不是每一个江边的楼盘都能叫江景房，也不是远远能看得到江景，就可以坐地起价标榜为江景豪宅。其实，观江尺度、楼盘品质、房企品牌实力等等，都是决定江景盘价值的重要因素。

“取景框”大小决定价值

江景房，顾名思义，应是能佳观江。为了与江景搭边，很多楼盘都贴上了“江景”的金字招牌。而实际上，有些楼盘只是部分楼宇或楼层才能观江；甚至有些楼盘只有高层通过一线观江的建筑缝隙里观江。在业界，人们把这分为一、二线江景房。

什么样的楼盘才能称为江景房

中指院华中分院指数系统总监胡超认为，“江景楼王”应该有严格的指标，如楼盘沿江的水岸线长度、水景利用率、小区景观绿化率、小区规模、企业（项目）品牌溢价率和销售表现等等。只有界定了严格的界限，才能让那些伪江景无所遁形。

“江景楼王”应该是“一线临江，位置处于楼盘核心地段。另外，楼盘本身建筑有特色，品质和品牌有保障，是江边的地标性建筑，不会感觉与周边环境不协调。简单来说，就是占据了核心资源的楼盘能和谐融入江景。”中指院华中分院首席分析师李国政说。

对于喜欢珠江、愿意居住于核心区的人来说，上述观点都是说到他们心坎里了。江景房，不只是楼盘建造于江边，还要有一线的无敌江景，更要有楼盘良好的配套，绝佳的建筑品质。以上种种，才能为业主提供一个高品质的居住环境。对他们来说，进可观江，退可享受小区良好的配套，才不会对居住环境有所遗憾。

推荐理由：佛山金沙洲的时代水岸就是这样一个一线江景大盘，项目处于广州珠江航道上游江畔，拥有一线江岸，邻水而居，270°的江景视野，典雅园林景致，领略自然风光壮美。

项目简介：时代水岸所在的金沙洲区域是政府规划打造的山水宜居新城，未来可容纳超18万居住人口；金沙洲拥有5公里长的江岸线、120米高的浔峰山，还有2个大型主题公园，滨江公园和浔峰山公园，生态环境好，吸引众多知名开发商进驻。 

时代水岸效果图

项目总占地约300亩，建筑面积超100万㎡；首期开发用地近100亩，总建筑面积约25万㎡ ，共规划建设2502户。整体采用Art—deco建筑风格，由13栋30-34 洋房组成，户型为85-115㎡三到四房，空间设计科学合理，实用率高达80%以上。

交通状况：时代水岸区位条件优越，与广州中心城区一江之隔，立体交通路网，地铁5号线滘口站、6号线浔峰岗站、横沙站、沙贝站；项目紧邻泌冲高速收费站，接驳广佛高速、广州环城高速。

公路：伯奇路、浔峰洲立交、金沙洲大桥、广佛公路、佛山-环高速公路，沈海高速广州支线，广佛新干线及广州环城高速公路西环段；

地铁：项目距离地铁6号线沙贝站直线距离3.4公里；

公车：泌二新村（桂19、广653）；海北中学（桂19、沥08）；城际海北广场（210a、佛230、佛276、沥07、沥18）；沙面新城总站（广277、广夜58、广132、广205、广高峰快线57、桂19、沥08）。

交通图

配套条件：区域内生活配套完善，快速通达金沙洲内各大商圈，广州金沙洲商业综合体之一80万㎡的星港国际城（万达广场、喜来登酒店、大润发、星巴克、迪卡侬等品牌已签约入驻），25万㎡国昌新城市广场，13万㎡海北广场，6万㎡金沙湾财富广场；现已运营商业61.2万方，未来新增130万㎡，商业体量相当于9个天河城！

时代水岸商业街效果图

小区内部配有标准商业、游泳池、篮球半场、羽毛球场、儿童活动中心、健身区、现代观景华艺园林、涌泉水景。 时代水岸是有中国房地产50强企业时代地产全力打造，目前已成功在广州、佛山、中山、珠海、清远、长沙等经济发达城市开发了50多个房地产项目，业主近30万人。

动态：时代水岸目前在售7栋、8栋洋房，户型为建面82-113㎡带装修三四房，和30-120平的临街商铺，住宅20000元/㎡起，商铺26000元/平起。时代水岸一期共13栋楼，均为两梯六户设计，户型产品一样，3栋34 ，8栋30 ，项目位于金沙洲板块，靠近地铁6号线浔峰岗站，广佛两地来往十分方便。