要全款；2.外地 在增城或者从化有一套房，不管贷款是否按揭完，在广州市区购房需要全款；3.广州 在增城或从化有一套房还在按揭中，在广州市区能买两套房，但只能贷款购套市区房，首付七成，第二套市区房需全款。

按照3·17新政，如果名下无房，有贷款记录，则 为四成。若名下有房无贷款记录，或者首套房贷已经还清，则 为五成。大源按揭公司总经理郑大源指出：“按照‘认房又认贷’的信贷要求，认房的范围为广州市，意味着如果在增城、从化有2套房，不管贷没贷款，还没还清贷款，在广州再买房，都要全款。”

关于首套房贷利率，广州工行、农行均表示，目前暂无上调计划。记者观察到，春节过后，邮储、兴业、广州农商行、光大银行等银行在广州地区的首套房贷利率已陆续上调至低9折。不过，五大国有银行目前在广州地区依然执行首套房利率低8.5折的优惠，且当前住房按揭贷款受理、审批、放款等业务可正常办理。

“关于未来我行会不会调整首套房利率折扣，一切都要等通知。”某国有大行广东省分行相关人士表示。

但业内预测，广州地区首套房利率折扣统一上调为9折是大概率的事情。

七措施落实房贷工作

会议指出，全市金融系统要按照市委、 确定的房地产调控新政要求，完善制度，加强管理，规范操作，做好住房信贷的资料审核以及贷款审贷、资金发放、贷后管理等工作，具体来说要做好如下工作：

一是金融机构要从制度、管理、操作等层面着手，以交易真实性为原则、以可确认的凭证为依据加强对住房信贷资料的审核。

二是重申各购房情形下的首付款比例要求，并对相应的低利率水平做出指导，各金融机构要审慎把握利率定价。

三是强调“认房又认贷”的原则，其中，“认房”指借款人在广州本地的住房情况，“认贷”指借款人在范围内的住房贷款情况。

四是明确差别化住房信贷政策在全市范围（含增城、从化两个非限购区域）统一执行。

五是明确普通住房标准，建筑面积在144平方米以上的住房为非普通住房，建筑面积在144平方米（含）以下的住房，若住宅类型为别墅等，也应界定为非普通住房。

六是3月20日，广州住房公积金管理 发布《贯彻落实广州市人民 厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》（穗公积金 〔2017〕11号），提高部分购房情形下的公积金贷款首付款比例，各金融机构要积极 ，做好公积金贷款的相关工作。

七是不得以任何形式对购房者首付款发放贷款或变相发放贷款，营造良好的金融环境氛围，切实维护广州房地产市场平稳健康发展。