当很多朋友觉得 五区，可望而不可即的时候，来拯救你的，却是天河的墅区——华美牛奶厂板块，不要怀疑，因为 将有89平的小三房推出。

今天小编也不绕弯子，这个小户型位于金地天河公馆T5栋，就是那个别墅均价突破7.2万/平的小区。

来看看户型特点。

●方正好用、动静分区、3.6米开间、三分离浴室、厅出阳台，面积不大却好用

● 过道、阳台都有赠送面积，而三间房和浴室的飘窗，则完全赠送

● U型厨房，人体工程学设计

● 门框防撞静音胶条、洁柜底部锡箔防潮处理、浴室滑轨三联门、防水插座、马桶边柜、厨房凉霸…一系列贴心细节设计

● 全屋大理石+木地板、厨房全石材墙面、Well Max橱柜拉篮、西门子插座等带装修约

● 与华为联手打造物联网社区，广州 ，也是领先的：一键操控、人脸识别、自动缴费、安全警报什么的，通通不在话下。

一言以蔽之，虽然面积只有89平，但带装修约与120—160平的大户型，没有区别。

而且，整个社区的配套，比如会所、狮子王儿童乐园、泳池、园林等，统统都是共享的。再加上牛奶厂板块规划的商业、中 、以及执信 天河校区，未来的生活值得畅想。

好了，后来聊聊价格。

首先，来看看天河区的均价，近一个月，天河网签311套，均价47710元/平；而华美牛奶厂呢？12月网签21套，由于以别墅为主，均价已突破五万大关，达50024元/平！

其实，牛奶厂 一直身娇肉贵，从9月至12月，板块销售252套，均价44264元。

更值得一提的是！由于周边自然生态颇佳，加上地块容积率介乎2.1-3之间（珠江新城的平均容积率是5.2），因而几个开发商，都是主打改善性的大户型。

数据显示，9月以来，牛奶厂套均面积146平米，按44264元/平的均价计划，平均花费647万，才能跻身这片国际墅区。

好吧，647万≈天河牛奶厂。

惊喜的是，据开发商透露，这89平的小三房，低有4字头以下单位。

也就是说，首付100来万，就可以拿下一套，这对在广州苦熬3年，连续缴纳社保而拥有房票的奋斗族来说， 是福音。他们是新移民，有积累，喜欢都市区，对开发商品牌、品质和服务有追求。而小三房，是结婚生子的好选择。

同时，由于智慧城，因而IT新贵，也不妨考虑出手。其实，据金地透露，很多珠江新城的客户，都愿意换房至此，毕竟这是纯粹住区，环境摆在这里，交通距离刚刚好。

目前，其样板房已开放，有兴趣的朋友，不妨前往项目现场一探：天河区黄云路（珠吉路以西， 大观和奥体 ）