买房贷款首付需要多少？房贷首付可以贷款吗？通常人民银行会规定房贷首付的比例，限购城市和非限购城市、银行与银行之间都有差异。比如在北上广深购买首套房，首付要求 3成，而像天津等多数二线城市则规定，首次购房，首付 2成，各地银行对“首次购房”的要求也不尽相同，有的要求以前从没有过买房贷款记录，名下也没有房子的人群，有的要求是名下无房或者有一套房贷款已经结清的人群。

贷款额=合同价（市场价）×80%（首次贷款额度可达80%）

二手房首付计算方式:净首付款=实际成交价—客户贷款额

贷款额=二手房评估价×80%（首次贷款额度可达80%）

据数据显示，在广州23家银行中，平安银行首套房贷款利率从上月的8.5折降至本月的8.2折，花旗银行首套房贷利率从上月的8.7折降至本月的8.5折。

受此影响，广州本月首套房贷款平均利率从4.2%下降为4.19%。不过，首套房贷款利率 的依然是汇丰银行的8折， 的是渣打银行的基准利率，共有19家银行执行8.5折优惠利率，是首套房贷款的主流利率。

对于二套房方面，受本地政策约束，监测的23家银行二套房全部执行七成首付政策。二套房贷款利率方面， 的是广州银行的基准利率上浮15%，其余22家银行全部执行基准利率上浮10%。

今年以来，各大银行机构纷纷加码按揭房贷业务。据央行 数据显示，8月人民币贷款增长9487亿元，其中个人住房贷款增长5286亿元，占比55.72%，成为信贷增长主力。

那么买房的首付是否可以也采用贷款的方式呢？买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时 期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。