[摘要]广州 六号线二期开通，原萝岗区府新增萝岗 站，作为近 盘的新福港·鼎峰迎来了春天！土拍楼面价比周边成交均价还要高近万元/平，成交套数、成交均价齐涨，黄埔长岭居红透半边天，作为长岭居圈客高手的实地·常春藤也火得不行！原萝岗区府PK黄埔长岭居，新福港·鼎峰VS实地·常春藤，谁更有胜算？

基本信息PK

新福港·鼎峰位于原萝岗区政府旁，距离新开通的地铁6号线二期萝岗站约575米，小区门口500米范围内还有萝岗公交站场；鼎峰小区有幼儿园、大型商业配套、肉菜市场等，周边还有NBA国际演艺中心、萝岗万达广场等，配套是杠杠的；项目五期还有建面242平的五房未开售，作为压轴产品，该户型布局、设计都是一流的；可以说，作为市区新贵，新福港·鼎峰无论是交通、配套还是户型，都比原萝岗的其他楼盘更具优势。

实地·常春藤位于黄埔长岭居，目前均价为18000元/平；项目小区规划有幼儿园，周边有市二中，教育资源较好；常春藤社区影院和社区便利店已开业，常春藤暂时在小区山算不错；项目在售建面96-125平二至四房，户型选择空间较大。

不可否认，无论是从配套还是从地段来说，新福港都比常春藤占优势。但从刚需角度来看，新福港的均价偏高，和市区二手房，甚至是和白云的新房价格媲美；相反，常春藤不到2万的价格更有吸引力。从投资的角度来说，新福港的价格已达到市区的高度，但原萝岗仍处于发展阶段，短时间内其价格涨幅不会大；与此相比，在高价地的拉动下，常春藤的价格上涨的可能性更大，更具有投资的可能性。因而，新福港·鼎峰虽好，但购房者可能更倾向于常春藤。

详细信息PK

一、面向客户群PK：新福港偏向改善 常春藤刚需改善

新福港·鼎峰已开放A11栋样板间，具体开盘时间未定；A11栋，建面242平的五房，可申请带装修交房，预计均价为34000元/平。就目前而言，不管是从户型，还是从价格来看，新福港鼎峰都是改善性大于刚需性。

实地·常春藤在售建面96-125平二至四房洋房和建筑面积约141-143平的别墅，刚需改善均可；常春藤主打的是建面75-125平的二至四房洋房，户型选择性较大，刚需、改善、投资均可。

不可否认，在户型上，实地·常春藤具有压倒性优势。

二、地段PK：黄埔区府PK黄埔长岭居

新福港·鼎峰位于原萝岗区府板块，靠近区政府和萝岗地铁站，且新福港周边还有大型的萝岗公交站场。周边还有萝岗万达广场等商业配套，新福港小区和周边配套都是不错的。

实地·常春藤位于黄埔长岭居板块，而长岭居板块被定位为东部山水新城，国际生态居住区，其规划总投资500亿元，未来总规划人口达26万，其中20公里受到生态保护，定位为国际生态居住区、广州东部山水新城示范区，规划有高端居住、研发总部、疗养度假、体育休闲等四大功能，预计于2020年基本建设成型。

从地段来说，区府板块更具优势；从发展潜力来说，长岭居板块更有优势。从投资的角度来看，长岭居仍在发展的初步阶段，潜力、爆发力更大；从居住的角度来看，新福港鼎峰有吃有喝，可以逛街、看演唱会，还有地铁，生活一切都是美好的。

三、交通PK：新福港有已开通地铁 常春藤近有轨电车

新福港鼎峰位于原萝岗区政府旁，周边有广州地铁六号线二期、萝岗公交站场等，交通配套好，除了公交线路没有老城区密集外，基本和市区没差别。

未来，长岭居将被2条地铁线环绕（21号线长平站+23号线永和站），而长岭门商业综合体西侧则将打造区域交通枢纽，集合BRT、地铁、公共汽车和二层步行系统的交通枢纽综合体。但目前距离常春藤1200米范围内仍未有地铁规划，目前距离项目较近的就是地铁21号线长平站；项目周边公交车线路较多，出入相对方便，但距离广州市区不算近，上下班通勤仍不算方便。

在交通上，实地·常春藤没法和新福港·鼎峰比较。

四、配套PK：新福港商业配套好 常春藤社区便利店已开

实地·常春藤小区内社区影院和社区便利店已开业，基本生活和娱乐设施还是有的；且项目小区内规划建设3所幼儿园，周边还有市二中，教育配套是被看好的。

新福港鼎峰周边有国际演艺中心、萝岗万达广场等商业配套，萝岗会议中心、市民公园、市民广场等市政配套，还有中山大学岭南医院等生活配套。值得关注的是，新福港小区内设有约三万平方米的配套商业，配备有幼儿园、文化活动站、老人活动中心、肉菜市场、卫生站等设施。

从配套上来说，新福港·鼎峰完胜实地·常春藤。