8月份楼市异常火热，截至8月28日，广州8月份网签8718套，网签均价17627元/平方米。这是自2013年以来，月网签均价 的记录。而上周，网签均价达到18882元/平方米，同样是历史新高。

分析8月楼市火爆的原因，两块 的腾空出世的促进作用毋庸置疑。8月16日，荔湾华大物流地块终由雅居乐以楼面价35216元/平拿下。若计算保障房的建安成本的话，雅居乐实际付出地价成本可达36773元/平。这也让华大物流地块成为新的广州 。

紧接着中冶以27273元/平的楼面价拿下了黄埔长岭居 宅地，让其成为黄埔新 。一夜之间，全市楼盘的身价都似乎提高了，不仅 们周边的楼盘封盘 ，隔区的同样要 ，试想黄埔近郊将来都有可能卖5万/平，天河越秀怎么甘心只卖3、4万/平呢？

来看一下上周的网签情况，你就会发现，海珠均价快4万了，白云待在3万以上不想下来了，荔湾再也不是那个卖2万的荔湾了，天河和越秀持平4万出头了，天河区甚至在前一周因为凯旋新 和侨鑫汇悦台的6宗网签让均价一度达到了5万/平的高峰。

2016.8.22-2016.8.28网签情况汇总

在成交量方面，受到土地拍卖热潮的刺激，近期楼市推新、成交积极，上周网签量再次走高，达到2612套，连续三周破两千套。

据研究机构分析，一个城市房价 必须具备几个特征，1、 频出，不断刺激房价上涨。2、周边已有 城市，有溢出和压迫效应。3、本身就是一座具备超级吸附力的城市。以上，广州统统都符合，所以后期房价及有可能猛增。

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天河星作： 小户

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天河星作拥有四维立体交通网络。正在建设的21号线智慧城站，距离项目450米，届时去往珠江新城只需7站，预计2017年底通车。项目 还有规划建设中的广佛轻轨智慧城站，建成后4站可以到白云机场，5站可以到广州南站。由于该项目位置优越，四横六纵的交通网络，环城高速东西向、广园快速路、中山大道、黄埔大道、华南快速路、科韵路等分布在项目四周，5到奥体 ，15到天河体育 、珠江新城。

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小区内规划有9班幼儿园、12班 ，未来小孩 就在家门口。项目特意为业主专属定制的市区少有的社区PARTY ，内置社区影院、棋牌室、健身房、托管 、书吧，东北侧设有约1500㎡运动主题园林，规划了综合健身运动场、慢步道和篮球场。

天河星作运用了17项智能化技术，打造广州 罕有的云智慧社区，从业主的生活细节出发、解决业主实实在在的需求。比如精心打造的七重智能安防系统：自动车牌识别停车管理系统、周界防范、闭路电视监控、小区门禁多重开锁方式（二维码、指纹及摇一摇）、电子巡更、电梯监控、火灾自动报警系统。

项目还为广州 的社区云影院，设有特色场景的放映厅，引入欢乐影盟3000部国内外大片并定期更新，部分电影在下画后7天即可播放，支持客户自选片，私密观影。入住以后即可享受下楼看电影的方便快捷。

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