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实地·常春藤位于黄埔长岭居板块,项目10月的商品房成交套数排在市区的前四。为什么实地常春藤成交套数这么多?为什么那么多人喜欢常春藤?常春藤小区里面或者周边有 吗?常春藤现在的价格大概是多少?
实地·常春藤位于黄埔,是长岭居板块成交量较高的项目。常春藤小区商业配套规划较好,目前社区影院和社区便利店已开业;项目周边环境较好,小区绿化好。目前在售建面为74-119平二至四房洋房;同时在售建筑面积约141-143平别墅,赠送面积可达370平;常春藤刚需小户、改善大户均有。
1、户型可选择性大。
2、小区商业配套好。
3、小区规划建设3所幼儿园,周边还有市二中。
1、广州在建11条 线路暂不经过长岭居板块。
2、目前长岭居板块整体商业配套仍有所欠缺。
实地·常春藤在售C4栋和C5栋,建面为74-119平二至四房,带装修16000-17000元/平;同时在售【艺墅】组团,建筑面积约141-143平别墅赠送面积可达370平,售价为300-600万/套。
常春藤价格上涨幅度较大,2016年5月报价12000/平,8月报价13500元/平、9月报价14500元/平,10月报价15000元/平,11月报价16000元/平;半年均价上涨4000元/平,除产品差异、小区配套逐渐醇熟外,长岭居板块的崛起也是重要因素。
除实地常春藤外,长岭居板块在售的楼盘还有万科山景城(报价18000元/平)、万科里享水韵(报价12000元/平)、万科里享家(报价16000元/平)、金融街·融穗御府(19500元/平)、保利越秀岭南林语(报价17000元/平);单纯从价格来看,常春藤还是具备 的。
实地常春藤所在的长岭居板块有东部山水城的规划,未来这里将被建成宜居板块,生活配套、休闲娱乐设施不会少;但目前长岭居板块生活配套、商业配套仍有所欠缺,与黄埔区府一带比起来仍有较大的差距。
常春藤小区内社区影院和社区便利店已开业,基本生活和娱乐设施还是有的;且项目小区内规划建设3所幼儿园,周边还有市二中, 配套是被看好的。
由于常春藤占地面积较大,项目小区划出大片空间规划社区商业配套,运动 、室内泳池、室内篮球场等均有,业主在小区内即可实现健身、逛街等生活需求。
长岭居板块热度高 新货库存大
实地·常春藤位于黄埔长岭居板块;长岭居板块被定位为东部山水新城,国际生态居住区,其规划总 500亿元,未来总规划人口达26万,其中20公里受到生态保护,定位为国际生态居住区、广州东部山水新城示范区,规划有 居住、研发总部、疗养度假、体育休闲等四大功能,预计于2020年基本建设成型。
2016年8月,黄埔长岭居CPPQ-A2-1宅地( 地块)拍出27274元/平的楼面价,长岭居板块加速升温,房价迎来新一轮 。
长岭居新货供应不断,8月拍出一块宅地,加之万科山景城 也有一块宅地未开拍,长岭居未来还会有大量新货入市,板块热度或将加热。
轻轨 贯穿 缩短与老城区的距离
根据规划,长岭居 交通发展将形成“两主两辅+一环”的整体道路框架。永顺大道是 重点发展的主道路,与其余三条规划路形成两主两辅,加快区域内外通勤,缩短与周边城市空间距离。
未来,长岭居将被2条 线环绕(21号线长平站+23号线永和站),而长岭门商业综合体西侧则将打造区域交通枢纽,集合BRT、 、公共汽车和二层步行系统的交通枢纽综合体。
值得注意的是,该交通枢纽已被列入区十大民生建设,规划有轨电车T1环线和T4线,加强长岭居与萝岗 区、科学城、 知识城之间的联系,公交覆盖率达80%,构建“五横七纵”道路主骨架。
但目前距离常春藤1200米范围内仍未有 规划,目前距离项目较近的就是 21号线长平站;项目周边公交车线路较多,出入相对方便,但距离广州市区不算近,上下班通勤仍不算方便。
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