人人都有一个置业梦想，尤其现今房价高企的年代，每个人都想有属于自己的一套房，哪怕远也不怕，空间小也无所谓，只要买的起就行。中海联·智汇城位于增城新塘，邻近广州东部交通枢纽 ，主推带阳台可使用明火的平层和复式 ，，总价低28万/套起。对比 城区3、4万的 ，中海联·智汇城的价格比较实惠，究竟中海联·智汇城地段位置如何？ 不高？是否抵买？

优点

1、单价低，总价低，首付不算高，入手门槛低；
2、部分复式 产品带阳台，可使用明火；
3、地段位置不错，在建 13号线与规划16号 交汇物业。

缺点

1、对比周边奥园康威广场，楼盘比较小，配套相对没那么好；
2、距离广州 有点远，目前 还没开通，交通还不太便利。

中海联·智汇城目前在售的是1栋平层 和2栋的复式 单位，其中，平层 毛坯售价8500元/㎡起；复式 毛坯均价10500元/㎡。

中海联·智汇城周边竞品奥园康威广场在售51、71平，毛坯均价1.2万/平，对比起来，中海联·智汇城比奥园康威广场 2千左右。不过，价格相对比较实惠，但楼盘相对比较小，配套相对也没有奥园康威广场那么好。

楼栋方面，由于中海联·智汇城建筑密度很小， 是1、2、3栋这种高层建筑的采光和通风比较好。户型方面，1栋平层 户型分别是33㎡一房一厅和44㎡一房两厅，2栋复式 户型分别是43㎡一房两厅两卫和50㎡一房两厅两卫带阳台，其中，复式 米，可使用明火，赠送4平方收纳空间，上下双卫互不干扰。

中海联·智汇城部分单位具有返租功能。因为房子是毛坯交楼的，所以购买返祖单位的客户需要给2600元/平的装修和家具购置费，统一装修配置家私家电。

返租单位租金50元/月/平，每3年租金递增10%，租期10年。另外，由于2017年9月份交楼，2017年12月份正式开始，因此有3个月的空窗期。

举个例子，以1栋1单元4-402单位，建筑面积约34㎡，西南朝向，总价约29万。第1-3年：每月租金约1700元，3年租金约61200元；第4-6年：每月租金约1870元，3年租金约67320元；第7-9年：每月租金约2057元，3年租金约74052元；第10年：每月租金约2263元，1年租金约27156元。返租10年，总的租金约229728元。

在建 13号线官湖站距离中海联·智汇城大约800米，截至11月底，13号线土建施工进度完成80%，预计将于2017年年底开通；另外，规划 16号线新塘北站距离中海联·智汇城大约800米。待两条 建成后，中海联·智汇城为双 交汇物业。

此外，根据广州新东站规划情况发布，新塘将建设广州东部交通枢纽、广州新东站，届时，中海联·智汇城也将受益。